骏景今年怎么了?写下我的放租经历求解答

19059158房产楼市

请问大家，骏景今年到底怎么了？
  1.中介说往年很多人来租房，但是今年人特别少。楼主去自己的房屋呆了2个晚上和星期六，发现只有1个人来看房。上链家一看现在骏景有85套在放租。楼主在三家中介同时放租，但是无人问津。
  2.我在链家看到三房租金5000以上，2房都要4500，现在骏景真实租金到底多少？难道只能降价出租？以骏景的房价，如果降价出租，每年的租金回报率只有1%多一点，也太低了吧。我还指望靠租金增长缓解贷款压力。
  3.这几天在豆瓣找了几个人来看房，发现现在租客的要求非常高：
a.装修要文艺清新范或者简约风格，骏景楼龄最早的有18年了，我的房屋，前业主2006年装修过。现在虽然有些破损，但比之前买房时候看的很多房子好多了。看房的人说装修一下最好了，轻描淡写~

b.楼主的房屋瓷砖有黑色瑕疵显脏，租客要我重新换新地板；
c.主卧的浴缸因为排水系统坏了，难以修理，都会和租客说明。然后租客都要求把浴缸打掉，但是我想以后自住才重新装修一下，现在打掉还要重新弄地砖和围墙，不想这么麻烦直接拒绝了租客。主卧洗手台和厕所都是好的，后来租客都以浴缸没打掉为由放弃租房，浴缸真的影响这么大吗？3个人合租一个浴室不会影响太大吧？
d.租客对于家电要求高，楼主放租前买了新的热水器/燃气炉/冰箱/洗衣机/电视/床，客厅的立式空调和卧室的3台空调是前业主留下的，外壳有发黄，但都可以正常使用。看房的人要求楼主全部换新，理由是太旧的容易坏，我以居住期间自然损坏问题都会维修为理由拒绝了。
e.阳台的升降衣架，因为年代久远，无法下降，但是可以用晾衣棍晒衣服啊，租客说最好换个新的。
f.来看房的人有的是情侣，但是3房住3对情侣就6个人了吧，现在都这么多人住一起吗？不会不方便吗？
楼主的房屋116平，好处是每个房间都不小，安静望花园，缺点是1楼，装修有些破旧。骏景100零几平的都有一个房间只能放1.2米的小床和一个小衣柜，感觉好奇怪为什么这么难租？而且楼主的放租价格和100零几平的一样，甚至更低。
请问大家如何才能赶紧租出去呢？大家的房屋都装修好了再出租吗？租客都这样要求吗？

2017/02/18

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草草723沙发

solodancer:

在yy上班的人不可能住骏景，在金融城上班的人不可能住欧泊，所以不能类比，既然欧泊的租金会上涨这是说明有实际承托力。欧泊的楼龄新很多，人车分流，以后企业都入住了更有发展前景。骏景来没到收获期。

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好多yy的人在骏景那边住因为yy以前在羊城创意园。只是你拿yy啊携程这些来举例，所以只想说这几个公司都是有可能搬的，还是要考虑写字楼总量，还有未来会不会换工作，毕竟互联网行业很少有人在一个公司做5-10年了。不过我也赞同你，如果长期在番禺工作，可以考虑华南板块比如雅居乐欧泊。如果可能要去天河长期上班的，肯定就是买天河。

2017/02/19回复

solodancer板凳

tristaness:

看看琶州东的空地，还有金融城到鱼珠这一带的厂房和空地，在市区旧厂房的拆迁难度最低，再加上一些空地，新规划的起点很高很多，这一带的规划肯定能起来。对于YY这种互联网企业，不管是在琶洲还是在万博，互联网的生命力太脆弱了，不知道什么时候跟不上变化就黄了。万博的规划我认为是失败的，就那几栋写字楼还围了一圈的公寓，对周边的拉升有限，未来还要看钟村和南站商务区的发展。还有智慧城，空地很多，可惜规划的地铁线太少，地铁规划的密度能看出发展的重心

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一个在画饼的人来评论饼好不好似乎有点错位，不否认金融城未来的发展空间，现在只是就这个帖子来评论骏景的现状和前景，并非针对第二中轴线建设，这有点离题远。另外互联网的变化大，但有危有机，而且这代表了经济发展大方向，难道现在CBD还要引入传统行业才能有用？

