为何广州的房型绝大部分是塔楼
2281655房产楼市
数据来源:链家app,广州只找到一个板楼,汇悦台
2017/02/24
精选回帖
|0306_608155楼
本帖最后由 |0306_6081 于 2017-4-28 15:43 编辑 来中央庭院一对比就知道了,小区共六栋楼,南边三栋11层小高层是一梯两户的板楼,北边三栋28层高层是一梯三户或四户的塔楼。现在市区里楼龄比较新的板楼户型可都是非常好的,寸土寸金的情况下开发商才不傻,中央庭院的小高层比高层的单价贵多了,小高层的户户南北对流,全部卧室南向,客厅书房望花园。
2017/04/28回复
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广州人多,房子少,地价也贵。没办法,开发商会把地块的容积率建到规划局的上限。所以新建的楼盘除了豪宅都是塔楼或者品字楼。反而以前单位的房改房,倒是挺多是1字楼的,如果能找到这种,其实住起来挺舒服的。
2017/04/27回复
lnui4楼
塔楼如果是一个单元四户的,就买南向的房子也还不错,就怕那种一个单元七八十来户的,就可能一户舒服的房子都没有。还有塔楼好多朝向都没正经南北向的,不是太偏东就是太偏西,那叫一个恶心
2017/04/27回复
zaoge6楼
benson-bb:
我家就是南北对流的 双阳台 一边向东南一边向西北 中间穿过厅还有一间房 近直线 夏天风忽忽地吹 只要有风 不用开风扇 当然了 是板楼一梯二户
查看原文你都没看明白我在回答什么问题,说什么?层主说可以买2套塔楼的单位,打通变成南北对流的单位。我回答他很难找到能打通的,塔楼的南北单位之间隔了电梯,怎么打通?
2017/04/27回复
小何生8楼
首先要分清什么是塔式,什么是板式。三个塔式拼在一起算不算板式?按照广州市城乡规划技术条例来说是算的。不过我想在楼主的眼中应该是不算的。
楼主心中那种板式是一个梯间出去两三户,或者两个梯间多户。
首先广州市比北方二线城市地价贵十倍,面粉贵,买面包的人玩够多。一梯间8到十户是很普遍的做法,如果要保证采光通风就只能做塔式。
楼主眼中的板式,只能是容积率低的地方,做一梯两户到4户。
还有一个重要因数是广东气候,西向是禁忌,所以北方城市板式或者叫条状的住宅组团,能接受西向,而广东是根本卖不出,通风也没有广东这边要求高,反而北方是对纯北向和冬天北风大,没阳光接受不了。
楼主心中那种板式是一个梯间出去两三户,或者两个梯间多户。
首先广州市比北方二线城市地价贵十倍,面粉贵,买面包的人玩够多。一梯间8到十户是很普遍的做法,如果要保证采光通风就只能做塔式。
楼主眼中的板式,只能是容积率低的地方,做一梯两户到4户。
还有一个重要因数是广东气候,西向是禁忌,所以北方城市板式或者叫条状的住宅组团,能接受西向,而广东是根本卖不出,通风也没有广东这边要求高,反而北方是对纯北向和冬天北风大,没阳光接受不了。
2017/04/27回复
sammerkfc11楼
小何生 发表于 2017-04-27 20:58
郊区板式比较多,说家里是东南西的肯定连板式和塔式都分不清,板式只有东南北,西南北,纯南..
2017/04/27回复
琅乖乖12楼
benson-bb:
我家就是南北对流的 双阳台 一边向东南一边向西北 中间穿过厅还有一间房 近直线 夏天风忽忽地吹 只要有风 不用开风扇 当然了 是板楼一梯二户
查看原文南沙万科府前的四房么?
2017/04/28回复
小何生13楼
sammerkfc 发表于 2017-04-27 21:12
小何生 发表于 2017-04-27 20:58
郊区板式比较多,说家里是东南西的肯定连板式和塔式都分不清,板式只有东..
如果小面积还是板式,有一半的户数,是相当不舒适
2017/04/28回复
|0306_608115楼
来中央庭院一对比就知道了,小区共六栋楼,南边三栋11层小高层是一梯两户的板楼,北边三栋28层高层是一梯三户或四户的塔楼。现在市区里楼龄比较新的板楼户型可都是非常好的,寸土寸金的情况下开发商才不傻,中央庭院的小高层比高层的单价贵多了,小高层的户户南北对流,全部卧室南向,客厅书房望花园。
2017/04/28回复