你说这么多都要建立在要有钱的基础上。没有钱买新房拿个指标遮遮脸面，你不要这么不懂风情啦。

你好，我看你也是名校毕业的，应该有反思的能力和素质吧。你自己翻翻自己的言论。第一宗，天天就是房子，钱，这个问题我也有，但不好吧。第二宗，一个年轻人，天天和大妈争吵，言语里面都是戾气。第三个，言论主观，对自己有利的证据就采信，不利的就没看到。我本来觉得你的发言有数据有论点，蛮有意思。但最近觉得你的心态好像不是很好，你觉得呢？是不是工作上找不到成就感了？所以天天看自己房子涨了多少安慰自己？说错的地方勿怪。

我有老破小的越秀房，今年涨幅确实很少，20%左右吧。越秀市一级学位的楼梯楼，今年涨幅很差，这是事实

今年涨得最多的是次新电梯楼。

每个贴里都看到mm大神和别人撕，现在都到甲方了，建筑行业并且有些资历，应该是老总级别的了，哪有这么多闲时间?纳闷

真正的原因是因为你是个装设计师的骗子，一个以买了二手房为豪的自恋狂，你吹也罢，但你整天说越秀老破小，嘴贱，为老不尊招人骂。

你眼中的老破小折射出你人生的老破小状态。一个号称为设计师的人，却买着一个很多年的二手房，你们信吗？ 而且自称与保利余总是一起玩泥巴长大的人，会落魄到买二手楼，你们信吗？

发张老静安区的图。为啥贵，因为面积小，都在内环。而且关键是闹中取静，不仅有高楼大厦，还有很多老洋房，这点是浦东新区木有的。不过老静安没啥新盘，次新都很少，老房子比较多，不过环境很好，本地人和洋人多。洋人多住在徐汇和静安交界处的法租界。

打个酱油…

很喜欢这种地方，既有现代的感觉，又有传统。广州市区需要改造，村太多，旧楼太多。

越秀这几年交易都不是特别活跃。和你捧不捧，没关系。你没捧珠江新城和海珠，但这两个地方今年涨势明显，海珠也成为新秀，和政策走向有关。越秀旧改做不起来，又没大块地卖，也不在政策导向范围内。学位房只能让拆迁成本更高，对开发商没啥好处。相反天河和海珠可以整片规划，可以为开发商带来收益，购房者也受益，双赢。m建议买广钢是对的，广钢的增幅应该比较大。

啥算老破小啊，能给个定义不

我也觉得。。。

不同人有不同的生活圈，刚需自住是楼市的中坚力量，外来大学毕业来广州相对大多是沿着中山大道从石牌村学院上社棠下车陂东圃黄村到珠村落脚，他们的置业基本也是沿着这条线一路向东的，这几年房价涨的太高07年之后毕业的基本现在选择到了萝岗科学城和新塘了。要让这部分新广州人喜欢广州大道以西或者说越秀肯定不太可能，所以东圃车陂房价这几年涨的比越秀快不奇怪，另外对于学位教育这个东西个人觉得生源是很重要的因素。比如12年之后科学城开发的几个楼盘业主大都是人才市场转户口过去的，这些人学历大都是本科以上，小区清一色的80后，有这个生源素质氛围，小孩教育这个就没太大问题了（据说去年科学城一新楼盘小学生综合测评黄埔区排第一），80后的相对也比较自我和注重生活品质，不会因为学校这个东西牺牲居住环境，宁愿信小区+养车的生活模式（有车更方便周末带孩子出去郊游）。一个城市发展除了城市的国家定位另外一个重要的因素是人，城市未来的中坚力量，虽然说现在社会阶层比较固化，可能这些外来年轻一代在这个城市没有背景上升空间比较困难，但是也是不可逆转的。

你好，我看你也是名校毕业的，应该有反思的能力和素质吧。你自己翻翻自己的言论。第一宗，天天就是房子，钱，这个问题我也有，但不好吧。第二宗，一个年轻人，天天和大妈争吵，言语里面都是戾气。第三个，言论主观，对自己有利的证据就采信，不利的就没看到。我本来觉得你的发言有数据有论点，蛮有意思。但最近觉得你的心态好像不是很好，你觉得呢？是不是工作上找不到成就感了？所以天天看自己房子涨了多少安慰自己？说错的地方勿怪。