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为何广州的房型绝大部分是塔楼

2296055房产楼市

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Tracymama:
看了这贴很庆幸我家就是板楼,电梯三房东南西三向,全明有窗,还要是才2W松点的电梯楼,呵呵
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广州哪里有这样价位的板楼
2017/04/27回复
首先要分清什么是塔式,什么是板式。三个塔式拼在一起算不算板式?按照广州市城乡规划技术条例来说是算的。不过我想在楼主的眼中应该是不算的。
楼主心中那种板式是一个梯间出去两三户,或者两个梯间多户。
首先广州市比北方二线城市地价贵十倍,面粉贵,买面包的人玩够多。一梯间8到十户是很普遍的做法,如果要保证采光通风就只能做塔式。
楼主眼中的板式,只能是容积率低的地方,做一梯两户到4户。
还有一个重要因数是广东气候,西向是禁忌,所以北方城市板式或者叫条状的住宅组团,能接受西向,而广东是根本卖不出,通风也没有广东这边要求高,反而北方是对纯北向和冬天北风大,没阳光接受不了。
2017/04/27回复
至于说,深圳都是板式多。不是只去过豪宅,就是误将两拼塔式当板式。能买得起单栋板式,是很难的
2017/04/27回复
郊区板式比较多,说家里是东南西的肯定连板式和塔式都分不清,板式只有东南北,西南北,纯南
2017/04/27回复
小何生 发表于 2017-04-27 20:58
郊区板式比较多,说家里是东南西的肯定连板式和塔式都分不清,板式只有东南北,西南北,纯南..
你这种是品字楼,而不是一字楼。。
2017/04/27回复
benson-bb:
我家就是南北对流的 双阳台  一边向东南一边向西北  中间穿过厅还有一间房 近直线  夏天风忽忽地吹 只要有风 不用开风扇  当然了 是板楼一梯二户
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南沙万科府前的四房么?
2017/04/28回复
sammerkfc 发表于 2017-04-27 21:12
小何生 发表于 2017-04-27 20:58
郊区板式比较多,说家里是东南西的肯定连板式和塔式都分不清,板式只有东..
脱开场地和、一梯几户和套型面积,这三个问题来探讨一字还是品字,是毫无意义的。
如果小面积还是板式,有一半的户数,是相当不舒适
2017/04/28回复
现在也很多二梯三户,或者更好。
2017/04/28回复
来中央庭院一对比就知道了,小区共六栋楼,南边三栋11层小高层是一梯两户的板楼,北边三栋28层高层是一梯三户或四户的塔楼。现在市区里楼龄比较新的板楼户型可都是非常好的,寸土寸金的情况下开发商才不傻,中央庭院的小高层比高层的单价贵多了,小高层的户户南北对流,全部卧室南向,客厅书房望花园。

2017/04/28回复
lnuilnui50楼
即便是一梯两户南北对流也未必都舒适,还要看进深和面宽比,还有南向房子大小。有的房子进深很深、面宽很窄、南边的房子小而面宽很窄,整个户型是窄溜溜的,住着也不舒服,呵呵
2017/04/28回复
我也上LJ二手房看了一下,感觉广州的板楼是不多,像中央庭院小高层这种在花园小区又有电梯的就更加少了,大多数是没有电梯的
2017/04/28回复
eta256:
过年回家关注了一下老家(北方某二线)的房子,发现很多80平就能做到南北对流,公摊面积也少,楼型基本都是板楼。于是度娘了板楼和塔楼的区别,从居住角度看板楼完胜。又在链家上看了北上深,随便点几个就有板楼或者板塔结合,那么我就想问问为何广州的绝大部分都是塔楼?数据来源:链家app,广州只找到一个板楼,汇悦台
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塔楼节约土地,一栋塔楼,一层可以划出6套以上(甚至可以设计成回型,划出10几20套)
板楼可能只能划出2-3套
2017/04/28回复
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