4.现在，我自己已经租住了三年的房子下半年房东要收回，我无处居住，而小孩面临上小学、中学等一系列问题，我考虑需要重新买一套学位房。（荔湾房虽在市区，但所属小学中学学位都不好，很差那种, 不可接受).。2016年广州房价开始补涨，现在换房上车已经较迟，但现在再不动手，以后更难买得起，况且我们是真的需要换房刚需。

5.我现在手上有现金只90万，就算把荔湾房卖掉（约可卖300万，还掉银行93万，估计还有200万剩），300万不到。6.我已查册，查册表上我名下只有郊区房一套，荔湾房因为未过户，不算做我名下，前夫也愿意配合将其卖掉。

6.我已查册，查册表上我名下只有郊区房一套，荔湾房因为未过户，不算做我名下，前夫也愿意配合将其卖掉。7.广州住宅限购，家庭只能买两套，第一套首付三成，贷款可以9折，第二套首付需七成，贷款基准1.1倍。若我300万做7成首付，只能买总价400万不到的房子，而这个价位能买到的房子是很差的，更不要说好学位。如果有学位的  就会很小面积，单价又更高。
 

 8.我不希望这样，我希望买一套100多方的舒适三房，有较好的小学学位，我已经看好了片区，大概单价4万多，总价至少520万左右。但是这样的总价，首付七成加税费杂费要390万左右。我就算把荔湾房卖掉也不够。9.那就只能以首套房名义，首付三成，按揭七成去购买，也算了每月月供，因我约收30K+，一般月供两万是没有太大压力的。

你供两万没压力，但是按揭贷款不一定批，要流水是月还款额两倍，另外真心建议财产理清 不要在意钱的问题，在另外祝福你早日找到新生活，没办法，妈网嘛，哈哈

能和前夫协商就好办，荔湾那套先卖掉，前夫名下无房，郊区房赎契后卖给前夫（首付三成，八五折贷款）—以此过户前夫的名下且他也能享受首套贷款优惠——财产也分割清楚了，然后拿着荔湾卖房款和自己的现金首套贷款买房。

垫资赎契再卖出去

如果是以买卖方式给他，是要交数十万的税的。只能离婚析产不交税

他不愿意卖掉，说卖了再没能力买回来

收入条可以开高

10.现在的问题就变成怎样才能让我有首套房购买资格。必须把郊区房去掉我名字。但前夫没钱，不能现在自己赎契，他是建议我卖掉荔湾房后，用荔湾房的钱先去帮郊区房赎契，然后郊区房转名给他，重新抵押，然后抵押的钱我拿去买房，月供他还是只承担3000，每月1600加额部分由我承担。

11.他不知道我手上还有几十万，我现在有能力先用我自己的钱帮他赎契，但是我征询父母意见，父母都认为他人品无赖，对钱计较，如果不是不按时还银行按揭会影响他个人征信，他都不会还，如果以后不用还银行而每月把钱还给我，就算签了借款条，他也一定不会准时还，会拖拖拉拉，甚至赖账很久，我完全无法约束他。50万可能会打水漂。

50万100%可能会打水漂。

手里90万现金还清荔湾房，卖掉剩余300万。跟银行协商郊区房转按揭给前夫。如果不可以只能还掉贷款50万，再析产了。就算两套房都还清贷款也还有250万首付，还是可以首付三层 85折利率可以买500万以上房产了。前夫还是可以继续给你每月3000房租低月供

5.我现在手上有现金只90万，就算把荔湾房卖掉（约可卖300万，还掉银行93万，估计还有200万剩），300万不到。6.我已查册，查册表上我名下只有郊区房一套，荔湾房因为未过户，不算做我名下，前夫也愿意配合将其卖掉。

貌似只能抵押了，如果不想50万要打水漂

你们都离婚了，不再是夫妻，不可以买卖吗？析产以后再卖还是要交一笔税呀，不管怎样选择，都有得有失，要付出成本，自己掂量了！

你不是先卖荔湾的房吗？郊区房是你的名，你赎契怕什么？

我觉得好简单呀，卖荔湾的房子，你前夫不是说配合吗，卖了后不就有钱了吗，有钱的话就直接将郊区的赎契，然后将郊区的析产，再以你前夫的名抵押就是，这点利息就不用计较了