去年看过这房，优点单价低（当时2万多），出租的话租金高，自住缺点较多：实用率很低7成多吧，华阳学位也只是那个改名的华成而已，没有住家感觉像酒店，管理费高停车贵，南面小户型北面大户型，北向的大户型终年不见阳光客厅及所有房间一律朝北，且180多方只是三房，南向120多方的就是个两房，没有阳台，南北向都朝大马路

我觉得如果单价很低，还是可以买得过，不过现在4万的话，两房也要500多万，似乎可以选择其它了

本帖最后由 |荷兰猪丁丁 于 2021-6-12 15:00 编辑 去看过，94年的老楼，是见过的楼盘实用率最低的，看过就觉得比别人小很多。130方的才两房，180方的才三房，听两房业主说很难改成三房。它这里180的刚刚够要交豪宅税，实用率太低跟别人130的使用面积一样，比别人多交百八十万的税。北向那一排更糟正对着烂尾楼。了解之后最终放弃...

呵，我也听到过这样的比较，怡苑成交价实际没那么高管理费是真高但服务其实一般，中信的管理不错，名雅适合小孩成长多一点。

去年看过这房，优点单价低（当时2万多），出租的话租金高，自住缺点较多：实用率很低7成多吧，华阳学位也只是那个改名的华成而已，没有住家感觉像酒店，管理费高停车贵，南面小户型北面大户型，北向的大户型终年不见阳光客厅及所有房间一律朝北，且180多方只是三房，南向120多方的就是个两房，没有阳台，南北向都朝大马路

嗯 说得很有道理。有好也有坏。

我觉得如果单价很低，还是可以买得过，不过现在4万的话，两房也要500多万，似乎可以选择其它了

其实就是看中单价低，其他各方面都可以忍受。也可以隔一个小房间出来，做成3房。

单价低，总价不低，以后出手会麻烦。那边日本人比较多，租金比较高！

嗯，是有这些缺点。

楼主最后买了没？我最近也想去看那边，不知道是不是商业水电？两房可以改三房吗

水电不是商业的，但物业费很贵，接近8块钱。

相对于房价，这点管理费都不算啥了。而且贵的管理费有助于房子保养，日后也方便转手。

住起来很不舒服的

这个不是华阳本部。是华成。同理中怡小区也是

为什么呢？

使用率没有这么高的

这倒没留意 具体多少呢？