求助对罗马家园或海珠类似楼盘的点评

wo20162016只看楼主

计划近期在海珠买个三房，100平米以上。预算300多万，近地铁环境好为主，学位无所谓。由于在中大附近上班，能在半小时圈最好。暂时在网上看到罗马家园的房源，还没实地考察。大家觉得其中的128--145平米的房子如何？都是罗马家园，为啥不同栋价格差别那么大？目前报价似乎都在预算上限以上，大家觉得议价空间大不大？
另外时间点在年后下手的话，以目前限购政策应该估计价格变化不大的吧？

2016/12/28

精选回帖

zaoge219楼

我那个时候134好像是南北对流，低层放盘价才355。两个月过去了128都有人放盘450。

2017/02/13回复

zaoge222楼

我看的那时候，有套全新未入住的望江159平才463万。当然那个税要重一些。

2017/02/13回复

辰辰妈511310楼

本帖最后由辰辰妈511 于 2017-2-20 14:30 编辑 cenxx 发表于 2017-02-18 20:06zaoge 发表于 2017-02-18 20:04回复 wo20162016 的帖子我觉得你要么这个凯3楼，要么拜庭高层咯，你纠结..1111111111111111111111111111111111111111

2017/02/19回复

zaoge496楼

这个楼盘价格一直跟罗马差不多，或略低10%吧。大户型为主，小面积不多。楼盘均价你可以参考安居客但房源就不要参考它。

2017/03/07回复

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不周山石敢当沙发

palaya 发表于 2017-2-14 14:06
回复 zaoge 的帖子

东晓南有啥好吹的，只是300-400万要在市区买个靠近地铁的三房，除了罗马，很多人建议东 ...

东晓路，没有认真研究楼盘。但粗略地说：

1、北边（昌岗路、新港路以北）
优点：出入方便，配套较好。
缺点：太密集+小区空地少+价格高
临近东晓路的要小心高架桥的噪音，
富力千禧周边30年前是硫酸厂。

2、中段（新港路口南至新滘西以北）
优点：离市中心较近，商业较旺，价格还比较“笋”。
不排除个别楼盘比较好的。
缺点：没有地铁+中大布匹市场乱，
小区绿化好象普遍不足，
临近东晓高架500米的，影响大。

3、南段（新滘西以南）
优点：地铁出入方便，价格便宜。
缺点：周边工业区和小工厂多，
工业大道与东晓路车车流复杂。
南段价格低，并设有广州市廉租户小区，
不是没有理由的。

2017/02/16回复

不周山石敢当板凳

zaoge 发表于 2017-2-16 13:16
比起白云和番禺一些楼盘，小区门口到地铁口是一条荒凉和坑坑洼洼的小路，我觉得罗马家园这根本不是什么问题 ...

与同事讨论，
小区门口到地铁口是一条荒凉和坑坑洼洼的小路是3年前的印象了吧？

他们说，几个月前经过，
是一条整治过的，至少10米宽以上
的平整的水泥路了

2017/02/16回复

wo20162016楼4楼

不周山石敢当:

东晓路，没有认真研究楼盘。但粗略地说：1、北边（昌岗路、新港路以北）优点：出入方便，配套较好。缺点：太密集+小区空地少+价格高临近东晓路的要小心高架桥的噪音，富力千禧周边30年前是硫酸厂。2、中段（新港路口南至新滘西以北）优点：离市中心较近，商业较旺，价格还比较“笋”。不排除个别楼盘比较好的。缺点：没有地铁+中大布匹市场乱，小区绿化好象普遍不足，临近东晓高架500米的，影响大。3、南段（新滘西以南）优点：地铁出入方便，价格便宜。缺点：周边工业区和小工厂多，工业大道与东晓路车车流复杂。

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过完年阁下也出山了啊？