这个原因很简单。一是广州涨幅远远低于北上深和一批二线城市，以广州的人口、经济和城市地位，这种差距是不可能长期存在的，资金会把这个价值洼地填平，把差距缩小；二是土地盛宴已经大大提升了市场预期，加上库存紧缺，许多板块房价近期其实已经开始新一轮启动。按当前的补涨速度，全年20%可能都打不住，但如果价格上涨过快也会引来调控。就算综合年中调控加码的预判，全年的涨幅仍然不会低。调控加码最可能的是重启“认房又认贷”，调控前房价仍将快速攀升，调控后价格上涨幅度才可能放缓。这样看来，广州明年的楼市价格平走的可能性都不大，跌就更不用想了。