去年看过这房，优点单价低（当时2万多），出租的话租金高，自住缺点较多：实用率很低7成多吧，华阳学位也只是那个改名的华成而已，没有住家感觉像酒店，管理费高停车贵，南面小户型北面大户型，北向的大户型终年不见阳光客厅及所有房间一律朝北，且180多方只是三房，南向120多方的就是个两房，没有阳台，南北向都朝大马路

我觉得如果单价很低，还是可以买得过，不过现在4万的话，两房也要500多万，似乎可以选择其它了

本帖最后由 |荷兰猪丁丁 于 2021-6-12 15:00 编辑 去看过，94年的老楼，是见过的楼盘实用率最低的，看过就觉得比别人小很多。130方的才两房，180方的才三房，听两房业主说很难改成三房。它这里180的刚刚够要交豪宅税，实用率太低跟别人130的使用面积一样，比别人多交百八十万的税。北向那一排更糟正对着烂尾楼。了解之后最终放弃...

呵，我也听到过这样的比较，怡苑成交价实际没那么高管理费是真高但服务其实一般，中信的管理不错，名雅适合小孩成长多一点。

中信公寓就是70年产权的住宅，和嘉尚国际公寓一个性质呀。

管理非常非常好，高大上的邻居，环境和景观无敌。很多人以为中信是公寓性质，所以目前在华阳学位房中性价比极高。

我也觉得很笋，位置好有学位单价低，很多人不知道是住宅性质

您的意思是值得买咯。正在纠结要不要

管理好，虽然没有小区，但南面体育中心，北面东站广场，都是散步遛娃之佳地，租售比高，再说下去就要以为我是中介或者要放卖中信了

没有小区是硬伤。不过天河北带华阳学位这个价格也不可能十全十美了。

嗯，要7.6一平方。

希望管理费物有所值吧。

肯定不适合住家，想投资出租感觉还行

为何这么说呢？我是想买个自住的。

那些70年产权的公寓也比住宅便宜，为啥？ 建筑格局和生活气氛不如普通住宅小区

好的，谢谢朋友提醒。就是想多了解下这个小区。

感觉挺好的，只是面积都比较大，总价也不低吧

总价差不多550万了

户型不好，管理费高。
还要弄清楚水电多少钱，税费要多少，以后转手是否容易。

华阳学位？是新合并过来的华成吧

除了管理费，其他都和普通民宅一个样的收费。楼龄老可能影响以后出手。

是的。挂了华阳的牌

既然有550万的预算，是否买一个带华阳学位的小区盘，或者牺牲点面积，买一个锦城或东风广场的两房单位更利于孩子和同学的嬉戏交流以及日后的转手呢？