简单，先卖掉荔湾，你拿到钱，你出钱还清郊区贷款，还清贷款就可以算首套了，他按月还款给你，还完过户

你该担心卖荔湾的房子到他账户的钱不给你怎么办？你荔湾的房子要卖不也还要赎契啊？看你这套房子每月要还6k多，这赎契需要的钱更多吧

每月还，以他能力，估计十几二十年啊。。。。。。

赎契用买家的钱去赎契，不过确实要经过他的账上，有风险，但是荔湾要卖，必然过他帐，没别的办法

你好！夫妻离异析产不涉及房屋买卖，第一套房只需女方凭离婚协议（经公证或加盖民政局的公章）、离婚证、自己的身份证即可到房产交易中心申请变更房产所有权，只收取产权登记费、测绘费、工本费等共计200元上下。第二套期房，在申请办理产权证的时候，男方提供上述证件资料可以直接办理成自己的名字，不增加任何费用。

谢谢！1.你说的这种方法对于还有银行按揭的是不是同样适用？2.需不需要先银行赎契清掉与银行的关系？

你前夫算很不错的了，自己要郊区的房，把市区的给你，就念在夫妻一场让他还二十年又怎么样呢？房产证是你的名，等于他把房子押在你手上了

太长了

夫妻本是同林鸟。。。

太短说不清楚

其实两套房的钱，十之八九都是我出的，最后才有这样的分割。郊区房赎契完之后就过户给他了，不再是我名下。我愿意给他还二十年，但是他经常会赖账，

你算很强的了~~

赎契完之后不过户不就行啦，赎契后你就可以算首套了

这位亲，不过户还叫首套，哈哈

大姐，您真的月薪3万+？这理解能力真捉急啊！

他的意思是不过户郊区也还是你的，你还清贷款郊区那套房你买房也只要付三成首付，利息就没优惠。

对啊，我现在还想拿九折利率

我明白还完贷款算首套，但是我还想尽量享受九折利率优惠

如果你要析产，你要把银行关系的搞清，或者咨询银行这样的情况接不接受转按揭