预算一千,珠江新城西区的大户看着看着就放弃了
41196147房产楼市
以前看过我帖子的知道,我既不是托儿,也不是中介。
开贴纯粹整理一下看盘的经历,也免得一些有同样需求的麻油跑弯路。
不喜欢不看就罢了,没必要喷,也没必要上升到别的高度哈。
房市什么走向,各有各的说法,我也无意于加入论战。本来也没有炒房的意思,始终为了解决自住而已。
2017/02/26
精选回帖
我也是兜里没钱,2个小孩,所以一定要4房单位才行。最后选择了星辰财富港,算是唯一不超豪宅(143.6方)的4+1房,目前办公占了一大半,住家在缓步上升,当时看房就看到一套原办公,买回来装修成住家,我也是住家。最大的缺点是单体楼,没有封闭管理。看着周边狂热,星辰变化不大,很担心买在高点上。
2017/02/26回复
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谢大宝楼沙发
先说一下自己情况,华利路和华成路各有一套两房,和父母分开住着。最近觉得孩子大了两房很快还是不够,又想两家人住近一点,动了卖一买一的念头。
老公在西区上班,而且机关单位几十年估计也不挪窝了,我的律所在高德,孩子的学位在先烈东。加上我娘长期爱跑五羊上老年大学什么的,所以还是锁定西区。
老公在西区上班,而且机关单位几十年估计也不挪窝了,我的律所在高德,孩子的学位在先烈东。加上我娘长期爱跑五羊上老年大学什么的,所以还是锁定西区。
2017/02/26回复
谢大宝楼板凳
我们自住的都算是宜居的小区,想在居住环境基本能维持的前提下,加点钱小换大。
所以首先还是排除了丽晶、南天这类办公稍微有点多,而且物业管理确实也不是太好的盘。包括星辰和名门也是。
但这些比较旧或者是办公比较多的盘,有一个好处是,价格还算是洼地。萝岗都卖三四万的话,珠江新城三四万的单价还是听起来有点神奇的。说实话,真正投资的还是可以考虑一下,毕竟地段为王。
所以首先还是排除了丽晶、南天这类办公稍微有点多,而且物业管理确实也不是太好的盘。包括星辰和名门也是。
但这些比较旧或者是办公比较多的盘,有一个好处是,价格还算是洼地。萝岗都卖三四万的话,珠江新城三四万的单价还是听起来有点神奇的。说实话,真正投资的还是可以考虑一下,毕竟地段为王。
2017/02/26回复
谢大宝楼4楼
嗯,看到有妈友说远洋。好多年前上去过,客厅大多是小窗,然后房间带个内阳台。说实话,我们这种天天要给孩子晾一堆衣服的,觉得很难考虑。所以后来虽然价格比同地段有小区的低不少,还是没有考虑。这两年听说远洋价格也涨了不少,就更没有打听了。
然后一路向西。看了远洋隔壁的新大厦。
新大厦虽然建筑年代久点,但当年的建筑质量和建材估计还是挺过硬的,外观不旧,里面也还保养的不错。物业管理费在同地区也算很低,然而竟然还带了恒温泳池,任性。
家里唯一看的一套是西北还是西南忘了,业主还在住,但已经办移民了。新大厦基本都是168平和185平的四房。客厅非常大,其他房间也方正,实际上住家是很不错的。但除了面积太大外,硬伤是,西向直接就戳着广州大道了。
广州大道的车流量可以想象,虽然新大厦都用的双层玻璃,上去之后不会觉得十分特别吵,但长期住的话,估计很多人还是受不了的。
现在放出来的,不是西南就是西北,总价都在八百万左右,比起一两年前的价格,已经没有那么笋了,但单价肯定还是有优势。
然而,家里有老人有小孩,目前自住的也都是南向。真正考虑宜居的话,新大厦就只有东塔的01单位了。东南向,安静不少,采光也好。但中介说这几乎没听过有放盘的,叫我们不要有所期待,啊哈。
不过也正常,宜居的房子因为好住,哪会轻易放出来。市面上供应量大的,确实也是户型或朝向有硬伤的居多,亘古不变。
然后一路向西。看了远洋隔壁的新大厦。
新大厦虽然建筑年代久点,但当年的建筑质量和建材估计还是挺过硬的,外观不旧,里面也还保养的不错。物业管理费在同地区也算很低,然而竟然还带了恒温泳池,任性。
家里唯一看的一套是西北还是西南忘了,业主还在住,但已经办移民了。新大厦基本都是168平和185平的四房。客厅非常大,其他房间也方正,实际上住家是很不错的。但除了面积太大外,硬伤是,西向直接就戳着广州大道了。
