同意楼主，火车东站还真没有啥人员聚集，通过公交总站，地铁迅速分流，将来东站改造后定位也是中高收入人群，倒是不少人是去那的宜家购物的

去了五羊新城真的感觉挺乱的，军区的地方治安真的未必好，两不管地带

去年到今年涨幅太猛，品质要求高的话，七百万左右的预算可挑选余地不算很大，尤其卖方市场，二手房源很少，好一点的价格合适很快就没，

可以买，没感觉天河北有没落的迹象，我就住在瑞安创逸旁边的广场大楼。

我说天河北中介

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东风东就算了。

楼主上个月刚买房，又买吗？好有钱和名额啊，真羡慕，买房也会上瘾。

居家氛围好就选天河北。学位就东风东。高大上就珠城。楼主首付七成无压力的话，不如直接去珠城，天河北很多都置换到珠城了。

每个区域都不完美，看楼主自己的需要。

天河北没落了？
前段时间不是传得沸沸扬扬的中石化洛阳院要搬过来
天河北即将一房难求吗？

好像东站在老广州火车站转型后会承接更多的运送任务，这对于大CBD来说是个好事，但对生活在周边的住户来说不是件好事，迎来送往，过客匆匆，治安会变得复杂。

天河北已经是一个成熟社区，这里的人不会少的，有人走了，自然有其他人会补充进来，一家500强企业搬离了，自然会有更多小公司补充进来，不会少的。但我觉的居民的组成和入驻公司的体量都已经发生变化，就跟当年的环市东商圈式微是一样。将来的天河北不会是曾经的天河北。现在的人不过是趁着“盛名之下”、“余威尚在”尽快出手罢了。

所以我比较赞同你家人的意见，除非有非常充分的理由（比如孩子入学需要，工作单位特别近、没有更好的选择等），否则真没必要花那么多钱去帮那些“出逃”的人接盘。其实你想一下，如果其他地区以10%的速度在增长，而其中一个地区增长率只有5%，那么其实意味着这个区域在降价。

我觉得用出逃来形容天河北有点夸张，去年天河北的涨幅也不会比🐷城逊色太多

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珠那里没好学位，龙口西正在越来越好，所以之前一直没考虑。

不是说体育东和先烈东不错吗？所以最近更疯狂了

龙口西主要是生源比较单纯，加上居住氛围好。看你侧重哪个方面。投资的话就珠城，居住天河北。

看得出楼主是诚心希望别人给些意见！我说几句，仅做参考：
1，不知楼主买这套房的目的是什么？仅住家、仅投资还是住家投资兼而有之？如果是住家，则天河北很好，非常方便;如果是投资，利用更大的杠杆去珠城或其他有较大发展潜力的区域，也许是更佳选择; 如果住家和投资兼而有之，就看楼主更倾向于住家或投资。
2，从北京上海来看，一个城市的CBD 往往并不是最受追捧的区域。例如北京CBD 在朝阳东三环，但是东城西城才是最贵的区域; 上海CBD 在浦东，但是静安徐汇才是最贵的。因为从学位、生活氛围等方面，CBD 不如早发展起来的一些核心区域。但是广州与北京上海有一定区别，请自行判断。
3，从小的方面，这个价格可能在珠城也买不到太好的朝向和楼层，琶洲也没有太多的住宅供选择。
4，天河北如果朝向不错且不吵，用来自住，个人觉得是相当不错的！
以上仅为个人建议，希望自行去定夺。另外如有伤及其他区域无辜，也请见谅！

如果从居住来说，天河北还不如老东山，主要是交通上天河北太堵了，而且离东站近人流杂。当然天河北要比老东山新一些。

说的有理有据。有水平。