珠江帝景和泓景花园是估值洼地
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SGZDS2016/12/18
精选回帖
扫地僧200768楼 本帖最后由 扫地僧2007 于 2016-12-19 13:28 编辑 lijunxiang 发表于 2016-12-19 08:48回复 SGZDS 的帖子目前，企鹅WX事业部在TIT创意园办公，未来将迁入琶洲西区的WX大厦。现在和将来，都在赤..我就没有买，最后买了天河北，当时也想买广州塔片区，不过房源太少。看过珠江帝景，泊雅湾和泓景花园。下面是我当时看楼的总结，供以后同事朋友参考.1.珠江帝景，小区环境最好，商业配套一般，小学是海珠二小，小升初和新港中小学派位一样。但楼房显旧，物业一般，公交还好，距离琶洲最近，北门有轻轨站直达琶洲电商中心，但去地铁口比较远。户型设计一般，利用率低，阅涛轩103的户型实用面积没有泊雅湾97方的大，而且显旧。户型好的是赏湖轩。2.泓景花园，小区花园很小，分为AB两区，商业配套和物业管理三个里最好，楼宇保养还好，但入户厅阴冷，公交三个里最差，离地铁客村和广州塔都很远，小学是知信小学（3个小区里最差？）试点直升景中(原赤岗中学)。这个小区应该很好出租，里面住了不少外国人。3.泊雅湾，最大的优势是三者中交通最便利，紧挨着地铁/APM/水巴和轻轨，楼龄和其他2个一样，但是建筑质量应该最好，无论是外立面和里面显得非常新。不过商业配套最差，物业管一般，小区花园一般，学位新港中小学，小升初成绩和二小差不多，但是口碑比二小好。这3个小区最大的优势是距离琶洲电商园区非常近，帝景和泊雅湾轻轨直达，周围环境非常好，紧挨着公园和珠江，空气清新。3个小区中，自住建议买泊雅湾中小户型和珠江帝景中大户型，泊雅湾的中小户型采光，通风，风景非常好建议一定要看。大户型建议看珠江帝景，出租投资建议一定要看泓景花园。
2016/12/19回复
tristaness84楼越是核心区，噪音和空气污染越严重， 以后可以在海珠生态城里面搞几个高端低密度住宅区卖给土豪
2016/12/20回复
tristaness104楼万科现在是郁亮主政，奸商当道，专门去烂地方低价买地高价卖房，走碧桂园那条路了，其实万科主要卖的是物业，很多小区换成万科管理之后服务水平都有提高
2016/12/22回复
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SGZDS楼5楼加勒比湾 发表于 2016-12-18 21:42
对面一江之隔的珠城像样点的房子没有7万以下的了，相比较而言才5.5万的珠帝确实是洼地啊，还那么大的花园呢..
2016/12/18回复
SGZDS楼7楼如花的季节 发表于 2016-12-18 21:50
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据市政规划，三大馆和岭南广场定位是城市会客厅，充分参考花城广场的设计经验和教训，令..
2016/12/18回复
SGZDS楼9楼请看地图，电商总部基地在琶洲西区，距赤岗北板块只隔一条新光快速，步行可到;和琶洲则相去较远，距离琶洲名盘保利天悦有五六公里。赤岗北板块就在岭南广场和琶洲西区之间。
2016/12/18回复
SGZDS楼10楼请看地图，电商总部基地在琶洲西区，距赤岗北板块只隔一条新光快速，步行可到;和琶洲则相去较远，距离琶洲名盘保利天悦有五六公里。赤岗北板块就在岭南广场和琶洲西区之间。
2016/12/18回复
SGZDS楼11楼tristaness 发表于 2016-12-18 23:44
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请看地图，电商总部基地在琶洲西区，距赤岗北板块只隔一条新光快速，步行可到;和琶洲则..
2016/12/19回复
SGZDS楼12楼琶洲西区电商总部聚集了阿里巴巴、腾讯、小米、唯品会、国美、科大讯飞、粤科、黄龙、复星、康美、华多、广日12家企业，目前正在不断出台规划，其集聚效应也在逐渐形成。
2016/12/19回复
SGZDS楼13楼据悉，阿里巴巴华南运营中心将承接阿里巴巴旗下UC移动事业群、UC优视科技、智慧城市、移动互联网上下游归集等业务领域，负责运营集团在华南地区的业务及投资。本条信息使用UC发布。
2016/12/19回复
SGZDS楼15楼lijunxiang 发表于 2016-12-19 08:48
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目前，企鹅WX事业部在TIT创意园办公，未来将迁入琶洲西区的WX大厦。现在和将来，都在赤..
2016/12/19回复
SGZDS楼16楼tristaness 发表于 2016-12-19 10:06
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琶洲西区已确定有各大电商企业入驻，保利天悦有哪些企业？
不知道啊，..
2016/12/19回复
SGZDS楼17楼saltice19 发表于 2016-12-19 10:16
五万多，涨这么高，已经被填平了，如果江对面发力涨到均价八万，那么这个板块会继续跟张。当然，市内其他优..
2016/12/19回复
SGZDS楼18楼扫地僧2007 发表于 2016-12-19 12:21
lijunxiang 发表于 2016-12-19 08:48
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目前，企鹅WX事业部在TIT创意园办公，未来将迁入琶..
2016/12/19回复