广州大道的车流量可以想象,虽然新大厦都用的双层玻璃,上去之后不会觉得十分特别吵,但长期住的话,估计很多人还是受不了的。
现在放出来的,不是西南就是西北,总价都在八百万左右,比起一两年前的价格,已经没有那么笋了,但单价肯定还是有优势。
然而,家里有老人有小孩,目前自住的也都是南向。真正考虑宜居的话,新大厦就只有东塔的01单位了。东南向,安静不少,采光也好。但中介说这几乎没听过有放盘的,叫我们不要有所期待,啊哈。
不过也正常,宜居的房子因为好住,哪会轻易放出来。市面上供应量大的,确实也是户型或朝向有硬伤的居多,亘古不变。
2017/02/26回复
谢大宝楼5楼
之后华利路也就剩下一个保利香槟。
说实话之前是根本没有考虑过的,因为小区在西区算是最大的了,香槟虽然建筑年份比较早,价格却一直不低。然而从户型来说,两房自不必说基本临街,三房也没什么太好朝向可想。很多说是南北的三房,大多都是北向为主。真正南北对流的四房,放的很少,而且单价都喊到8W。一套144的,加上税费和装修,住进去的成本又是逼近一千二。
不过门外看着小区好像很小,但进去整体感觉还是不错的。硬着头皮看了一套213平复式,要1200万。单价不到5.6,听起来还是可以的,但装修成本估计也不低。而且可能是楼梯的设计问题,一楼给人的感觉很多走道位。
说实话之前是根本没有考虑过的,因为小区在西区算是最大的了,香槟虽然建筑年份比较早,价格却一直不低。然而从户型来说,两房自不必说基本临街,三房也没什么太好朝向可想。很多说是南北的三房,大多都是北向为主。真正南北对流的四房,放的很少,而且单价都喊到8W。一套144的,加上税费和装修,住进去的成本又是逼近一千二。
不过门外看着小区好像很小,但进去整体感觉还是不错的。硬着头皮看了一套213平复式,要1200万。单价不到5.6,听起来还是可以的,但装修成本估计也不低。而且可能是楼梯的设计问题,一楼给人的感觉很多走道位。
2017/02/26回复
谢大宝楼6楼
fullpassion:
当断则断。在自己可接受的预算范围内,结合自己的主要需求,当机立断。如果有足够的预算就不会纠结。
查看原文嗯,说实话,二孩全面放开还是有影响的。之前很多大户型卖得并不好,单价相对比较低。我们的预算,确实还是按照对之前市场的印象来的,真正开始看了之后,才发现短时间内涨得有点惊人。很多人因为考虑两个孩子的问题,开始把四房纳入首选,总价的接受度也基本都提高了。
这种情况肯定是要么调预算要么放弃了,市场又不会跟着某个人的心理走。
见有些朋友买房子,要求很多,预算又定很死,完全不考虑市场,其实是有些无语的。投资的话也就算了,刚需的,最后耽误的还不是自己的事。
这种情况肯定是要么调预算要么放弃了,市场又不会跟着某个人的心理走。
见有些朋友买房子,要求很多,预算又定很死,完全不考虑市场,其实是有些无语的。投资的话也就算了,刚需的,最后耽误的还不是自己的事。
2017/02/26回复
谢大宝楼7楼
weileyloveanny:
我也是兜里没钱,2个小孩,所以一定要4房单位才行。最后选择了星辰财富港,算是唯一不超豪宅(143.6方)的4+1房,目前办公占了一大半,住家在缓步上升,当时看房就看到一套原办公,买回来装修成住家,我也是住家。最大的缺点是单体楼,没有封闭管理。看着周边狂热,星辰变化不大,很担心买在高点上。
查看原文适合自己的就好,星辰毕竟离小学很近,你们两个孩子,接送方便还是解决很大的问题的。既然选择了就没什么好纠结,每个决定,都是综合了当下所有的情况才做的,那就要相信是最适合当下情况的决定。以后再有什么变化,本就不是人为可控的范围,没必要提前纠结。
去年处理过几个星辰的租赁和买卖纠纷,发现商用的确实还是多。但因为不能再做注册,商业用途也受限,相信长期来说,住家的比率应该还是会慢慢上升的。单体楼的话,毕竟单价上还是省了不少,多带孩子去去图书馆啊花城广场什么的就补回来了,呵。大环境还是好的。
