广钢地价两万一，真是打倒一片啊，17年会进入调整期。有危有机了

如果广钢以后卖三字头，那么首先之前高位两万几冲入去佛山金高区的就无比尴尬了，因为指望当地人接盘是无可能的事，后来的新广人打着算盘也不差那一些换更好的广钢，我的思路，如果今年调整，线路可能是先郊区，后市区，广钢-佛山-萝岗-南沙，最后会进入市中心，感觉猪城可能会幅度最少，郊区幅度更大。欢迎大家理性讨论，我并不看空楼市，如果广钢价钱合适一些，我倒是想入手一套电梯两房，哈哈，空军多军快来~~~~~~~~~~~

2017/01/14

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嘉宝baby沙发

cathui 发表于 2017-01-19 23:41
cathui 发表于 2017-01-19 23:38
嘉宝baby 发表于 2017-01-19 23:20
难道你不知新造到亚运城将来有高速公路..

新化快速路南段通车大学城到亚运城更近了
2017-01-19 02:55 信息时报0
原标题：新化快速路南段通车大学城到亚运城更近了
信息时报讯（记者熊佳焰通讯员谭强）昨日下午3点，新化快速路南段正式开通。记者了解到，新化快速路南段通车后，大学城到亚运城更近了，番禺化龙、新造经官洲隧道到市区也更方便了，南段全程7.6公里，双向六车道，设计时速80公里，共3个收费站。而北段目前还是断头路，预计1年后通车，相关建设工作有待进一步推进。全线通车后，将在新洲附近接上环城高速，届时新化快速路跟南沙港快速路将呈大体平行走向。
这里显示有快速后新造到亚运城的距离缩短，你觉得在思科万博工作的人就一定会选附近？有人喜欢大社区，喜欢铁一的学位。有高薪人士就有需求，5到8年后，番禺变成怎样不是我们可以想象，但产业的发展一定大变样。倒是城西，5到8年还是那个样，只是楼盘多了。谁的涨幅大？现在下定论太早了。我不单觉得亚运城有潜力，万博附近更看好。

2017/01/20回复

队长给我球板凳

嘉宝baby:

所以讲你理解力有问题，我讲广钢前途和亚运城差不多有问题吗？都是睡城。广钢的楼价可以比亚运城高，但未来涨幅不如亚运，现在配套好不等于未来配套一直领先，亚运城也会追近。时间会给出答案。这叫鼓吹广钢不如亚运城啊？

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怎么形容你呢？无知加偏执

2017/01/20回复

Lee3434楼

嘉宝baby:

新化快速路南段通车大学城到亚运城更近了2017-01-19 02:55 信息时报0原标题：新化快速路南段通车大学城到亚运城更近了信息时报讯（记者熊佳焰通讯员谭强）昨日下午3点，新化快速路南段正式开通。记者了解到，新化快速路南段通车后，大学城到亚运城更近了，番禺化龙、新造经官洲隧道到市区也更方便了，南段全程7.6公里，双向六车道，设计时速80公里，共3个收费站。而北段目前还是断头路，预计1年后通车，相关建设工作有待进一步推进。全线通车后，将在新洲附近接上环城高速，届时新化快速路跟南沙港快速路将呈大体平行走向。这里显示有快速后新造到亚运城的距离缩短，你觉得在思科万博工作的人就一定会选附近？有人喜欢大社区，喜欢铁一的学位。有高薪人士就有需求，5到8年后，番禺变成怎样不是我们可以想象，但产业的发展一定大变样。倒是城西，5到8年还是那个样，只是楼盘多了。谁的涨幅大？现在下定论太早了。我不单觉得亚运城有潜力，万博附近更看好。

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你很多观点一看就知道是一个没有经验的投资客怎么辩驳我就真的懒得说了亚运城是没有人口支撑的广钢一圈都是人口你亚运城一圈估计开个万达都要半死不活发展第一看人口第二才看规划没有人口的支撑你盖个迪拜不一定有用三四线城市也有一堆一堆的规划为什么人家不涨？人口记住为什么白云区那么差的基建方面房价比番禺还要高？因为人口密集度高为什么番禺的新房也没有海珠区的看房子贵？你自己认真想想是不是某种程度跟人口密集度有很大关系？所谓的市中心某种来讲就是人口密集度的分布有了人口才有产业才有经济你开个三甲医院不开在亚运城是因为亚运城没有足够的人口支撑而在中心区很多三甲医院24小时开门都不够做饮食商场小学都要有足够的人口支撑才能够良性发展你亚运城开个省一级你有市中心一个市一级小学的生源保证吗？市中心的小学是挤破头的自然学校生源不缺乏自然有底气请更好的老师饮食店不缺客人自然有底气请更好的厨师你根本不懂三两句讲规划我就断定你一定炒房没赚过多少

