你好！夫妻离异析产不涉及房屋买卖，第一套房只需女方凭离婚协议（经公证或加盖民政局的公章）、离婚证、自己的身份证即可到房产交易中心申请变更房产所有权，只收取产权登记费、测绘费、工本费等共计200元上下。第二套期房，在申请办理产权证的时候，男方提供上述证件资料可以直接办理成自己的名字，不增加任何费用。

谢谢！1.你说的这种方法对于还有银行按揭的是不是同样适用？2.需不需要先银行赎契清掉与银行的关系？

你前夫算很不错的了，自己要郊区的房，把市区的给你，就念在夫妻一场让他还二十年又怎么样呢？房产证是你的名，等于他把房子押在你手上了

太长了

夫妻本是同林鸟。。。

太短说不清楚

其实两套房的钱，十之八九都是我出的，最后才有这样的分割。郊区房赎契完之后就过户给他了，不再是我名下。我愿意给他还二十年，但是他经常会赖账，

你算很强的了~~

赎契完之后不过户不就行啦，赎契后你就可以算首套了

这位亲，不过户还叫首套，哈哈

大姐，您真的月薪3万+？这理解能力真捉急啊！

他的意思是不过户郊区也还是你的，你还清贷款郊区那套房你买房也只要付三成首付，利息就没优惠。

对啊，我现在还想拿九折利率

我明白还完贷款算首套，但是我还想尽量享受九折利率优惠

如果你要析产，你要把银行关系的搞清，或者咨询银行这样的情况接不接受转按揭

85折或是9折，

收到，多谢二位，就这么办。今天已经电话银行咨询，明天去递申请提前还款，然后不过户，让前夫还给我，直至他还清就过户。也咨询了银行，可以享受八五折。同时，荔湾正在放卖中，预计350万能卖。一切理顺，多谢各位点醒小妹！✌现在只求想买的小区房价不要猛涨。。。。。。

不太明白，有一套房了，怎么还能按首套贷，享受首套利率