同意楼主，火车东站还真没有啥人员聚集，通过公交总站，地铁迅速分流，将来东站改造后定位也是中高收入人群，倒是不少人是去那的宜家购物的

去了五羊新城真的感觉挺乱的，军区的地方治安真的未必好，两不管地带

去年到今年涨幅太猛，品质要求高的话，七百万左右的预算可挑选余地不算很大，尤其卖方市场，二手房源很少，好一点的价格合适很快就没，

居家氛围好就选天河北。学位就东风东。高大上就珠城。楼主首付七成无压力的话，不如直接去珠城，天河北很多都置换到珠城了。

每个区域都不完美，看楼主自己的需要。

天河北没落了？
前段时间不是传得沸沸扬扬的中石化洛阳院要搬过来
天河北即将一房难求吗？

好像东站在老广州火车站转型后会承接更多的运送任务，这对于大CBD来说是个好事，但对生活在周边的住户来说不是件好事，迎来送往，过客匆匆，治安会变得复杂。

天河北已经是一个成熟社区，这里的人不会少的，有人走了，自然有其他人会补充进来，一家500强企业搬离了，自然会有更多小公司补充进来，不会少的。但我觉的居民的组成和入驻公司的体量都已经发生变化，就跟当年的环市东商圈式微是一样。将来的天河北不会是曾经的天河北。现在的人不过是趁着“盛名之下”、“余威尚在”尽快出手罢了。

所以我比较赞同你家人的意见，除非有非常充分的理由（比如孩子入学需要，工作单位特别近、没有更好的选择等），否则真没必要花那么多钱去帮那些“出逃”的人接盘。其实你想一下，如果其他地区以10%的速度在增长，而其中一个地区增长率只有5%，那么其实意味着这个区域在降价。

我觉得用出逃来形容天河北有点夸张，去年天河北的涨幅也不会比🐷城逊色太多

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珠那里没好学位，龙口西正在越来越好，所以之前一直没考虑。

不是说体育东和先烈东不错吗？所以最近更疯狂了

龙口西主要是生源比较单纯，加上居住氛围好。看你侧重哪个方面。投资的话就珠城，居住天河北。

看得出楼主是诚心希望别人给些意见！我说几句，仅做参考：
1，不知楼主买这套房的目的是什么？仅住家、仅投资还是住家投资兼而有之？如果是住家，则天河北很好，非常方便;如果是投资，利用更大的杠杆去珠城或其他有较大发展潜力的区域，也许是更佳选择; 如果住家和投资兼而有之，就看楼主更倾向于住家或投资。
2，从北京上海来看，一个城市的CBD 往往并不是最受追捧的区域。例如北京CBD 在朝阳东三环，但是东城西城才是最贵的区域; 上海CBD 在浦东，但是静安徐汇才是最贵的。因为从学位、生活氛围等方面，CBD 不如早发展起来的一些核心区域。但是广州与北京上海有一定区别，请自行判断。
3，从小的方面，这个价格可能在珠城也买不到太好的朝向和楼层，琶洲也没有太多的住宅供选择。
4，天河北如果朝向不错且不吵，用来自住，个人觉得是相当不错的！
以上仅为个人建议，希望自行去定夺。另外如有伤及其他区域无辜，也请见谅！

如果从居住来说，天河北还不如老东山，主要是交通上天河北太堵了，而且离东站近人流杂。当然天河北要比老东山新一些。

说的有理有据。有水平。

谢谢！这套主要考虑自住，琶洲目前好盘已上五万，好盘的业主均在捂盘，且毫无学位可言，有一个知信小学。珠城已上天，去年看，年化收益高的应该在珠城，今年我感觉有点看不清。

东山太老了，优点只有学位。新旧楼和老房混杂，造成的居住人员参差不齐，才是区域内人员和安全的根本。火车站的绝大多数人员，最核心的问题不是在那里赚钱或居住，而是尽快离开，只要不是挨着车站区域楼盘，并没有过多的隐患。所以你说天河北受东站的人流影响，这点不认同。相反，东山才是要反思。

比如哪些地方呢？

如果工作也在附近，还有孩子有读书需求，个人还是推荐天河北

要投资去珠城，挺好。

但说天河北没落，这个是乱弹了。天河北生活配套、教育、区域人群素质、交通和区位等等，都决定了天河北近期及以后，都是广州范围最顶尖的片区之一，只是由最好cbd的定位转向了居住和cbd均衡的定位。  并且恰恰由于这个转型，使得天河北具有更长期的稳定的预期，稳定的大规模的中产住家选择，保证了这个片区差不了。

这也反应在房价上，天河北涨幅并不低于珠城这个新贵。

但是，琶洲和金融城，稳妥期间还是观望吧，讲故事和想象空间很大，跟互联网创业公司似的，但到底能否真的成长为下一个天河北或珠城，谁也说不准。风险偏好的，可以试试，但现在似乎还没怎么样呢，房价先上来了。

综上，我这样风险保守的住家型，会选择天河北，舒适加稳定的增长预期；资金量大投资型，可考虑珠城。金融城、电商区、还有什么知识城、教育城、某某某某好多城，先听听故事吧。

同意楼主，火车东站还真没有啥人员聚集，通过公交总站，地铁迅速分流，将来东站改造后定位也是中高收入人群，倒是不少人是去那的宜家购物的