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越秀西和荔湾北被抛弃了吗?细数十年买房生涯中两次错误抉择。兼论广州火车站改造对周边利好......

42604127房产楼市

一念之差,咫尺天涯.........十五年前即月入过万,没买房。罢了,起码花天酒地了五年,也算没浪费青春。十年前怀揣十万首付款,却愣是没选市中心小两房,虽然彼时现在6万一平的淘金家园也才7千一平......此处停笔,让我哭一会儿先.....最后我选了番禺华南板块大两房,5千一平,接着几年,没怎么涨,好在现在也涨到3万一平,略感安慰。接下来,愚蠢地两年提前还款完毕,洋洋自得,却没有继续买.....(再哭一遍.....)。直到2011年有了孩子,终于大梦初醒要买市区了,可再次鬼使神差,没买同样两万五一平的淘金家园,却买了越秀西所谓豪宅。直到今天,我的“豪宅”,市场价才4万一平,算算一百多平,和淘金家园业主已成一个阶级中的两个阶层......最近需要同等居住条件的学位住房,可一看天河、淘金、东风东,太疯狂了,买不下手了,真是左右为难....是坚守越秀西,等火车站改造迁出批发市场和普速火车乘客,引入高铁、城轨、多条地铁,周边商业环境升级,改善环境和楼价呢?还是坚决离开越秀西荔湾北呢?进退两难啊.....
2017/03/02
精选回帖
47楼
1970/01/01回复
确实是如此,不过天河北珠城东山电梯房太贵太贵了,6万好象是最低消费了,普通工薪家庭承受不起。越秀西次新电梯市级学位目前比东圃龙洞这些郊区房还便宜,以医院为例,郊区配套成熟度五十年都可能没法追上越秀西的。
2017/03/04回复
73楼
1970/01/01回复
其实从地图上看就知道了,荔湾过去是佛山,虽说同城化,往西发展有限。往北有白云山,银河公墓,植物园做阻挡,难以逾越。唯有往东,往南。广州发展必将依水而建,往东还有很多地和江景资源可以开发,往南也有很多江景资源,华南板块开发了近20年已经逐步成熟,南站的枢纽作用明显,而且发展番禺有利于连接南沙。看清楚了大趋势就是延地铁买就可以了。
2017/03/07回复
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楼主买的是君湖华庭或流花君庭或嘉和苑或许就不会这么说了
2017/03/07回复
713天空心情:
楼主买的是君湖华庭或流花君庭或嘉和苑或许就不会这么说了
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是君湖啊😂😂
2017/03/07回复
没事的,会补张的
2017/03/07回复
11年的时候看君湖华庭266方看了一整年,单价2w7-3w,很喜欢哪里的户型,但不是很喜欢哪里的地段,一直没下定决心,后来买了南湖的别墅,算起来增值幅度也差不多一样慢
2017/03/07回复
sunnyshe:
那卖了番禺华南的房子买了海珠宝岗的房子是不是错了?
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如果是刚需一套房没所谓对不对,只是看哪里更符合自己的需求,从现在的发展前景来说无疑万博会更有想象空间,有点CBD的感觉,周边的盘配套也比较成熟。
2017/03/07回复
jryxjryx:
是君湖啊😂😂
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君湖2022年有11号线流花站开通
2017/03/07回复
君湖环境不错,自住非常好,可惜缺地铁和商业。
2017/03/07回复
redbanana007:
君湖环境不错,自住非常好,可惜缺地铁和商业。
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是啊
2017/03/07回复
windreporter:
君湖2022年有11号线流花站开通
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好像20、21年吧?
2017/03/07回复
jryxjryx:
一念之差,咫尺天涯.........十五年前即月入过万,没买房。罢了,起码花天酒地了五年,也算没浪费青春。十年前怀揣十万首付款,却愣是没选市中心小两房,虽然彼时现在6万一平的淘金家园也才7千一平......此处停笔,让我哭一会儿先.....最后我选了番禺华南板块大两房,5千一平,接着几年,没怎么涨,好在现在也涨到3万一平,略感安慰。接下来,愚蠢地两年提前还款完毕,洋洋自得,却没有继续买.....(再哭一遍.....)。直到2011年有了孩子,终于大梦初醒要买市区了,可再次鬼使神差,没买同样两万五一平的淘金家园,却买了越秀西所谓豪宅。直到今天,我的“豪宅”,市场价才4万一平,算算一百多平,和淘金家园业主已成一个阶级中的两个阶层......最近需要同等居住条件的学位住房,可一看天河、淘金、东风东,太疯狂了,买不下手了,真是左右为难....是坚守越秀西,等火车站改造迁出批发市场和普速火车乘客,引入高铁、城轨、多条地铁,周边商业环境升级,改善环境和楼价呢?还是坚决离开越秀西荔湾北呢?进退两难啊.....