去年处理过几个星辰的租赁和买卖纠纷,发现商用的确实还是多。但因为不能再做注册,商业用途也受限,相信长期来说,住家的比率应该还是会慢慢上升的。单体楼的话,毕竟单价上还是省了不少,多带孩子去去图书馆啊花城广场什么的就补回来了,呵。大环境还是好的。
2017/02/26回复
谢大宝楼8楼
反正后来向南考虑过碧海湾和房管局楼上。
向北考虑了云锦和它对面的利汇名悦,海关旁边的嘉裕君钥也看了。
要给娃做饭,有麻友感兴趣的话,容后再补了。
长远来说房价会不会下行不敢说,但目前这个世道,如果刚需要入手,肯定就没什么好拖拉的,看房注重频率,做决定注重效率吧。
向北考虑了云锦和它对面的利汇名悦,海关旁边的嘉裕君钥也看了。
要给娃做饭,有麻友感兴趣的话,容后再补了。
长远来说房价会不会下行不敢说,但目前这个世道,如果刚需要入手,肯定就没什么好拖拉的,看房注重频率,做决定注重效率吧。
2017/02/26回复
谢大宝楼9楼
fullpassion:
广州现在还没拍地,如果拍地出来,又是一轮恐慌性暴涨,恐慌是中介的最爱,因为此时,买家的决策时间大大缩短,有机会浑水摸鱼。如果现在是即使现在是1000的预算。也不可能完全满足心水。只怕,过段时间会变成花了1100还不如现在看的1000.业主,放盘通常是看最近成交价再加预期。不断地在新的成交价上加价!😜
查看原文哈,短期来说,确实有点越拖越贵的意思。话说这边的业主,可能有钱的还是多,房子也不难租出去。有的楼盘有业主还真是放出来叫叫价钱而已,到了再加,加了还是不卖的。但整个楼盘的价格,有这么一两套加着加着的,其他真卖业主的心理价位也分分钟再上一层楼了。
2017/02/26回复
谢大宝楼10楼
:
嗯,还是那句,各有各的情况和考虑,肯定没有哪个物业是完全不适合任何人买的。买之前综合考虑,买了之后住得满意,就是最大的成功
胜佳开了确实还是方便了附近不少住户,比如说我,哈。求偶遇了
胜佳开了确实还是方便了附近不少住户,比如说我,哈。求偶遇了
2017/02/26回复
谢大宝楼11楼
回复 威廉姆 的帖子
我也曾也把名悦排在考虑的首选。怎么说呢,名悦多是大户,南北对流。市场成交并不特别活跃,价钱感觉上就没有一下子炒太高。去年下半年还出现过单价四万出头的的192平四房两厅,虽然据说也是放了两三天就成交了。去年十月,还有套198的两南两北四房放出,要价999W,单价5.02。当时完全没有考虑过大户,所以就当看到个热闹。
名悦一共四栋,最近广州大道的A座是办公区域,不对外出售。放出来的大户就是BCD了,CD肯定是相对安静,虽然D座有一个东南单边单位,户型没那么方正。
2月份开始想看名悦的时候,只有一套B座的192平放出,开价就已经到了6W一平,加上豪宅税,妥妥的过1200。这套放售放租同时进行,租金的话是1.7W一个月。这种放租放售的业主,大家应该也清楚,不那么急着用钱的,卖不卖都行,价格上面不会让太多。到不了心理价位,出租便是了。
毕竟这栋楼的大户朝向和户型都算宜居,想想预算不是完全不能调,就还是上去看了。虽是单体楼,但楼下还有点活动空间,物业也还做得不错。B座印象中是两梯两户,确实吵一些,客厅阳台上能看到离广州大道不远,可关上玻璃也算能够忍受。但192的户型,大多是四个房间里三个朝北,只有一个朝南。而且朝北的一个小房,中介跟我说算是个小黑房。做了点心理准备才去看的,发现这间房面积超小倒也罢了,但因为窗口的设计问题,光线确实够暗的。
虽然明白个人左右不了整个市场,只能着市场走。但要么调一部分预算,要么牺牲一部分要求,有舍也是因为舍后有得。调了预算还是达不到牺牲后的要求的话,就还真不如放弃了。
当然说到底,也是因为预算调了也不够,能力确实有限。名悦当时还有套208平的全新未住,户型更加方正,也更安静。一开始放1200,但业主后来的意思好像要至少再加两百多万。光价格听起来就已经跟我没什么关系了,所以没有上去看。
