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12275102房产楼市
Atticus2017/03/09
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95楼1970/01/01回复
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Atticus楼板凳回复 caihaoguang1987 的帖子
买房大事 外人的意见能参考吗？又没有利益关系，看自己和家人的意见！
2017/03/09回复
Atticus楼5楼回复 双鱼飞儿 的帖子
回复 Atticus 的帖子
楼主上个月刚买房，又买吗？好有钱和名额啊，真羡慕，买房也会上瘾。
...
2017/03/09回复
Atticus楼6楼樱桃小肉团:
居家氛围好就选天河北。学位就东风东。高大上就珠城。楼主首付七成无压力的话，不如直接去珠城，天河北很多都置换到珠城了。
查看原文珠那里没好学位，龙口西正在越来越好，所以之前一直没考虑。
2017/03/09回复
Atticus楼7楼Alwaysray:
看得出楼主是诚心希望别人给些意见！我说几句，仅做参考：1，不知楼主买这套房的目的是什么？仅住家、仅投资还是住家投资兼而有之？如果是住家，则天河北很好，非常方便;如果是投资，利用更大的杠杆去珠城或其他有较大发展潜力的区域，也许是更佳选择; 如果住家和投资兼而有之，就看楼主更倾向于住家或投资。2，从北京上海来看，一个城市的CBD 往往并不是最受追捧的区域。例如北京CBD 在朝阳东三环，但是东城西城才是最贵的区域; 上海CBD 在浦东，但是静安徐汇才是最贵的。因为从学位、生活氛围等方面，CBD 不如早发展起来的一些核心区域。但是广州与北京上海有一定区别，请自行判断。3，从小的方面，这个价格可能在珠城也买不到太好的朝向和楼层，琶洲也没有太多的住宅供选择。4，天河北如果朝向不错且不吵，用来自住，个人觉得是相当不错的！以上仅为个人建议，希望自行去定夺。另外如有伤及其他区域无辜，也请见谅！
查看原文谢谢！这套主要考虑自住，琶洲目前好盘已上五万，好盘的业主均在捂盘，且毫无学位可言，有一个知信小学。珠城已上天，去年看，年化收益高的应该在珠城，今年我感觉有点看不清。
2017/03/09回复
Atticus楼8楼windreporter:
如果从居住来说，天河北还不如老东山，主要是交通上天河北太堵了，而且离东站近人流杂。当然天河北要比老东山新一些。
查看原文东山太老了，优点只有学位。新旧楼和老房混杂，造成的居住人员参差不齐，才是区域内人员和安全的根本。火车站的绝大多数人员，最核心的问题不是在那里赚钱或居住，而是尽快离开，只要不是挨着车站区域楼盘，并没有过多的隐患。所以你说天河北受东站的人流影响，这点不认同。相反，东山才是要反思。
2017/03/09回复
Atticus楼13楼hongman:
去年到今年涨幅太猛，品质要求高的话，七百万左右的预算可挑选余地不算很大，尤其卖方市场，二手房源很少，好一点的价格合适很快就没，
查看原文你觉得这个价格很好？
2017/03/09回复
Atticus楼15楼dliu8866:
楼主很明显的是喜欢新房子，在天河北很多房子都有十多年了，还有是港式设计，确实不是受国人欢迎，还有第一手业主很多香港人，买了投资出租，客户基本用来办公，相对住户就复杂滴，再有之前是华城学位，因此一直价钱都落后大市。不过，自从华阳合并了华城之后，情况有所改变，现在新的买家都是以用家为主，还有美国领事馆搬走后，办公的好像少了。个人认为，广州外围好像都卖4万了，天河北卖5万 相对一点都不贵。这么说吧，珠城（CBD）东风东（学位）等，是广州第一类价钱，天河北，滨江是广州第二类价钱，应该合理吧！将来是怎样，很难估计，毕竟在中国，政府的发展方向是和房价息息相关，但现在的房价，保险起见，应该以抗跌能力着眼，如果房价真的调头向下，那么上面指的4区肯定是抗跌能力最强。说不定，便宜的越来越跌，贵的越来越贵。就像现在的去库存政策一样。
查看原文广州不同于其他城市，也认可广州现在已不比一线城市，但广州的限购政策一直严格，也缺少一个暴涨的故事，外地的游资相对少，游资没有过多的空隙和时间窗口进入，广州的房价是相对稳定的，应该还是继续会持续的涨，所以在广州一城，抗跌不是要讨论的问题，当然你按照美元计那要另说。你说的珠城和东山是优质区域，我认可，但买房子要看区域在一段时间的涨幅，不能死守核心地段，产业新区，拆迁新区，地铁盘，高铁盘，豪宅，拍卖房，概念很多类型很多涨幅也不同好，这在股市是很简单的道理就不展开了。
说学位，那就说说，学位资源是会变化的，回首广州5年前的学位情况，和现在比比，是不是有变化？首先广州的学位不能和京沪比，京沪的学位是全国人民追逐的，但广州不是，最多最多算华南区，而且还主要是社会中层，高层不玩中国教育。南边的深圳，十年前即便五年前还广州也有差距，只能天天喊自己升学率高因为父母素质高，但眼下深圳高级中学已经全国第一家对接国际升学标准，高中毕业成绩可以直接升入国外大学，这是广州教育局之前根本没想到的，深圳去年的财政收入超过了广东其他城市之和，教育要资金投入的，这种急速的弯道超车，会进一步削弱广州的教育优势。另外如果聚焦在广州城，其他区域的学校，甚至民办高校，也非常可能也会类似深圳出现弯道超车的现象，很多学生小学毕业以后就直接去民办了，这种趋势已成。
好吧，抬杠了。这套房可能不买了。
说学位，那就说说，学位资源是会变化的，回首广州5年前的学位情况，和现在比比，是不是有变化？首先广州的学位不能和京沪比，京沪的学位是全国人民追逐的，但广州不是，最多最多算华南区，而且还主要是社会中层，高层不玩中国教育。南边的深圳，十年前即便五年前还广州也有差距，只能天天喊自己升学率高因为父母素质高，但眼下深圳高级中学已经全国第一家对接国际升学标准，高中毕业成绩可以直接升入国外大学，这是广州教育局之前根本没想到的，深圳去年的财政收入超过了广东其他城市之和，教育要资金投入的，这种急速的弯道超车，会进一步削弱广州的教育优势。另外如果聚焦在广州城，其他区域的学校，甚至民办高校，也非常可能也会类似深圳出现弯道超车的现象，很多学生小学毕业以后就直接去民办了，这种趋势已成。
好吧，抬杠了。这套房可能不买了。
2017/03/10回复
