求助对罗马家园或海珠类似楼盘的点评
127286553房产楼市
wo20162016另外时间点在年后下手的话，以目前限购政策应该估计价格变化不大的吧？
2016/12/28
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zaoge全部回帖
cenxx沙发wo20162016 发表于 2017-02-17 10:49
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没那么久吧。遇到过年停了一个月多。原本只是找300多，最好350以下的房子。结果现在报..
2017/02/17回复
saltice19
carfield2005cenxx6楼carfield2005 发表于 2017-02-17 18:46
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现在链家有一套笋盘，125平380万，东南朝向
那个是拜庭 小区外 珍房网之前看过..
2017/02/17回复
zaoge7楼cenxx:
拜庭有什么问题吗？除了不在花园里没有什么问题吧
查看原文拜庭那边的花园比较小而且，不是在小区外啊。我看到之前拜庭也要卖32000，而且还是不满两年要重税。
2017/02/17回复
不周山石敢当8楼回复 cenxx 的帖子
拜庭和罗马家园中心区的区别可大了
1、户型
拜庭分拜庭一期和拜庭国际公寓（即拜庭二期），
均为塔楼结构，一层楼多户，
（在东、在西、在南、在北都有，在北的冬天就见不到太阳）。
罗马家园中心区基本上是南北对流的户型。
2、环境
拜庭的东边，是规划路（将来一定会开的）。
拜庭一期的北边，有环城高速的噪音。
罗马家园中心区安静得多。
3、厌恶性设施
拜庭一期的北边，是规划中的公交车站，
拜庭一期的西边，是规划中的煤气站（点），
拜庭二期的西边，是小区的垃圾转运站（已建）。
罗马家园中心区基本没有厌恶性设施。
4、管理
拜庭一期、拜庭国际公寓与罗马家园中心区被马路分开，
罗马家园中心区有围墙和大门，
拜庭一期、拜庭国际公寓可是没有围墙和大门，
大楼门就开在大马路边的。
5、商业的影响
拜庭一期、拜庭国际公寓在大马路边，
楼下1、2楼商业，比如牛肉火锅之类的。
罗马家园中心区楼下多是架空层。
6、地铁的潜在影响在地图看，3号线在拜庭一期、拜庭国际公寓附近地下穿过，
有没影响没实地考察过。
但我在中大酒店住时，8号线的影响很大很大。
罗马家园中心区就没有这方面的问题。
7、税负
楼上说了
结论：
低价有低价的理由，
买的没有卖的精。
拜庭和罗马家园中心区的区别可大了
1、户型
拜庭分拜庭一期和拜庭国际公寓（即拜庭二期），
均为塔楼结构，一层楼多户，
（在东、在西、在南、在北都有，在北的冬天就见不到太阳）。
罗马家园中心区基本上是南北对流的户型。
2、环境
拜庭的东边，是规划路（将来一定会开的）。
拜庭一期的北边，有环城高速的噪音。
罗马家园中心区安静得多。
3、厌恶性设施
拜庭一期的北边，是规划中的公交车站，
拜庭一期的西边，是规划中的煤气站（点），
拜庭二期的西边，是小区的垃圾转运站（已建）。
罗马家园中心区基本没有厌恶性设施。
4、管理
拜庭一期、拜庭国际公寓与罗马家园中心区被马路分开，
罗马家园中心区有围墙和大门，
拜庭一期、拜庭国际公寓可是没有围墙和大门，
大楼门就开在大马路边的。
5、商业的影响
拜庭一期、拜庭国际公寓在大马路边，
楼下1、2楼商业，比如牛肉火锅之类的。
罗马家园中心区楼下多是架空层。
6、地铁的潜在影响在地图看，3号线在拜庭一期、拜庭国际公寓附近地下穿过，
有没影响没实地考察过。
但我在中大酒店住时，8号线的影响很大很大。
罗马家园中心区就没有这方面的问题。
7、税负
楼上说了
结论：
低价有低价的理由，
买的没有卖的精。
2017/02/17回复
不周山石敢当9楼zaoge 发表于 2017-2-16 17:36
滨江东，琶洲保利都不入你法眼？
滨江东、琶洲保利都是好地方，但：
滨江东路太吵，楼层越高声音越响，
江边的，晚上有老有船的突突声、呜呜声。
琶洲保利管理费太贵，生活配套不足
交易会时周围常塞车。
2017/02/17回复
cenxx10楼不周山石敢当 发表于 2017-02-17 21:53
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拜庭和罗马家园中心区的区别可大了
1、户型
拜庭分拜庭一期和拜庭国际公寓（即拜庭..
2017/02/17回复
touchi200811楼cenxx:
这我都懂，但是它便宜很多嘛，你说现在值三万吗
查看原文刚刚去链家看到那一套125平方的国际公寓现在的放盘价420万了。
2017/02/18回复
zaoge12楼不周山石敢当 发表于 2017-02-17 21:53
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拜庭和罗马家园中心区的区别可大了
1、户型
拜庭分拜庭一期和拜庭国际公寓（即拜庭..
所以基本上就是拜庭户型格局位置稍差，但新。凯字头位置好但旧。这个两个因素刚好相抵了。结果单价趋于相同。
2017/02/18回复
wo20162016楼13楼不周山石敢当 发表于 2017-02-17 21:53
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拜庭和罗马家园中心区的区别可大了
1、户型
拜庭分拜庭一期和拜庭国际公寓（即拜庭..
户型我倒是挺喜欢的。小区挺大，不过没有想象中的好。
最根本的，就是觉得总价还是贵了点。满五不唯一，各种费，额外就要20万了。
2017/02/18回复
zaoge14楼wo20162016:
终于实地看了。最低的报价390。凯华3楼，东向。这样高的楼层和朝向有什么要注意的吗？户型我倒是挺喜欢的。小区挺大，不过没有想象中的好。最根本的，就是觉得总价还是贵了点。满五不唯一，各种费，额外就要20万了。
查看原文个税1%，契税1.5%和中介1.5%，一共4点吧，你买一手也要交契税的呀。这样含税也就31500，我觉得还行。你觉得这个价位在中心四区的地铁站步行几分钟范围内有多少选择呢？
现在龙囍也涨价了，4楼以下也要卖37000。还不包括契税呢。
现在龙囍也涨价了，4楼以下也要卖37000。还不包括契税呢。
2017/02/18回复
wo20162016楼15楼zaoge 发表于 2017-02-18 17:25
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个税1%，契税1.5%和中介1.5%，一共4点吧，你买一手也要交契税的呀。这样含税也就3..
2017/02/18回复
zaoge16楼wo20162016:
单价虽然不贵，但是面积大。如果是118平方的，这个价格倒还勉强受得了。128的就有些超出极限了。
查看原文看你预算了。这个你大概要准备390*30%+4%=132.6W的资金（如果是首套）
128能做出这种户型很不错了，中小户型还能南北对流在别的地方真的不多
128能做出这种户型很不错了，中小户型还能南北对流在别的地方真的不多
2017/02/18回复
wo20162016楼17楼390是东向，不是南北对流
2017/02/18回复
wo20162016楼18楼zaoge 发表于 2017-02-18 17:46
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看你预算了。这个你大概要准备390*30%+4%=132.6W的资金（如果是首套）
128能做出..
2017/02/18回复
