去年看过这房，优点单价低（当时2万多），出租的话租金高，自住缺点较多：实用率很低7成多吧，华阳学位也只是那个改名的华成而已，没有住家感觉像酒店，管理费高停车贵，南面小户型北面大户型，北向的大户型终年不见阳光客厅及所有房间一律朝北，且180多方只是三房，南向120多方的就是个两房，没有阳台，南北向都朝大马路

我觉得如果单价很低，还是可以买得过，不过现在4万的话，两房也要500多万，似乎可以选择其它了

本帖最后由 |荷兰猪丁丁 于 2021-6-12 15:00 编辑 去看过，94年的老楼，是见过的楼盘实用率最低的，看过就觉得比别人小很多。130方的才两房，180方的才三房，听两房业主说很难改成三房。它这里180的刚刚够要交豪宅税，实用率太低跟别人130的使用面积一样，比别人多交百八十万的税。北向那一排更糟正对着烂尾楼。了解之后最终放弃...

呵，我也听到过这样的比较，怡苑成交价实际没那么高管理费是真高但服务其实一般，中信的管理不错，名雅适合小孩成长多一点。

户型不好，管理费高。
还要弄清楚水电多少钱，税费要多少，以后转手是否容易。

华阳学位？是新合并过来的华成吧

除了管理费，其他都和普通民宅一个样的收费。楼龄老可能影响以后出手。

是的。挂了华阳的牌

既然有550万的预算，是否买一个带华阳学位的小区盘，或者牺牲点面积，买一个锦城或东风广场的两房单位更利于孩子和同学的嬉戏交流以及日后的转手呢？

好多日本人在那住好像，每天早上经过都会有一群日本韩国妈妈在送小孩上校车。
如果有小户型就好了，地理位置真是绝佳，景观应该也不错

家里人多小户型满足不了。

听说西面的裙楼全是日本人买下了。

因为中信是日本人盖的 只是后来改名成中信了

无阳台，管理费高

能明火吗

去年看过这房，优点单价低（当时2万多），出租的话租金高，自住缺点较多：实用率很低7成多吧，华阳学位也只是那个改名的华成而已，没有住家感觉像酒店，管理费高停车贵，南面小户型北面大户型，北向的大户型终年不见阳光客厅及所有房间一律朝北，且180多方只是三房，南向120多方的就是个两房，没有阳台，南北向都朝大马路

嗯 说得很有道理。有好也有坏。

我觉得如果单价很低，还是可以买得过，不过现在4万的话，两房也要500多万，似乎可以选择其它了

其实就是看中单价低，其他各方面都可以忍受。也可以隔一个小房间出来，做成3房。

单价低，总价不低，以后出手会麻烦。那边日本人比较多，租金比较高！

嗯，是有这些缺点。