我也曾也把名悦排在考虑的首选。怎么说呢,名悦多是大户,南北对流。市场成交并不特别活跃,价钱感觉上就没有一下子炒太高。去年下半年还出现过单价四万出头的的192平四房两厅,虽然据说也是放了两三天就成交了。去年十月,还有套198的两南两北四房放出,要价999W,单价5.02。当时完全没有考虑过大户,所以就当看到个热闹。
名悦一共四栋,最近广州大道的A座是办公区域,不对外出售。放出来的大户就是BCD了,CD肯定是相对安静,虽然D座有一个东南单边单位,户型没那么方正。
2月份开始想看名悦的时候,只有一套B座的192平放出,开价就已经到了6W一平,加上豪宅税,妥妥的过1200。这套放售放租同时进行,租金的话是1.7W一个月。这种放租放售的业主,大家应该也清楚,不那么急着用钱的,卖不卖都行,价格上面不会让太多。到不了心理价位,出租便是了。
毕竟这栋楼的大户朝向和户型都算宜居,想想预算不是完全不能调,就还是上去看了。虽是单体楼,但楼下还有点活动空间,物业也还做得不错。B座印象中是两梯两户,确实吵一些,客厅阳台上能看到离广州大道不远,可关上玻璃也算能够忍受。但192的户型,大多是四个房间里三个朝北,只有一个朝南。而且朝北的一个小房,中介跟我说算是个小黑房。做了点心理准备才去看的,发现这间房面积超小倒也罢了,但因为窗口的设计问题,光线确实够暗的。
虽然明白个人左右不了整个市场,只能着市场走。但要么调一部分预算,要么牺牲一部分要求,有舍也是因为舍后有得。调了预算还是达不到牺牲后的要求的话,就还真不如放弃了。
当然说到底,也是因为预算调了也不够,能力确实有限。名悦当时还有套208平的全新未住,户型更加方正,也更安静。一开始放1200,但业主后来的意思好像要至少再加两百多万。光价格听起来就已经跟我没什么关系了,所以没有上去看。
2017/02/26回复
谢大宝楼12楼
回复 紫罗兰兰兰 的帖子
觉得哪个区域好,肯定是要看个人的。不过说实话,如果真的权衡过还是决定换中区,个人觉得可能要趁早不趁晚。我因为自住的需求只考虑西区,但以前地产公司的同事,很多还是都看好中区的价格潜力。其他配套不说,西区和东区哪有什么地和新的盘。一般来说,有新盘出的时候,还是会带动二手盘向上扑一下了。然而,冼村已经开始建了~·
觉得哪个区域好,肯定是要看个人的。不过说实话,如果真的权衡过还是决定换中区,个人觉得可能要趁早不趁晚。我因为自住的需求只考虑西区,但以前地产公司的同事,很多还是都看好中区的价格潜力。其他配套不说,西区和东区哪有什么地和新的盘。一般来说,有新盘出的时候,还是会带动二手盘向上扑一下了。然而,冼村已经开始建了~·
2017/02/26回复
谢大宝楼13楼
kkman123:
新大厦是公寓吧
查看原文新大厦是住宅,带先烈东小学华利小区的学位。确实日本住户相对多,但说实话这一片好点的楼盘都有日韩客。抛开其他不讲,素质还是可以的,比较安静讲规矩。
新大厦管理也可以,但应该最小的都超144,要收豪宅税。当然,最大的问题还是,放出来的都是西向临广州大道。
新大厦管理也可以,但应该最小的都超144,要收豪宅税。当然,最大的问题还是,放出来的都是西向临广州大道。
2017/02/26回复
谢大宝楼14楼
kkman123:
碧海湾1000可以买南向190一线望江
查看原文哈,那我也顺便把碧海湾也说一下吧。碧海湾我买两房的时候就考虑过,两个优点非常明显,一是价格洼地,二是一线江景。
但价格这东西是市场决定的,所以一分价钱一分货也是个亘古不变的道理。
这个楼盘比起其他一线江景房哪怕是没江景的先烈东学位房来,价格都要低不少,也还是有原因的。
物业管理我就不多说了,毕竟没有真正居住不能随便发言。但看一下楼道和外墙,就能大概了解到一个楼盘的物业管理水平,而这个水平,肯定是直接影响楼盘的二手成交价的。
物业的问题还是属于可变因素的。但还有一个不太可变的因素是,朝南贴着临江大道,这条路的车流量已经很可观了,而且和很多老路比起来确实更好走,车流量将来只会更加可观。东南的话,旁边贴着空中一号。这个距离,嗯,怎么说呢。你在阳台晾被子的时候,也许能够看到对面写字楼里的人,手里拿的是不是星巴克限量版马克杯~~~