2017/01/20回复

Lee3435楼

嘉宝baby:

新化快速路南段通车大学城到亚运城更近了2017-01-19 02:55 信息时报0原标题：新化快速路南段通车大学城到亚运城更近了信息时报讯（记者熊佳焰通讯员谭强）昨日下午3点，新化快速路南段正式开通。记者了解到，新化快速路南段通车后，大学城到亚运城更近了，番禺化龙、新造经官洲隧道到市区也更方便了，南段全程7.6公里，双向六车道，设计时速80公里，共3个收费站。而北段目前还是断头路，预计1年后通车，相关建设工作有待进一步推进。全线通车后，将在新洲附近接上环城高速，届时新化快速路跟南沙港快速路将呈大体平行走向。这里显示有快速后新造到亚运城的距离缩短，你觉得在思科万博工作的人就一定会选附近？有人喜欢大社区，喜欢铁一的学位。有高薪人士就有需求，5到8年后，番禺变成怎样不是我们可以想象，但产业的发展一定大变样。倒是城西，5到8年还是那个样，只是楼盘多了。谁的涨幅大？现在下定论太早了。我不单觉得亚运城有潜力，万博附近更看好。

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另外再说一句我个人感觉大部分在市中心的人都不会因为4万的亚运城而不选8万的广钢当然那一天可能珠城都十几万了你只是臆想市中心的人会贪图价格实在去选亚运城。。我不看好亚运城完全基于我不觉得未来这个地方有什么人口吸引力是一点都没有相反广钢要是在荔湾海珠树立一个新型楼盘的标杆绝对有很强大的人口吸引力因为对于很多在这里的人真的是就在家门口

2017/01/20回复

嘉宝baby6楼

队长给我球发表于 2017-01-20 01:58
回复嘉宝baby 的帖子
所以讲你理解力有问题，我讲广钢前途和亚运城差不多有问题吗？都是睡城。广钢的楼价..

全世界都知道你买了广钢啦

2017/01/20回复

嘉宝baby7楼

Lee343 发表于 2017-01-20 02:43
回复嘉宝baby 的帖子
新化快速路南段通车大学城到亚运城更近了
2017-01-19 02:55 信息时报0
原标题：新化..

我无经验？我7年前投资天河，当时看好的人也不多，现在已经翻4倍，租金超过老城区，你继续看好广钢啦，时间会打你的脸。

2017/01/20回复

嘉宝baby8楼

Lee343 发表于 2017-01-20 02:50
回复嘉宝baby 的帖子
新化快速路南段通车大学城到亚运城更近了
2017-01-19 02:55 信息时报0
原标题：新化..

你所谓的人口吸引人完全是短视的，亚运城附近交通完善，低楼价，大型楼盘，配套慢慢会跟上。将来三号线延长线到番禺广场，转入市区更快。你看到的是现有人口，没看到将来人口的转移。就拿天河区来说，以前老城区的人谁看得上？珠城刚起也说空置率很高，这并不妨碍它现在是数一数二的豪宅区，东圃，车陂的楼价已与城西看齐，说明什么？人口转移，购买力支撑。未来广州新创新产业的就业人口，大多是外省人，你有了解这些群体吗？他们大部分选择的区域是天河，黄埔，番禺的，有庞大的购买力才有市场。你口口声声说广钢吸引荔湾海珠的人口，你也知只能吸引这些区。但未来广州新增人口大部分是外地外省人哦。海珠荔湾的新增人口不多，但未来开发的楼盘不是只有广钢，还有燕子岗，广纸等。还有海珠荔湾本身也不是没有优质盘，所有人置换都去广纸？其他楼盘没人买？完全说不通。我从没硬推亚运城，只是拿亚运城做例子说明亚运城和广钢一样只能做睡城，过往经验，睡城涨幅都不大。我看好靠近总部产业的房子，不单是亚运城，还有比亚运城更好的楼盘地域。

