回复 威廉姆 的帖子我也曾也把名悦排在考虑的首选。怎么说呢,名悦多是大户,南北对流。市场成交并不特别活跃,价钱感觉上就没有一下子炒太高。去年下半年还出现过单价四万出头的的192平四房两厅,虽然据说也是放了两三天就成交了。去年十月,还有套198的两南两北四房放出,要价999W,单价5.02。当时完全没有考虑过大户,所以就当看到个热闹。
名悦一共四栋,最近广州大道的A座是办公区域,不对外出售。放出来的大户就是BCD了,CD肯定是相对安静,虽然D座有一个东南单边单位,户型没那么方正。
2月份开始想看名悦的时候,只有一套B座的192平放出,开价就已经到了6W一平,加上豪宅税,妥妥的过1200。这套放售放租同时进行,租金的话是1.7W一个月。这种放租放售的业主,大家应该也清楚,不那么急着用钱的,卖不卖都行,价格上面不会让太多。到不了心理价位,出租便是了。
毕竟这栋楼的大户朝向和户型都算宜居,想想预算不是完全不能调,就还是上去看了。虽是单体楼,但楼下还有点活动空间,物业也还做得不错。B座印象中是两梯两户,确实吵一些,客厅阳台上能看到离广州大道不远,可关上玻璃也算能够忍受。但192的户型,大多是四个房间里三个朝北,只有一个朝南。而且朝北的一个小房,中介跟我说算是个小黑房。做了点心理准备才去看的,发现这间房面积超小倒也罢了,但因为窗口的设计问题,光线确实够暗的。
虽然明白个人左右不了整个市场,只能着市场走。但要么调一部分预算,要么牺牲一部分要求,有舍也是因为舍后有得。调了预算还是达不到牺牲后的要求的话,就还真不如放弃了。
当然说到底,也是因为预算调了也不够,能力确实有限。名悦当时还有套208平的全新未住,户型更加方正,也更安静。一开始放1200,但业主后来的意思好像要至少再加两百多万。光价格听起来就已经跟我没什么关系了,所以没有上去看。