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2套房子,3万一平的4万多一平。随便卖一套都可以首付了,有啥为难的,不懂有钱人的苦
2017/03/07回复
jryxjryx:
好像20、21年吧?
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11号线刚动工才几天,规划是2022年通车,不过以广州现在的财力只可能会推迟不可能提前的,要降低预期
2017/03/07回复
windreporter:
11号线刚动工才几天,规划是2022年通车,不过以广州现在的财力只可能会推迟不可能提前的,要降低预期
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😅
2017/03/07回复
妈妈不易:
2套房子,3万一平的4万多一平。随便卖一套都可以首付了,有啥为难的,不懂有钱人的苦
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这哪里叫有钱啊😂😂正因为不上不下才纠结的
2017/03/07回复
yycty318:
个人认为越秀西指越秀南路越秀北路以西,人民路以东的区域,初中名校有省实、二中、三中等,省一级小学有文德路小学、小北路小学、朝天路小学、东风西小学、清水濠小学和旧部前小学等,政府机关有省政府市委市政府等,著名商业区为北京路。旅游景点有镇海楼、中山纪念堂、南越王墓、六榕寺、光孝寺、大佛寺、光塔寺、城隍庙、五仙观、石室等,三甲医院有省中医、市一、孙逸仙、广医附一、儿童医院、市妇幼等。
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哦。那就是北京路附近了。
因为是新移民,对广州其实不是太熟。对于我们这种新移民,相对来说,还是住天河比较习惯。
2017/03/08回复
jryxjryx:
是君湖啊😂😂
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突破规划的房子绝对保值和有随便喊价的空间,以后几十年也根本没有造这样的房子的机会。
2017/03/11回复
王炸派我来巡山:
层主觉得广纸新城怎么样?最近想入手呢
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我不敢说自己的看法正确哈.....不过因为广纸广钢的新盘都看过,所以一定要问我,也能说点想法。但主要得看你的具体情况啊....家庭需求、通勤要求、投资和自主需求....
2018/08/23回复
王炸派我来巡山:
嗯嗯 我跟男朋友现在住越秀,以后在越秀工作的可能性也较大,在自主的前提下考虑增值空间,目前没有要小孩的计划,预算总价500w左右,现在比较倾向海珠湾93方三房,但是周边的改造和学校让我有点头疼,现在有必要买越秀的学位房吗?比如淘金家园,御龙庭。还是顺应趋势买琶洲或者番禺呢?不是本地人所以对广州不太了解 非常纠结😅谢谢!
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不敢说看法正确,仅供参考哈:1、个人觉得在目前教育资源平衡配置的趋势下(比如名校集团办学在周边大开分校),老城区学位房的价值会逐渐淡化,再加上老城区次新小区价格已经如此之高,老城区改造艰难,外围区城市发展有后发优势,没必要买老城区高价房了,不论老婆小还是高大新。特别是你们短期内不会考虑孩子上学问题。2、但你们工作都在越秀,如果稳定,考虑长期的通勤问题,又不宜买太远的区域,比如番禺,虽然很有前景,可你们不能为这个牺牲自己当下的生活。3、所以个人觉得工作在越秀,广钢、广纸、白云都比较适合,我几个年轻同事就分别买了广钢和广纸。这几个区域,个人又觉得广纸首选绿地那个盘而不是海珠湾,广钢首选金茂府,白云如果新世界云逸能五万,也很不错。4、但个人觉得现在买房没必要,再等一年半载,或许有惊喜,除非有你挚爱的盘和户型,再不买就没机会了....纯属个人看法,不一定正确哈...
2018/08/23回复
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