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14521102房产楼市
Atticus2017/03/09
精选回帖
95楼1970/01/01回复
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如果从居住来说，天河北还不如老东山，主要是交通上天河北太堵了，而且离东站近人流杂。当然天河北要比老东山新一些。
2017/03/09回复
诸侯2板凳Alwaysray:
看得出楼主是诚心希望别人给些意见！我说几句，仅做参考：1，不知楼主买这套房的目的是什么？仅住家、仅投资还是住家投资兼而有之？如果是住家，则天河北很好，非常方便;如果是投资，利用更大的杠杆去珠城或其他有较大发展潜力的区域，也许是更佳选择; 如果住家和投资兼而有之，就看楼主更倾向于住家或投资。2，从北京上海来看，一个城市的CBD 往往并不是最受追捧的区域。例如北京CBD 在朝阳东三环，但是东城西城才是最贵的区域; 上海CBD 在浦东，但是静安徐汇才是最贵的。因为从学位、生活氛围等方面，CBD 不如早发展起来的一些核心区域。但是广州与北京上海有一定区别，请自行判断。3，从小的方面，这个价格可能在珠城也买不到太好的朝向和楼层，琶洲也没有太多的住宅供选择。4，天河北如果朝向不错且不吵，用来自住，个人觉得是相当不错的！以上仅为个人建议，希望自行去定夺。另外如有伤及其他区域无辜，也请见谅！
查看原文说的有理有据。有水平。
2017/03/09回复
Atticus楼4楼Alwaysray:
看得出楼主是诚心希望别人给些意见！我说几句，仅做参考：1，不知楼主买这套房的目的是什么？仅住家、仅投资还是住家投资兼而有之？如果是住家，则天河北很好，非常方便;如果是投资，利用更大的杠杆去珠城或其他有较大发展潜力的区域，也许是更佳选择; 如果住家和投资兼而有之，就看楼主更倾向于住家或投资。2，从北京上海来看，一个城市的CBD 往往并不是最受追捧的区域。例如北京CBD 在朝阳东三环，但是东城西城才是最贵的区域; 上海CBD 在浦东，但是静安徐汇才是最贵的。因为从学位、生活氛围等方面，CBD 不如早发展起来的一些核心区域。但是广州与北京上海有一定区别，请自行判断。3，从小的方面，这个价格可能在珠城也买不到太好的朝向和楼层，琶洲也没有太多的住宅供选择。4，天河北如果朝向不错且不吵，用来自住，个人觉得是相当不错的！以上仅为个人建议，希望自行去定夺。另外如有伤及其他区域无辜，也请见谅！
查看原文谢谢！这套主要考虑自住，琶洲目前好盘已上五万，好盘的业主均在捂盘，且毫无学位可言，有一个知信小学。珠城已上天，去年看，年化收益高的应该在珠城，今年我感觉有点看不清。
2017/03/09回复
Atticus楼5楼windreporter:
如果从居住来说，天河北还不如老东山，主要是交通上天河北太堵了，而且离东站近人流杂。当然天河北要比老东山新一些。
查看原文东山太老了，优点只有学位。新旧楼和老房混杂，造成的居住人员参差不齐，才是区域内人员和安全的根本。火车站的绝大多数人员，最核心的问题不是在那里赚钱或居住，而是尽快离开，只要不是挨着车站区域楼盘，并没有过多的隐患。所以你说天河北受东站的人流影响，这点不认同。相反，东山才是要反思。
2017/03/09回复
baihe2014
小邓太太
大大大魔王8楼回复 黑一 的帖子
猪城，琶洲，金融城等地方的确比天河北有想象空间，这么有米还是在珠江两岸区域挑一个好房子吧。不过琶洲， ...
要投资去珠城，挺好。
但说天河北没落，这个是乱弹了。天河北生活配套、教育、区域人群素质、交通和区位等等，都决定了天河北近期及以后，都是广州范围最顶尖的片区之一，只是由最好cbd的定位转向了居住和cbd均衡的定位。 并且恰恰由于这个转型，使得天河北具有更长期的稳定的预期，稳定的大规模的中产住家选择，保证了这个片区差不了。
这也反应在房价上，天河北涨幅并不低于珠城这个新贵。
但是，琶洲和金融城，稳妥期间还是观望吧，讲故事和想象空间很大，跟互联网创业公司似的，但到底能否真的成长为下一个天河北或珠城，谁也说不准。风险偏好的，可以试试，但现在似乎还没怎么样呢，房价先上来了。
综上，我这样风险保守的住家型，会选择天河北，舒适加稳定的增长预期；资金量大投资型，可考虑珠城。金融城、电商区、还有什么知识城、教育城、某某某某好多城，先听听故事吧。
2017/03/09回复
双鱼飞儿9楼Atticus 发表于 2017-03-09 12:08
回复 windreporter 的帖子
如果从居住来说，天河北还不如老东山，主要是交通上天河北太堵了，而且离东站近..
2017/03/09回复
双鱼飞儿10楼大大大魔王 发表于 2017-03-09 12:59
回复 黑一 的帖子
猪城，琶洲，金融城等地方的确比天河北有想象空间，这么有米还是在珠江两岸区域挑一个好..
2017/03/09回复
猫儿朵朵
水匠人
yangfanoooo13楼这个价格要投资不如买珠江新城，要学位不如买东山的东风广场，那个位置尴尬，很堵，学位又一般，还要七万一平
2017/03/09回复
栾少荣
windreporter15楼Atticus:
东山太老了，优点只有学位。新旧楼和老房混杂，造成的居住人员参差不齐，才是区域内人员和安全的根本。火车站的绝大多数人员，最核心的问题不是在那里赚钱或居住，而是尽快离开，只要不是挨着车站区域楼盘，并没有过多的隐患。所以你说天河北受东站的人流影响，这点不认同。相反，东山才是要反思。
查看原文我不这样看，看看北京上海，最贵的区域还是老城区，而且东山的居住人群中的流动人口比例少于天河，这才是安全的根本。难道军区所在的五羊新城的安全不如天河北？
2017/03/09回复
lijunxiang16楼很多人都有非此即彼的想法。广州为什么建设珠城，琶洲，是因为东山越秀天河北没落？挪移的是企业，但是成熟的交通，教育，食肆，医院和社区环境留下了，最多就是部分楼房旧了而已，从美学上说有扣分，其他基本功能都是满分了，这叫没落吗？住东山，天河北，即使在高大上的珠城上班也很方便，没什么不妥。
2017/03/09回复
大猪的妈妈
zyq1101
RRRachelll19楼瑞安朝南无遮挡，2楼都采光太阳很好。保利中宇南向有个楼挡着，，低楼层虽然南向但是没阳光进不去。上周瑞安有个北向2房7万单价很快没了 不知道是不是卖了。
2017/03/09回复
mophis