2017/01/20回复

iluvm9楼

嘉宝baby:

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我脑袋比较师奶，我是这样对比广钢新城和亚运城的。
如果有人问我住哪里？我说亚运城，自己都觉得自己屌丝；我说广钢新城，人家起码觉得楼盘都是高大上，最多笑笑我高位接盘，钱多浪费。

就像当年很多人有买限价房的资格，也不愿意买，也是觉得别人问起，不太好听

2017/01/20回复

iluvm10楼

不过我也不是广钢新城业主，多口说说而已

2017/01/20回复

嘉宝baby11楼

iluvm 发表于 2017-01-20 11:42
回复嘉宝baby 的帖子

我脑袋比较师奶，我是这样对比广钢新城和亚运城的。
如果有人问我住哪里？我说亚运..

你买来自住，哪里都没问题，我说的是投资回报。不过讲真，住广钢是高大上，我想好多人都不认同，就算是4.5万的价位，广州楼盘比这个高的多着是，何况芳村这个地头，老广州都知道怎么回事。海珠滨江比你高大上，荔湾，地段好的楼盘比你多。高大上只有看好的人和自己买了人觉得。

2017/01/20回复

队长给我球12楼

嘉宝baby:

全世界都知道你买了广钢啦

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全世界都知道你在喷广钢啦

2017/01/20回复

yhz23113楼

队长给我球:

全世界都知道你在喷广钢啦

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队长莫慌，碰到穆里尼奥这样的喷子你也得认怂，认怂不就完事了？

2017/01/20回复

iluvm14楼

嘉宝baby 发表于 2017-1-20 11:50
你买来自住，哪里都没问题，我说的是投资回报。不过讲真，住广钢是高大上，我想好多人都不认同，就算是4.5 ...

“”何况芳村这个地头，老广州都知道怎么回事“”。。。。。。。。。。回应这个，
那亚运城那个地头，老广更加清楚是怎么回事了，呵呵。

但从楼盘质素来说，金茂和海德这种楼盘，还真不是荔湾和越秀到处都是。

2017/01/20回复

iluvm15楼

我觉得一个区域的配套会跟着那里的入住人口数量和生活水平走的。买2+和买4+的楼盘，人群的需求都不同，没什么好比较的

2017/01/20回复

嘉宝baby16楼

队长给我球发表于 2017-01-20 12:30
回复嘉宝baby 的帖子
全世界都知道你买了广钢啦
全世界都知道你在喷广钢啦..

买广钢的人更偏执，不容别人讲广钢的不是，广钢缺点明显还不让人说，我可没买广钢，也没买亚运城。

2017/01/20回复

嘉宝baby17楼

iluvm 发表于 2017-01-20 13:00

嘉宝baby 发表于 2017-1-20 11:50
你买来自住，哪里都没问题，我说的是投资回报。不过讲真，住广钢是高大..

我可从来没吹亚运城，亚运城和广钢一样，只能是睡城，你要曲意理解那是你的理解有问题。

2017/01/20回复

嘉宝baby18楼

iluvm 发表于 2017-01-20 13:00

嘉宝baby 发表于 2017-1-20 11:50
你买来自住，哪里都没问题，我说的是投资回报。不过讲真，住广钢是高大..

荔湾和海珠越秀没有广钢的楼盘？广钢是老城的宇宙之城？未来坐等买琶洲广纸燕子岗新盘的住客喷你，何须等我出手。

2017/01/20回复

Lee34319楼

哦你看看你距离二十公里的地方有多少人口吸引力吧多就不说了拭目以待吧还真只有你一个人这么有眼光拿广钢跟亚运城比。。你厉害

2017/01/20回复

Lee34320楼

嘉宝baby:

荔湾和海珠越秀没有广钢的楼盘？广钢是老城的宇宙之城？未来坐等买琶洲广纸燕子岗新盘的住客喷你，何须等我出手。

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你根本不了解海珠荔湾你整个海珠西芳村片区找一个金茂海德给我看看？滨江地理是好的但是房子都多旧你去看看有小区吗你去看看你怎么问也不可能有一个滨江的人卖了房移去亚运城亚运城也不可能得到良性的发展人口怎么迁移也轮不到你亚运城

2017/01/20回复

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