确实是如此，不过天河北珠城东山电梯房太贵太贵了，6万好象是最低消费了，普通工薪家庭承受不起。越秀西次新电梯市级学位目前比东圃龙洞这些郊区房还便宜，以医院为例，郊区配套成熟度五十年都可能没法追上越秀西的。

其实从地图上看就知道了，荔湾过去是佛山，虽说同城化，往西发展有限。往北有白云山，银河公墓，植物园做阻挡，难以逾越。唯有往东，往南。广州发展必将依水而建，往东还有很多地和江景资源可以开发，往南也有很多江景资源，华南板块开发了近20年已经逐步成熟，南站的枢纽作用明显，而且发展番禺有利于连接南沙。看清楚了大趋势就是延地铁买就可以了。

不敢说看法正确，仅供参考哈：1、个人觉得在目前教育资源平衡配置的趋势下（比如名校集团办学在周边大开分校），老城区学位房的价值会逐渐淡化，再加上老城区次新小区价格已经如此之高，老城区改造艰难，外围区城市发展有后发优势，没必要买老城区高价房了，不论老婆小还是高大新。特别是你们短期内不会考虑孩子上学问题。2、但你们工作都在越秀，如果稳定，考虑长期的通勤问题，又不宜买太远的区域，比如番禺，虽然很有前景，可你们不能为这个牺牲自己当下的生活。3、所以个人觉得工作在越秀，广钢、广纸、白云都比较适合，我几个年轻同事就分别买了广钢和广纸。这几个区域，个人又觉得广纸首选绿地那个盘而不是海珠湾，广钢首选金茂府，白云如果新世界云逸能五万，也很不错。4、但个人觉得现在买房没必要，再等一年半载，或许有惊喜，除非有你挚爱的盘和户型，再不买就没机会了....纯属个人看法，不一定正确哈...

嗯嗯 感谢感谢！刚需不是很敢观望太久😅就算跌了也至少有个家了 总之谢谢你哦😊

越秀西是通用粤语，新移民都去了天河。如果你是本地人会说广州话，越秀西的确更为亲切。
越秀西无论在公交还是地铁其实都已经成熟，交通上真的没有什么可发展的。所以你们说越秀西没有天河活力很正常，天河居民都在期待自己住的地方能够规划、开通地铁，能够建各种医院学校。我们这些越秀西的居民真的完全没有这种期待，好像什么都已经安排好了。但越秀西不是在努力搞旅游吗？政府方面其实都有做功课发展越秀西的新产业的

要升值潜力大，个人认为车陂南、东圃会是今后20年的主角，望江朝南地段优势明显。琶洲也不错，但望江景是北向，在广州朝向太重要了。当然要说大板块，黄金三角珠城、琶洲、JRC是未来的核心区。自住的话，要结合各种自己因素，各有所爱吧。

车陂 东圃有没有什么新楼盘推荐呢？除了天河星作和赵佳业一号

你买到西关海了吗？

好详细，，基本认同