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各位觉得南沙阳光城-丽景湾值得入手不

6152978房产楼市

    我说说优势和劣势吧!!!
   位置是在南沙儿童公园旁边!!!
   优势:①在儿童公园旁边,就只有200米的样子
           ②靠近蕉门河和金州商业圈,骑个电动车过去也就是8分钟左右的样子.
           ③据说所谓的华师附中会在旁边起,以后是教育片区.(会不会起还不知道!!!)
           ④在斜对面就是今年11月份保利拍的地王,楼面价都去到1万5(未来辐射到肯定会升值)
           ⑤最最重要的就是价格,在南沙现如今均价都上1万5,6的房子来说,这个楼盘只有1万2的价格确实是很吸引人
  劣势:劣势也非常的明显!!
          ①旁边就是建滔化工厂!!!!!!!!(那一群群的蒙古包)
          ②小区对着马路,高架桥旁边
          ③江对面就是小虎岛,那一片都是化工厂!直径距离不超过三公里.
          ④不靠近地铁,离最近的金州地铁口也要2公里左右的路程,目前仅靠南沙53路公交车接驳,未来也不会规划到地铁口
  首先声明!我不是中介,我只是一个在南沙看了很多盘的穷人,一直在纠结要不要入手买这个楼盘!最近有了解南沙楼市的肯定都知道这个盘.所以小女子先抛砖引玉,请各位大侠给点建议!!
2017/01/05
精选回帖
有投资客并不等于南沙鸟不拉屎,正因为南沙有大发展才有60%的投资客,看了这个数据我更看好南沙鸟
2017/01/09回复
还贷至少要5000左右,2000还不如不租。收回来随便粉刷下都1万多了。现在租金都是3000-6600
2017/02/07回复
是的啊。有邻居就是想再买,认识些邻居也是在南沙买了2-3套的。自己住了舒服,也买给老人家住一套
2017/02/07回复
如果南沙小虎岛化工厂能迫使华师附中不建了,那当局肯定会考虑让这些化工厂搬迁。
2017/02/07回复
全部回帖
windowsiwindowsi沙发
你还买二手房好点
2017/01/09回复
纠结呀……已经下了定金的。。
2017/01/09回复
角落里的猫_6337 发表于 2017-01-09 11:06
kittygz 发表于 2017-1-9 09:55
没去看过阳光城就不评论了,我买哪里缺点确实多,但是荷包君就那么瘦小😀但..
还贷至少要5000左右,2000还不如不租。收回来随便粉刷下都1万多了。现在租金都是3000-6600
2017/02/07回复
我要上户口 发表于 2017-01-09 14:31
brwfsw 发表于 2017-01-09 12:01
十个有9.9个买南沙都是说等3 5年涨了就卖了换市区
问题1.个个都卖,谁来买..
是的啊。有邻居就是想再买,认识些邻居也是在南沙买了2-3套的。自己住了舒服,也买给老人家住一套
2017/02/07回复
惠州大峡谷 发表于 2017-01-10 01:45
中介到处找投资客接一手盘,缓解一下开发商压力,60%都已经说少了,80%差不多。..
过来开发的都是有实力的开发商,霍家开发南沙30年左右,越秀差不多20年。去年这些地产商拿了南沙政府1个多亿的补贴,这两年重点搞中介用,就是活跃房地产买卖和租赁。因为现在南沙住宅差不多了,开始重点发展写字楼和商铺了,住宅现在是饱和,有房子的都抓着在手,放盘出来的大多是缺钱
2017/02/07回复
现在南沙价格1.2万的房子,要么就是质量非常差的房子,要么就是周边环境不好,再要么就是远离南沙主城区。

阳光城丽景那么大的楼盘,相对来说房子质量应该不会太差,主要的硬伤就是太靠近化工区。然而即便是这样,去年年底一次开盘,居然以均价1.2万的价格硬是卖掉了436套,据说场面还非常火爆,让人大跌眼镜。

师大附中肯定会建,而且阳光城丽景湾目前交通的确有点不便,但有个情况值得注意:未来南沙环岛轻轨经过这里设站,大概两个站就到万达广场,过桥就是蕉门地铁站(广州地铁4号线、15号线、广中珠澳城轨交汇换乘)。
2017/02/07回复
小小刀 发表于 2017-01-06 11:25