不过买房也是个权衡和取舍的过程。对很多人来说,一线江景比吵不吵重要,价格洼地比阳台是不是被挡死重要。2月有一套东南的184方,大概还是以850W左右的价格成交了。
但价格这东西是市场决定的,所以一分价钱一分货也是个亘古不变的道理。
这个楼盘比起其他一线江景房哪怕是没江景的先烈东学位房来,价格都要低不少,也还是有原因的。
物业管理我就不多说了,毕竟没有真正居住不能随便发言。但看一下楼道和外墙,就能大概了解到一个楼盘的物业管理水平,而这个水平,肯定是直接影响楼盘的二手成交价的。
物业的问题还是属于可变因素的。但还有一个不太可变的因素是,朝南贴着临江大道,这条路的车流量已经很可观了,而且和很多老路比起来确实更好走,车流量将来只会更加可观。东南的话,旁边贴着空中一号。这个距离,嗯,怎么说呢。你在阳台晾被子的时候,也许能够看到对面写字楼里的人,手里拿的是不是星巴克限量版马克杯~~~
不过买房也是个权衡和取舍的过程。对很多人来说,一线江景比吵不吵重要,价格洼地比阳台是不是被挡死重要。2月有一套东南的184方,大概还是以850W左右的价格成交了。
2017/02/26回复
谢大宝楼15楼
回复 甜梨糖 的帖子
啊哈,因为还算够住,没有马上就换的紧迫性。加上家里人又不太想按揭,预算调整不到哪里去。感觉短期内可能要放弃了~~只是说附近的盘几乎扫了一遍,还看了一些传说中的楼盘户型,整理出来跟妈友们互通有无一下
啊哈,因为还算够住,没有马上就换的紧迫性。加上家里人又不太想按揭,预算调整不到哪里去。感觉短期内可能要放弃了~~只是说附近的盘几乎扫了一遍,还看了一些传说中的楼盘户型,整理出来跟妈友们互通有无一下
2017/02/26回复
谢大宝楼16楼
huasuntt 发表于 2017-02-26 18:50
回复 谢大宝 的帖子
本帖最后由 谢大宝 于 2017-2-26 18:46 编辑
回复 甜梨糖 的帖子
啊哈,因为还算够..
现在伺候熊孩子ing
2017/02/26回复
谢大宝楼17楼
解放牌饅頭:
谢律师,你好,打扰你了。看完了你所有的帖子以及公众号的推文,都没有写到关于非亲属关系二人共同购房后,因某些原因分割房子的注意事项或者最好的处理方式。我现在有这方面的困惑,一直百度,都得不到妥善准确的解决方法,在这里,想请教一下谢律师。情况是这样的:我跟甲方一起购买某处房产,公积金与商业贷款都是我作为贷款人,购房合同为共同共有,房产证出了,但还在开发商那里,供了大概半年。基于某种原因,现在我们想处理这个房产,因为短期内没办法全款赎楼,所以经过协商,达成协议,房产归我所有,贷款由我继续供,我将甲方出的钱退回并给予额外补偿。现在因为短期内没法赎楼过户,所以打算是签一个协议书,然后甲方委托他人代办日后过户的事情。现在我有几个疑问,请谢律师帮忙指点一下。1:我们这种没有直属关系的两个购房人,能就房产问题进行一个财产分割协议并进行公证吗?房子现在还在抵押给银行的,公证处接受这种分割协议公证吗?2:不能公证的话,那书写一个协议,在见证人面前见证,需要注重写出哪些重点?首付给回甲方并补偿,我该怎么写这个产权才能表明房子归我,并尽量避免不必要的麻烦?毕竟还没过户,怕对方反口,说房子是共同共有的。3:如果甲方委托第三方全权处理该房产过户,对方能在我不知情的情况下撤销该委托吗?还有这种委托时效是两年吗?还是直到完成过户为止?(如果我五年后才能赎楼过户,该公证还有效吗)盼望谢律师能够帮忙解答一下,我已经在网上查了很久,公证处也跑过,答案都是模棱两可的。希望谢律师能够帮帮回复,谢谢。
查看原文双方之间的协议,只要协商好具体事项,写清楚签名盖指纹就有法律效力。当然做过公证的话,万一以后真的有纷争,不需要再在证明协议真实性这个问题上耗费太多时间和精力。但公证处做协议公证的话,除了要求协议内容真实、清晰,也必须要确保不能违反法律的强制性规定。
建议你们双方先把协议拟好签字,再拿去公证处。如果可以做的话,会告诉你们需要同时提交什么资料的。
建议你们双方先把协议拟好签字,再拿去公证处。如果可以做的话,会告诉你们需要同时提交什么资料的。
2017/02/28回复