去年看过这房，优点单价低（当时2万多），出租的话租金高，自住缺点较多：实用率很低7成多吧，华阳学位也只是那个改名的华成而已，没有住家感觉像酒店，管理费高停车贵，南面小户型北面大户型，北向的大户型终年不见阳光客厅及所有房间一律朝北，且180多方只是三房，南向120多方的就是个两房，没有阳台，南北向都朝大马路

我觉得如果单价很低，还是可以买得过，不过现在4万的话，两房也要500多万，似乎可以选择其它了

本帖最后由 |荷兰猪丁丁 于 2021-6-12 15:00 编辑 去看过，94年的老楼，是见过的楼盘实用率最低的，看过就觉得比别人小很多。130方的才两房，180方的才三房，听两房业主说很难改成三房。它这里180的刚刚够要交豪宅税，实用率太低跟别人130的使用面积一样，比别人多交百八十万的税。北向那一排更糟正对着烂尾楼。了解之后最终放弃...

呵，我也听到过这样的比较，怡苑成交价实际没那么高管理费是真高但服务其实一般，中信的管理不错，名雅适合小孩成长多一点。

公寓税高，贷款成本高

中介说税费是一样的，这个是住宅性质的公寓。

嗯，这个是缺点之一。

中信公寓就是70年产权的住宅，和嘉尚国际公寓一个性质呀。

管理非常非常好，高大上的邻居，环境和景观无敌。很多人以为中信是公寓性质，所以目前在华阳学位房中性价比极高。

我也觉得很笋，位置好有学位单价低，很多人不知道是住宅性质

您的意思是值得买咯。正在纠结要不要

管理好，虽然没有小区，但南面体育中心，北面东站广场，都是散步遛娃之佳地，租售比高，再说下去就要以为我是中介或者要放卖中信了

没有小区是硬伤。不过天河北带华阳学位这个价格也不可能十全十美了。

嗯，要7.6一平方。

希望管理费物有所值吧。

肯定不适合住家，想投资出租感觉还行

为何这么说呢？我是想买个自住的。

那些70年产权的公寓也比住宅便宜，为啥？ 建筑格局和生活气氛不如普通住宅小区

好的，谢谢朋友提醒。就是想多了解下这个小区。

感觉挺好的，只是面积都比较大，总价也不低吧

总价差不多550万了