从这个贴可以看出在金融城未真正形成规模光有概念以前，骏景的房价已经有泡沫了，因为现阶段骏景无论学位还是交通都不算突出。这一点跟万博有点像。万达广场刚建好地铁未通之时欧泊最高峰卖到2.3万一方，最低的时候掉到1.5万，地铁开通，万博成形后到3.3万。就骏景而言，光有金融城概念没有实质利好兑现，这个阶段的价格以及租赁比说明已经是阶段高位。虽然我也看好第二条中轴线的前景，但是金融从来就不是广州的强项，最起码没有证券交易所就远不如深沪，另外金融城限高，琶洲和万博承接互联网企业，金融城的定位和利好能否兑现恐怕还要有段时间来检验，个人判断五年后才会有成效。再过五年骏景有些房子楼龄将超过20年，黄金楼龄已经过了，何况骏景周边还有不少地块可以开发。从租赁的角度来看骏景确实性价比一般，石牌岗顶附近的楼梯二房低楼层都能租4000了。

车陂村有一部分要旧改已经纳入今年的计划，金融城限高今年会解决，一江两岸是未来的重点。反而万博的写字楼体量太小了，对海量的住宅撑不起来。
别说什么军方就怎么样，无非是钱的事

多次看你的发言，感觉你很看好一江两岸啊

希望吧，军队现在是讲政治不是讲钱的年代了。在写字楼供应量大增的情况下，再开辟一个CBD有难度。万博周边住宅承接的是大学城和珠江新城的刚需人群，以后很难有这种巨无霸地块了。携程，YY语音，中铁和思科都已经确定今年进驻，这些不是概念，是属于概念兑现利好阶段。

别租合租的，很不爱护房子的，况且还有这么多要求的

在广州 或者在大城市 塞车会越来越严重  所以一定一定要靠近地铁才好

YY现在占了万博很多楼，但是YY在琶洲是有地的，很可能还是会搬的。万博虽然有一栋写字楼，但是就因为这样，欧泊的房价涨太快啦，感觉3万多不是那么值得。

现在华南板块一部分的价格一部分是因为居住条件不断改善，另一部分是因为市中心的溢出效应。在萝岗东荟城都2.5万的时候，难道欧泊也才卖2.5万，如果欧泊现在有2.5万的二手房放出来不是被秒杀了？这就是承接力，而且现在欧泊三房的租金已经去到4200左右了，不见得比骏景差多少。

邓小姐，金沙洲不能跟天河比，天河中高收入多，金沙洲佛山打工仔多。 产业就是这么分布的

房子不好好收拾，自然不好出租啦。不嫌弃条件差的，都去租隔壁更便宜的城中村，愿意掏这个钱租房的，都是对居住环境有点要求的。现在的次新小区不在乎维护环境，过一些年头，将来就要走上越秀老破小那些楼的命运，还没有老破小的学位，很尴尬的。还是要注意维护

欧泊三房的租金今年涨价有部分原因就是Yy取消班车了，很多人要就近租房。但是也有很多人因为欧泊租金涨价了，也在想要搬。7号线整体来说还是没有那么方便的，大概班车是5分钟左右一班，万博站现在附近都是工地，现在地铁b出口还没有通，估计通了要到18年了，指望今年买欧泊就是地铁口方便上班的还是算了吧，欧泊现在到地铁站走路要半个小时。不吹不黑，每个人喜欢的东西不一样嘛。欧泊是还不错，华南板块也不错，但是如果可能要去天河上班，欧泊三万5骏景4万，我自己觉得骏景好些。

楼主定位的租金价格高了。能够承受楼主租金价格的人，会选择交通更为便利的小区租赁。特别是楼主的房子还是一楼。另三房其实不如一房和二房好出租。建议：1、适当降低租金，与其纠结几百元租金的差价，不如找一个好租客，省心省力，长租期也减少放空期的损失；2、花1-2个月的租金成本高，改善居住环境；

老旧电器的问题确实很烦的，以我的租房经验，我宁愿租吉屋，之前几次因为电器自然坏了，即使合同约定了这种情况我不需要赔偿，但是实际房东还是死活要求我赔偿了才退回押金😓

听描述，楼主的房子又破又旧还是一楼……一楼本来就很多人不愿意住，很多破旧的地方虽然不影响生活看着也膈应。骏景论位置也不算那么好，只能说一般，这个价格着实没什么吸引力。

对，电器自己买花不了多少钱，以后也还能用，很多旧电器一看还真不如没有。

看看琶州东的空地，还有金融城到鱼珠这一带的厂房和空地，在市区旧厂房的拆迁难度最低，再加上一些空地，新规划的起点很高很多，这一带的规划肯定能起来。对于YY这种互联网企业，不管是在琶洲还是在万博，互联网的生命力太脆弱了，不知道什么时候跟不上变化就黄了。万博的规划我认为是失败的，就那几栋写字楼还围了一圈的公寓，对周边的拉升有限，未来还要看钟村和南站商务区的发展。还有智慧城，空地很多，可惜规划的地铁线太少，地铁规划的密度能看出发展的重心

在yy上班的人不可能住骏景，在金融城上班的人不可能住欧泊，所以不能类比，既然欧泊的租金会上涨这是说明有实际承托力。欧泊的楼龄新很多，人车分流，以后企业都入住了更有发展前景。骏景来没到收获期。

好多yy的人在骏景那边住因为yy以前在羊城创意园。只是你拿yy啊携程这些来举例，所以只想说这几个公司都是有可能搬的，还是要考虑写字楼总量，还有未来会不会换工作，毕竟互联网行业很少有人在一个公司做5-10年了。不过我也赞同你，如果长期在番禺工作，可以考虑华南板块比如雅居乐欧泊。如果可能要去天河长期上班的，肯定就是买天河。

一个在画饼的人来评论饼好不好似乎有点错位，不否认金融城未来的发展空间，现在只是就这个帖子来评论骏景的现状和前景，并非针对第二中轴线建设，这有点离题远。另外互联网的变化大，但有危有机，而且这代表了经济发展大方向，难道现在CBD还要引入传统行业才能有用？