林克沙11.他不知道我手上还有几十万，我现在有能力先用我自己的钱帮他赎契，但是我征询父母意见，父母都认为他人 ...
我要换房，前夫占用我名额，我该以首套还是二套？
771961房产楼市
2017/03/13
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benben72沙发2017/03/13回复
月亮姐姐807板凳我觉得好简单呀，卖荔湾的房子，你前夫不是说配合吗，卖了后不就有钱了吗，有钱的话就直接将郊区的赎契，然后将郊区的析产，再以你前夫的名抵押就是，这点利息就不用计较了
2017/03/13回复
林克沙楼5楼hongman:
你们都离婚了，不再是夫妻，不可以买卖吗？析产以后再卖还是要交一笔税呀，不管怎样选择，都有得有失，要付出成本，自己掂量了！
查看原文您能提供这个方法真是经验人士！确实是好方法，能避免1.1倍的息差。但是有两个问题请教：1.我们离婚协议上写明郊区房归他所有，就算我赎契后，买卖都要提供结婚证或离婚证加离婚协议，，正常应该是析产后归他，如何再能我卖给他？2.如果我们之间能买卖，那一般二手房交易3个点的税是以交易价为基数算的，那我可以以一元钱卖给他吗？
2017/03/13回复
林克沙楼6楼月亮姐姐807:
我觉得好简单呀，卖荔湾的房子，你前夫不是说配合吗，卖了后不就有钱了吗，有钱的话就直接将郊区的赎契，然后将郊区的析产，再以你前夫的名抵押就是，这点利息就不用计较了
查看原文现在就是以这种方式，但1.1-0.7的息差，他要求我付，月供1600。如果可以按楼上的方式买卖，他就可以申请0.9的首套利率，息差只有0.2，我月供息差低于一千 。但问题是我们离婚协议写明白郊区房是分割给他的，我还有没有权力合法卖给他？
2017/03/13回复
林克沙楼7楼12. 现在陷入困境，我想过，要不就直接法院起诉他，要求执行离婚协议，要求法庭执行强制过户，法院肯定会支持。但是那样就会导致郊区房被法院拍卖，把前夫逼上绝路。他说，他如果卖掉郊区房，他是再也没有能力买房的，我估计也是。这样做对我最干净洒脱，成本最小，但是就会如离婚时一样弄得计飞狗跳，不得安宁。13. 我也想过给他五十万，他能还多少是多少，大不了打水漂，因为僵持下去再一年，房价上涨都不止这几十万，但毕竟血汗钱，心有不甘。。。。现在 我不知怎么办了 求助！！！！！！！！！！！！！求妈网高人指导！！！！！！！！！
2017/03/13回复
ameizing
hongman10楼林克沙 发表于 2017-3-13 21:59
您能提供这个方法真是经验人士！确实是好方法，能避免1.1倍的息差。但是有两个问题请教：1.我们离婚协议 ...
重拟离婚协议呗，这个有什么难，这不是由你们俩商定就可以的吗？反而你们目前的状况，婚离了，财产却纠缠不清，为以后留下隐患，如这一次买房耽误时机，以后他再婚更扯不清。刚好趁着这次，把财产分清了，免除后患。原来房子是各自的婚前财产，按原来名字处理卖掉，操作上更方便。你们不是已经离婚了吗，还是协议解决，争取双赢吧！闹法庭上对大家都不好，何况以后还要共同面对孩子。——补充一下重拟离婚协议：按原离婚协议的精神，把两套房子按照现在市场估价折成现金，就有价值参照了。
2017/03/13回复
小鲜66611楼在指定建行，光大银行做抵押，垫资赎楼费用2%包5个月，除公证费其它全包，如在其它银行做抵押，费用1个月1.6%，2个月2.8%相当于1.4%一个月，电联或微13113329010
2017/03/13回复
hongman12楼林克沙 发表于 2017-3-13 22:12
12. 现在陷入困境，我想过，要不就直接法院起诉他，要求执行离婚协议，要求法庭执行强制过户，法院肯定会支 ...
至于那么复杂吗，原离婚协议中你名下房子归前夫，他名下房子归你，两套房子现在市场行情价估出来（扣掉贷款），两个人各占多少金额这不是清清楚楚吗。两个人协商好，你先卖荔湾的房子钱归你，郊区的房子他是要房子还是要钱——他要钱就卖了房给他钱（你帮他赎契，怕的话协议写清楚，最多请律师见证即可）；他要房子就以买卖的方式产权变动到他的名下，且可以贷款七成八五折利息。如此，你们可以分清楚财产，且都可以享受首套三成首付八五折贷款的优惠，这不是皆大欢喜吗！
2017/03/13回复
happyman00113楼两人复婚，互相加名，再离婚，互相去名。可行不，哈哈
说不定过得好复了就不离了~~
说不定过得好复了就不离了~~
2017/03/13回复
林克沙楼15楼hongman:
至于那么复杂吗，原离婚协议中你名下房子归前夫，他名下房子归你，两套房子现在市场行情价估出来（扣掉贷款），两个人各占多少金额这不是清清楚楚吗。两个人协商好，你先卖荔湾的房子钱归你，郊区的房子他是要房子还是要钱——他要钱就卖了房给他钱（你帮他赎契，怕的话协议写清楚，最多请律师见证即可）；他要房子就以买卖的方式产权变动到他的名下，且可以贷款七成八五折利息。如此，你们可以分清楚财产，且都可以享受首套三成首付八五折贷款的优惠，这不是皆大欢喜吗！
查看原文现在就是搞不懂离婚协议写明给他的那套郊区房，我还能不能合法卖给他？
2017/03/14回复
林克沙楼16楼hongman:
重拟离婚协议呗，这个有什么难，这不是由你们俩商定就可以的吗？反而你们目前的状况，婚离了，财产却纠缠不清，为以后留下隐患，如这一次买房耽误时机，以后他再婚更扯不清。刚好趁着这次，把财产分清了，免除后患。原来房子是各自的婚前财产，按原来名字处理卖掉，操作上更方便。你们不是已经离婚了吗，还是协议解决，争取双赢吧！闹法庭上对大家都不好，何况以后还要共同面对孩子。——补充一下重拟离婚协议：按原离婚协议的精神，把两套房子按照现在市场估价折成现金，就有价值参照了。
查看原文问了律师，已经民政局备案的离婚协议不能更改，不能重拟
2017/03/14回复
benben7217楼赎契不怕，关键是赎契之后要过户给他，然后他欠我五十万，我又没办法约束他还钱 ...
2017/03/14回复
chenbaoj198319楼你该担心卖荔湾的房子到他账户的钱不给你怎么办？你荔湾的房子要卖不也还要赎契啊？看你这套房子每月要还6k多，这赎契需要的钱更多吧
2017/03/14回复
