4.现在，我自己已经租住了三年的房子下半年房东要收回，我无处居住，而小孩面临上小学、中学等一系列问题，我考虑需要重新买一套学位房。（荔湾房虽在市区，但所属小学中学学位都不好，很差那种, 不可接受).。2016年广州房价开始补涨，现在换房上车已经较迟，但现在再不动手，以后更难买得起，况且我们是真的需要换房刚需。

5.我现在手上有现金只90万，就算把荔湾房卖掉（约可卖300万，还掉银行93万，估计还有200万剩），300万不到。6.我已查册，查册表上我名下只有郊区房一套，荔湾房因为未过户，不算做我名下，前夫也愿意配合将其卖掉。

6.我已查册，查册表上我名下只有郊区房一套，荔湾房因为未过户，不算做我名下，前夫也愿意配合将其卖掉。7.广州住宅限购，家庭只能买两套，第一套首付三成，贷款可以9折，第二套首付需七成，贷款基准1.1倍。若我300万做7成首付，只能买总价400万不到的房子，而这个价位能买到的房子是很差的，更不要说好学位。如果有学位的  就会很小面积，单价又更高。
 

 8.我不希望这样，我希望买一套100多方的舒适三房，有较好的小学学位，我已经看好了片区，大概单价4万多，总价至少520万左右。但是这样的总价，首付七成加税费杂费要390万左右。我就算把荔湾房卖掉也不够。9.那就只能以首套房名义，首付三成，按揭七成去购买，也算了每月月供，因我约收30K+，一般月供两万是没有太大压力的。

如果是以买卖方式给他，是要交数十万的税的。只能离婚析产不交税

他不愿意卖掉，说卖了再没能力买回来

收入条可以开高

10.现在的问题就变成怎样才能让我有首套房购买资格。必须把郊区房去掉我名字。但前夫没钱，不能现在自己赎契，他是建议我卖掉荔湾房后，用荔湾房的钱先去帮郊区房赎契，然后郊区房转名给他，重新抵押，然后抵押的钱我拿去买房，月供他还是只承担3000，每月1600加额部分由我承担。

11.他不知道我手上还有几十万，我现在有能力先用我自己的钱帮他赎契，但是我征询父母意见，父母都认为他人品无赖，对钱计较，如果不是不按时还银行按揭会影响他个人征信，他都不会还，如果以后不用还银行而每月把钱还给我，就算签了借款条，他也一定不会准时还，会拖拖拉拉，甚至赖账很久，我完全无法约束他。50万可能会打水漂。

您能提供这个方法真是经验人士！确实是好方法，能避免1.1倍的息差。但是有两个问题请教：1.我们离婚协议上写明郊区房归他所有，就算我赎契后，买卖都要提供结婚证或离婚证加离婚协议，，正常应该是析产后归他，如何再能我卖给他？2.如果我们之间能买卖，那一般二手房交易3个点的税是以交易价为基数算的，那我可以以一元钱卖给他吗？

现在就是以这种方式，但1.1-0.7的息差，他要求我付，月供1600。如果可以按楼上的方式买卖，他就可以申请0.9的首套利率，息差只有0.2，我月供息差低于一千 。但问题是我们离婚协议写明白郊区房是分割给他的，我还有没有权力合法卖给他？

12. 现在陷入困境，我想过，要不就直接法院起诉他，要求执行离婚协议，要求法庭执行强制过户，法院肯定会支持。但是那样就会导致郊区房被法院拍卖，把前夫逼上绝路。他说，他如果卖掉郊区房，他是再也没有能力买房的，我估计也是。这样做对我最干净洒脱，成本最小，但是就会如离婚时一样弄得计飞狗跳，不得安宁。13.  我也想过给他五十万，他能还多少是多少，大不了打水漂，因为僵持下去再一年，房价上涨都不止这几十万，但毕竟血汗钱，心有不甘。。。。现在  我不知怎么办了    求助！！！！！！！！！！！！！求妈网高人指导！！！！！！！！！

赎契不怕，关键是赎契之后要过户给他，然后他欠我五十万，我又没办法约束他还钱

现在就是搞不懂离婚协议写明给他的那套郊区房，我还能不能合法卖给他？

问了律师，已经民政局备案的离婚协议不能更改，不能重拟

每月还，以他能力，估计十几二十年啊。。。。。。

赎契用买家的钱去赎契，不过确实要经过他的账上，有风险，但是荔湾要卖，必然过他帐，没别的办法

谢谢！1.你说的这种方法对于还有银行按揭的是不是同样适用？2.需不需要先银行赎契清掉与银行的关系？

太短说不清楚