一万二,也能买到地铁口附近不错的二手楼了,不要过于纠结一手二手的问题
换了是我,宁肯要好地段的二手..
你大概活在梦里,滨海悦城南边二手房已经2.4万了,北边也过2万。中大城二手也1.9万了,什么叫添点?
2017/02/07回复
大树底 发表于 2017-02-07 13:18
现在南沙价格1.2万的房子,要么就是质量非常差的房子,要么就是周边环境不好,再要么就是远离南沙主城区。
..
据说因为附近是化工厂,师大附中停工了,小虎岛的化工厂的确是个问题,让人望而却步。
2017/02/07回复
嘉宝baby 发表于 2017-02-07 19:16
大树底 发表于 2017-02-07 13:18
现在南沙价格1.2万的房子,要么就是质量非常差的房子,要么就是周边环境不..
如果南沙小虎岛化工厂能迫使华师附中不建了,那当局肯定会考虑让这些化工厂搬迁。
2017/02/07回复
角落里的猫_6337:
南沙投资客偏多,而不是自住的.毕竟离着广州相差十万八千里.靠广州的刚需来自救不现实.南沙得自己想办法把经济发展成广州城市副中心,这样才能吸引到外来的来南沙定居.如果南沙要想人多的话,①开放限购,②深中通道建成以后,那南沙就不是今天的南沙了.
查看原文
我不认同,我就是中铁的员工,虽然搬到南沙,中铁和中航都是长期出差在外的工作性质,在公司的时间一年中有一个月的时间就不错了。公司同事收入一般,领导层买的多点,一个小职员没有买,及时有买的大多也处于投资的心里。所以以后房子卖给谁,是个问题。
2017/02/24回复
windowsi:
你还买二手房好点
查看原文
买的哪个盘?
2017/02/24回复
角落里的猫_6337:
这就不对了,我还真有认识中铁的人,他们是公司搬过来的时候,政府就给他们批了地,让他们公司直接走南沙可以起地盖住宅房子.中铁自己建的房子内部直接消耗掉了,而且还不用抢,价格比南沙市面上的那些房子都便宜几千块钱一平米.当然,也有后来去到的没有抢到内部房的,但是毕竟是少数. 所以你说南沙的房子都给中铁和中航的购买了,我不认同. 就我知道的某楼盘60%都是投资客!!
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南沙确实是大批大批投资客,加几个置业群就一清二楚了
2017/02/24回复
艾小屿 发表于 2017-02-24 12:28
回复 角落里的猫_6337 的帖子

这就不对了,我还真有认识中铁的人,他们是公司搬过来的时候,政府就给他们批..
无论是刚需还是投资客,这都没啥关系,反正是卖出去了,总比天津滨海响螺湾、鄂尔多斯等地方,大批高楼没人买烂尾强。

阳光城丽景湾都卖断货了,最近一个月网签了500多套,南沙销量夺冠。好像最近又要开盘,18和19栋,人消费总有一种从众心理,再差的房子,只要大家都买,就不愁没人买。。
2017/02/24回复
大树底:
无论是刚需还是投资客,这都没啥关系,反正是卖出去了,总比天津滨海响螺湾、鄂尔多斯等地方,大批高楼没人买烂尾强。阳光城丽景湾都卖断货了,最近一个月网签了500多套,南沙销量夺冠。好像最近又要开盘,18和19栋,人消费总有一种从众心理,再差的房子,只要大家都买,就不愁没人买。。
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你觉得丰庭的二手楼如何呢?
2017/03/26回复
华师附中已经在施工了.不管什么东西,价钱低就是硬道理.试想涨起来以后,我们因为买得便宜也可以便宜点出手,完全不用怕出手不了.再说了,南沙就那么大一个地方,真有必要必须靠地铁口吗?无论去哪里,公交也不会太久啊.
2017/07/22回复
小小刀:
一万二,也能买到地铁口附近不错的二手楼了,不要过于纠结一手二手的问题换了是我,宁肯要好地段的二手,不要烂地段的一手一万二,再添点,买碧桂园豪庭,带金隆小学的学位,离金州地铁也不算远,3年后出手肯定会比阳光城好卖N多倍隽城你肯定嫌贵,悦城不带学位还吵,御城更贵,中大城就算了,烂尾楼加单体楼PS:我不是中介,不是中介,不是中介重要的事情说三遍
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悦城学位是金隆小学
2017/08/20回复
艾小屿:
南沙确实是大批大批投资客,加几个置业群就一清二楚了
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南沙发展的好,有名校,有大医院,有就业,交通便利(各种轻轨高铁站,高速地铁)。他们就自然会卖了市区的房子来南沙住的了。这时候他们就不是投资客了。南沙一直限购,买南沙的绝对不能算是投资客。在购房名额如此紧张的年代,谁愿意拿仅有的一个剩余名额去浪费?谁不是慎之又慎的去买第二套房子
2017/08/20回复
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