当然，最好就是两套都卖了，分钱，然后拿了钱，各自自由活动，想买房的，各自都是首套，享受国家优惠利率

您能提供这个方法真是经验人士！确实是好方法，能避免1.1倍的息差。但是有两个问题请教：1.我们离婚协议上写明郊区房归他所有，就算我赎契后，买卖都要提供结婚证或离婚证加离婚协议，，正常应该是析产后归他，如何再能我卖给他？2.如果我们之间能买卖，那一般二手房交易3个点的税是以交易价为基数算的，那我可以以一元钱卖给他吗？

现在就是以这种方式，但1.1-0.7的息差，他要求我付，月供1600。如果可以按楼上的方式买卖，他就可以申请0.9的首套利率，息差只有0.2，我月供息差低于一千 。但问题是我们离婚协议写明白郊区房是分割给他的，我还有没有权力合法卖给他？

12. 现在陷入困境，我想过，要不就直接法院起诉他，要求执行离婚协议，要求法庭执行强制过户，法院肯定会支持。但是那样就会导致郊区房被法院拍卖，把前夫逼上绝路。他说，他如果卖掉郊区房，他是再也没有能力买房的，我估计也是。这样做对我最干净洒脱，成本最小，但是就会如离婚时一样弄得计飞狗跳，不得安宁。13.  我也想过给他五十万，他能还多少是多少，大不了打水漂，因为僵持下去再一年，房价上涨都不止这几十万，但毕竟血汗钱，心有不甘。。。。现在  我不知怎么办了    求助！！！！！！！！！！！！！求妈网高人指导！！！！！！！！！

赎契不怕，关键是赎契之后要过户给他，然后他欠我五十万，我又没办法约束他还钱

各自婚前财产，法院怎么会判给对方 最多是共同还贷金额对分，你两个房子都是不完全产权 法院的判决能以这个为标的么?

重拟离婚协议呗，这个有什么难，这不是由你们俩商定就可以的吗？反而你们目前的状况，婚离了，财产却纠缠不清，为以后留下隐患，如这一次买房耽误时机，以后他再婚更扯不清。刚好趁着这次，把财产分清了，免除后患。原来房子是各自的婚前财产，按原来名字处理卖掉，操作上更方便。你们不是已经离婚了吗，还是协议解决，争取双赢吧！闹法庭上对大家都不好，何况以后还要共同面对孩子。——补充一下重拟离婚协议：按原离婚协议的精神，把两套房子按照现在市场估价折成现金，就有价值参照了。

在指定建行，光大银行做抵押，垫资赎楼费用2%包5个月，除公证费其它全包，如在其它银行做抵押，费用1个月1.6%，2个月2.8%相当于1.4%一个月，电联或微13113329010

至于那么复杂吗，原离婚协议中你名下房子归前夫，他名下房子归你，两套房子现在市场行情价估出来（扣掉贷款），两个人各占多少金额这不是清清楚楚吗。两个人协商好，你先卖荔湾的房子钱归你，郊区的房子他是要房子还是要钱——他要钱就卖了房给他钱（你帮他赎契，怕的话协议写清楚，最多请律师见证即可）；他要房子就以买卖的方式产权变动到他的名下，且可以贷款七成八五折利息。如此，你们可以分清楚财产，且都可以享受首套三成首付八五折贷款的优惠，这不是皆大欢喜吗！

两人复婚，互相加名，再离婚，互相去名。可行不，哈哈
说不定过得好复了就不离了~~

你这个更妙，只是必须先还了贷款，才能操作

现在就是搞不懂离婚协议写明给他的那套郊区房，我还能不能合法卖给他？

问了律师，已经民政局备案的离婚协议不能更改，不能重拟

这怕什么？卖房的钱是到你账户的，你担心这个不如担心荔湾的房卖了钱到他账户不给你怎么办

简单，先卖掉荔湾，你拿到钱，你出钱还清郊区贷款，还清贷款就可以算首套了，他按月还款给你，还完过户

你该担心卖荔湾的房子到他账户的钱不给你怎么办？你荔湾的房子要卖不也还要赎契啊？看你这套房子每月要还6k多，这赎契需要的钱更多吧

每月还，以他能力，估计十几二十年啊。。。。。。

赎契用买家的钱去赎契，不过确实要经过他的账上，有风险，但是荔湾要卖，必然过他帐，没别的办法

你好！夫妻离异析产不涉及房屋买卖，第一套房只需女方凭离婚协议（经公证或加盖民政局的公章）、离婚证、自己的身份证即可到房产交易中心申请变更房产所有权，只收取产权登记费、测绘费、工本费等共计200元上下。第二套期房，在申请办理产权证的时候，男方提供上述证件资料可以直接办理成自己的名字，不增加任何费用。

谢谢！1.你说的这种方法对于还有银行按揭的是不是同样适用？2.需不需要先银行赎契清掉与银行的关系？