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为何广州的房型绝大部分是塔楼

2296655房产楼市

过年回家关注了一下老家(北方某二线)的房子,发现很多80平就能做到南北对流,公摊面积也少,楼型基本都是板楼。于是度娘了板楼和塔楼的区别,从居住角度看板楼完胜。又在链家上看了北上深,随便点几个就有板楼或者板塔结合,那么我就想问问为何广州的绝大部分都是塔楼?
数据来源:链家app,广州只找到一个板楼,汇悦台
2017/02/24
精选回帖
南沙万科府前的四房么?
2017/04/28回复
脱开场地和、一梯几户和套型面积,这三个问题来探讨一字还是品字,是毫无意义的。如果小面积还是板式,有一半的户数,是相当不舒适
2017/04/28回复
本帖最后由 |0306_6081 于 2017-4-28 15:43 编辑 来中央庭院一对比就知道了,小区共六栋楼,南边三栋11层小高层是一梯两户的板楼,北边三栋28层高层是一梯三户或四户的塔楼。现在市区里楼龄比较新的板楼户型可都是非常好的,寸土寸金的情况下开发商才不傻,中央庭院的小高层比高层的单价贵多了,小高层的户户南北对流,全部卧室南向,客厅书房望花园。
2017/04/28回复
lnuilnui56楼
本帖最后由 lnui 于 2017-4-28 09:59 编辑 即便是一梯两户南北对流也未必都舒适,还要看进深和面宽比,还有南向房子大小。有的房子进深很深、面宽很窄、南边的房子小而面宽很窄,整个户型是窄溜溜的,住着也不舒服,呵呵
2017/04/28回复
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eta256eta256沙发
洁joyce 发表于 2017-02-26 00:31
同问,板楼和塔楼的区别
简单说来说塔楼框架结构,能盖的更高,容积率高,板楼公摊小,容易做到南北通透
2017/02/26回复
eta256:
简单说来说塔楼框架结构,能盖的更高,容积率高,板楼公摊小,容易做到南北通透
查看原文
豪宅的板楼电梯楼肯定是框架结构。
2017/02/26回复
eta256 发表于 2017-02-26 01:31
口袋猫咪 发表于 2017-02-25 20:36
过年回家关注了一下老家(北方某二线)的房子,发现很多80平就能做到南..
不错,读了
2017/02/26回复
板楼还会有小面积吗?如果都是板楼~有一批人没有房子住了
2017/02/26回复
zaogezaoge6楼
塔楼一般在**各有一套单边位的大户型,南北对流,找这种买咯
2017/02/26回复
zaogezaoge7楼
mmhktf 发表于 2017-02-25 22:42
同一层南北各买一套打通不就变成板楼了?  只要你钱够多,三面采光通风都可以..
你随便去找几个平面户型图来看,有几个能南北打通的?同一朝向还有机会打通
2017/02/26回复
广州太多东西学香港的,加之香港人想尽办法会赚钱,所以广州搞的塔楼多咯
2017/02/26回复


板楼,609平米8558万😄
2017/02/26回复
洁joyce:
同问,板楼和塔楼的区别
查看原文
差别可大了
板楼才能真正做到南北对流,
2017/02/26回复
广州市区大部分楼都是塔楼,所谓的南北对流只是窗和门之间的对流,根本不是真正意义的对流,板楼可以做到真正的窗户南北对流,另外户数少,不用久等电梯,居住舒适,广州市区外围的楼盘比较多板楼,近几年,广州市区也建了一些板楼,越秀的万科金色家园,御东和府,海珠同福睿府,都是非常好住的。
2017/02/27回复
lnuilnui12楼
eta256:
过年回家关注了一下老家(北方某二线)的房子,发现很多80平就能做到南北对流,公摊面积也少,楼型基本都是板楼。于是度娘了板楼和塔楼的区别,从居住角度看板楼完胜。又在链家上看了北上深,随便点几个就有板楼或者板塔结合,那么我就想问问为何广州的绝大部分都是塔楼?数据来源:链家app,广州只找到一个板楼,汇悦台
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道理很简单,同样大的地,塔楼比板楼能建更多的房子,开发商利润更高,谁管你住得舒服不舒服!
香港大多数人都是住鸽子笼的,家有60平房子就豪宅了,弄块地就考虑怎么建到容积率最大,所以广州建房子学香港搞出那么多港式设计,真的很脑残
2017/04/27回复
广州人多,房子少,地价也贵。没办法,开发商会把地块的容积率建到规划局的上限。所以新建的楼盘除了豪宅都是塔楼或者品字楼。反而以前单位的房改房,倒是挺多是1字楼的,如果能找到这种,其实住起来挺舒服的。
2017/04/27回复
雅郡花园水蓝郡也有板楼 就是太贵买不起😂
2017/04/27回复
lnuilnui15楼
塔楼如果是一个单元四户的,就买南向的房子也还不错,就怕那种一个单元七八十来户的,就可能一户舒服的房子都没有。还有塔楼好多朝向都没正经南北向的,不是太偏东就是太偏西,那叫一个恶心
2017/04/27回复
看了这贴很庆幸我家就是板楼,电梯三房东南西三向,全明有窗,还要是才2W松点的电梯楼,呵呵
2017/04/27回复
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