我那个时候134好像是南北对流，低层放盘价才355。两个月过去了128都有人放盘450。

我看的那时候，有套全新未入住的望江159平才463万。当然那个税要重一些。

本帖最后由 辰辰妈511 于 2017-2-20 14:30 编辑 cenxx 发表于 2017-02-18 20:06zaoge 发表于 2017-02-18 20:04回复 wo20162016 的帖子我觉得你要么这个凯3楼，要么拜庭高层咯，你纠结..1111111111111111111111111111111111111111

这个楼盘价格一直跟罗马差不多，或略低10%吧。大户型为主，小面积不多。楼盘均价你可以参考安居客但房源就不要参考它。

按照广州目前市内小区房的成交价格，海珠的这个位置，双地铁站附近的大型花园小区，自带有学校和社区医院配套，卖3W出头还真是良心价。之前有个人卖掉罗马后买在锦丽居就拼命说罗马外部环境不好，好像自己时时刻刻都住在城中村里面，自己无时不刻不同都城中村“人龙蛇”打交道，这就是心态不好的表现，只能说你的身住在花园小区里面，心嘛，无时不刻还惦记着那个村中村的“人龙蛇”，何必呢？人家过人家的生活，你过你的生活就是了！上下班穿过城中村5分钟到地铁站你就觉得全身都不好了？全家都受委屈了？这边中大的教授，猪城的白领，越秀的老师，三甲医院的医生，生意场老板买在这边也不少，也不见得人家素质比你低多少。其实罗马这边的业主买得起几百万的大房子，哪家不会有十几万的车子？付不起六百元的地下车位租金？业主中还真不少是开车上下班的，还真的不少不知道地铁到猪城有几个站。罗马3万多的二手楼房价不是还有人买嘛，罗马新楼不是都卖到4.5万了吗？这个价格有人买卖，存在即合理。影响房子价格的因素很多，目前二手卖这个价格主要是因为海珠东沥滘片区政府的配套还没有上去，但是这边还有大把的空地，罗马附近地块13年城建就拍出了楼面价超3万的天价，只是押着暂时没有开发，政府为了继续卖地，地块迟早会改造，一定会改造，一旦配套上去了，将来升值空间还是蛮大的，不信，过5年再回头看罗马的房价。

楼主有没有考虑过客村的世纪云顶 和墩和的金穗雅园（叠翠园附近）客村附近的房子还是要比滨江东便宜一丢丢的

罗马的位置不错，小区绿化也不错，旁边有海珠湖和湿地公园，近地铁，现在成为广州的房价洼地，有点可惜了。如果小区外部环境不改善，沥滘村不改造，估计起色不大。

城建13年拍的地当年建肯定亏了，现在看来城建賺大了，那块地一线江景才3万多，今年3万多已经都是偏远地区了。

现在城建着重在开发纸厂那边地块，等那边开发差不多了，罗马这边也就差不多会开始开发，而且估计会将学校交通等配套设施也带过来。广佛地铁二期南洲站和石溪站建好了都没有开通，只开通到纸厂地块，很巧合的“配合”城建海珠湾开盘卖房。因此不要低估了城建的实力和眼光。

罗马旁边是合生珠光的吧
应该要引入实力更强的开发商才行

珠江御景湾旁边的地块2013年的全国地王是越秀城建拿的

在罗马住了很多年，从交通上说其实很便利
开车的话
往东，门口直接上南环，直达大观路进入萝岗。
往北，门口直接上江海大道过猎德大桥直达珠江新城
往南，门口直接上新光快线直达番禺
往西，可以南洲路上南环直接开向佛山，或者东晓南从内环入口直接到越秀

地铁三号线作为不开车的备用出行方式，也是极为方便的

我去年觉得是洼地，可惜没有下手，现在想再买一套大三房已经买不起了

非常赞同，沥滘村这么大、改造要多家开发商联合才够实力，包给一家开发商村民也担心会烂尾。

珠光实力不行

确实如此，珠光2016年广州的排名已经到13位了！

回复 |14281191841089 的帖子
1、关键是没眼光，3号线没开通时，沥滘拆迁要容易得多。
3号线开通后，周围楼价也很低的。
就算是几年前，
沥滘拆迁每平方也可控制在1万元以下。
现在，难了
（如果广佛总站开通，沥滘的拆迁成本更高，
事实上广佛总站已建好了的）

2、做为家族企业（朱氏企业），内部治理问题多

不做进一步现代化改造，随着第一代创业者的老去，
难以有持久竞争力。

学习了，各位都是经验之谈和热心人啊

罗马周边人流混杂、五类车横行是客观事实，同事上个月就被撞伤了膝盖，看重公共交通出行的建议还是实地看下自己的接受度。

是走路被撞吗