同意楼主，火车东站还真没有啥人员聚集，通过公交总站，地铁迅速分流，将来东站改造后定位也是中高收入人群，倒是不少人是去那的宜家购物的

去了五羊新城真的感觉挺乱的，军区的地方治安真的未必好，两不管地带

去年到今年涨幅太猛，品质要求高的话，七百万左右的预算可挑选余地不算很大，尤其卖方市场，二手房源很少，好一点的价格合适很快就没，

看得出楼主是诚心希望别人给些意见！我说几句，仅做参考：
1，不知楼主买这套房的目的是什么？仅住家、仅投资还是住家投资兼而有之？如果是住家，则天河北很好，非常方便;如果是投资，利用更大的杠杆去珠城或其他有较大发展潜力的区域，也许是更佳选择; 如果住家和投资兼而有之，就看楼主更倾向于住家或投资。
2，从北京上海来看，一个城市的CBD 往往并不是最受追捧的区域。例如北京CBD 在朝阳东三环，但是东城西城才是最贵的区域; 上海CBD 在浦东，但是静安徐汇才是最贵的。因为从学位、生活氛围等方面，CBD 不如早发展起来的一些核心区域。但是广州与北京上海有一定区别，请自行判断。
3，从小的方面，这个价格可能在珠城也买不到太好的朝向和楼层，琶洲也没有太多的住宅供选择。
4，天河北如果朝向不错且不吵，用来自住，个人觉得是相当不错的！
以上仅为个人建议，希望自行去定夺。另外如有伤及其他区域无辜，也请见谅！

如果从居住来说，天河北还不如老东山，主要是交通上天河北太堵了，而且离东站近人流杂。当然天河北要比老东山新一些。

说的有理有据。有水平。

谢谢！这套主要考虑自住，琶洲目前好盘已上五万，好盘的业主均在捂盘，且毫无学位可言，有一个知信小学。珠城已上天，去年看，年化收益高的应该在珠城，今年我感觉有点看不清。

东山太老了，优点只有学位。新旧楼和老房混杂，造成的居住人员参差不齐，才是区域内人员和安全的根本。火车站的绝大多数人员，最核心的问题不是在那里赚钱或居住，而是尽快离开，只要不是挨着车站区域楼盘，并没有过多的隐患。所以你说天河北受东站的人流影响，这点不认同。相反，东山才是要反思。

比如哪些地方呢？

如果工作也在附近，还有孩子有读书需求，个人还是推荐天河北

要投资去珠城，挺好。

但说天河北没落，这个是乱弹了。天河北生活配套、教育、区域人群素质、交通和区位等等，都决定了天河北近期及以后，都是广州范围最顶尖的片区之一，只是由最好cbd的定位转向了居住和cbd均衡的定位。  并且恰恰由于这个转型，使得天河北具有更长期的稳定的预期，稳定的大规模的中产住家选择，保证了这个片区差不了。

这也反应在房价上，天河北涨幅并不低于珠城这个新贵。

但是，琶洲和金融城，稳妥期间还是观望吧，讲故事和想象空间很大，跟互联网创业公司似的，但到底能否真的成长为下一个天河北或珠城，谁也说不准。风险偏好的，可以试试，但现在似乎还没怎么样呢，房价先上来了。

综上，我这样风险保守的住家型，会选择天河北，舒适加稳定的增长预期；资金量大投资型，可考虑珠城。金融城、电商区、还有什么知识城、教育城、某某某某好多城，先听听故事吧。

同意楼主，火车东站还真没有啥人员聚集，通过公交总站，地铁迅速分流，将来东站改造后定位也是中高收入人群，倒是不少人是去那的宜家购物的

说得太好了

可能吗？

天河北宜居又方便

这个价格要投资不如买珠江新城，要学位不如买东山的东风广场，那个位置尴尬，很堵，学位又一般，还要七万一平

这个价格感觉不如有学位或者有定位的好 一个东风东 一个珠城。

我不这样看，看看北京上海，最贵的区域还是老城区，而且东山的居住人群中的流动人口比例少于天河，这才是安全的根本。难道军区所在的五羊新城的安全不如天河北？

很多人都有非此即彼的想法。广州为什么建设珠城，琶洲，是因为东山越秀天河北没落？挪移的是企业，但是成熟的交通，教育，食肆，医院和社区环境留下了，最多就是部分楼房旧了而已，从美学上说有扣分，其他基本功能都是满分了，这叫没落吗？住东山，天河北，即使在高大上的珠城上班也很方便，没什么不妥。

喜欢天河北的居住环境，附近学校、医院、超市、餐饮、地铁等都非常方便。

天河北尤其是咖啡店多，一个路口肯定有一间，周六日店里都找不到位置。不是说喝咖啡的一定比吃大蒜的素质高，但侧面反映了天河北居民的消费水平。

瑞安朝南无遮挡，2楼都采光太阳很好。保利中宇南向有个楼挡着，，低楼层虽然南向但是没阳光进不去。上周瑞安有个北向2房7万单价很快没了 不知道是不是卖了。