2017/02/19回复

solodancer4楼

草草723:

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哈哈，原来一个企业还没搬进来就想着以后要搬走，总部原来那么儿戏，携程，中铁，YY语音和思科的老板要感谢你替他们考虑的那么周到长远了。就事论事，你说的都只是YY和假设，有头脑的人都只会一笑了之，按照你这种说法，现在在珠江新城的互联网企业现在就要谋后路了😂

2017/02/19回复

草草7235楼

solodancer:

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因为我就在YY工作所以我只说我知道的和身边的同事说的。当然你要觉得欧泊好，我也没有说什么啊，你高兴就好。

2017/02/19回复

solodancer6楼

草草723:

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另外告诉你，现在在华南板块居住的绝大多数都是在天河上班的人士，不排除以后很多是在深圳上班的人，因为高铁太方便。

2017/02/19回复

solodancer7楼

草草723:

因为我就在YY工作所以我只说我知道的和身边的同事说的。当然你要觉得欧泊好，我也没有说什么啊，你高兴就好。

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YY只是万博其中的一个企业，如果因为YY搬走了万博就要衰落，你也太看得起YY了。

2017/02/19回复

辰辰妈5118楼

猪精是嘟嘟妈发表于 2017-02-19 02:55
回复 angeldeng8183 的帖子
唉，金沙洲5年楼龄以内的两房只能租1800
2014年中海金沙湾三房租4千，秒租。..

二房都3800了

2017/02/19回复

草草7239楼

solodancer:

YY只是万博其中的一个企业，如果因为YY搬走了万博就要衰落，你也太看得起YY了。

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我好像没说yy搬走万博就要衰。只是那附近现在都是工地，就一栋万达写字楼，附近那么多在建住宅，你的论点之前一直是万达写字楼可以撑起欧泊房价。所以我也就事论事说不一定而已，附近有雅居乐，华南新城还有这么多在建的住宅。各花入各眼，您买了欧泊那当然觉得欧泊好。那你之前又说天河上班不可能买欧泊？现在深圳上班都是欧泊辐射范围了，那欧泊房价涨到7万都没问题

2017/02/19回复

啊浪迹天涯啊10楼

业主往往持有了房产很难跟租客感同身受。如果非得住车陂我肯定住天朗美好居什么的。

2017/02/19回复

solodancer11楼

草草723:

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我是说金融城上班的，金融城代表天河吗？😅其实雅居乐里面还真有不少在深圳工作的，因为这几年深圳实在吸引了太多广州高端人口过去。撑起华南板块房价的是新移民，不是万博的企业，只是以后的万博以及琶洲的互联网企业会进一步推高华南板块的房价。当然这个猜想也只是推断，也可能我的判断是错误的。但我想思科1000亿的投资应该会有点效果的，这个比金融城概念来的快一点。

2017/02/19回复

solodancer12楼

草草723:

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另外我没有在欧泊购置房产，虽然我从欧泊第一期开盘就看好它。

2017/02/19回复

cheng2ting12313楼

草草723:

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附近不止就一个万达写字楼，海大也在那里，也是销售额过百亿的上市公司。

2017/02/19回复

solodancer14楼

草草723:

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如果当时置换了欧泊，资产多100万😂离小目标近一丢丢。

2017/02/19回复

liudonghust15楼

租房和买房考虑的不一样，租房就是近地铁，装修好，家电齐，买房就更多看地段，户型，朝向，学位。天朗比骏景好租，但住家还是骏景，学位好些，看价格就知道。另外骏景的利好也很多，车陂路通琶洲隧道，十三号二期，广佛环线东段(金融城站)，虽然金融城进展缓慢，但靠近珠江这一区位优势是无法改变的，另外就是骏景的物业太烂，5年以上利好有可能实现，建议再持观望

2017/02/19回复

hyan乖乖1216楼

3瓜瓜3:

在金沙洲租4000不如去南海供楼了

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你还别说，金名都小3房也租到3500-4000😂

2017/02/19回复

crappy17楼

租房人少，和信息港某大企业搬走一半员工有关系。

2017/02/19回复

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