能和前夫协商就好办，荔湾那套先卖掉，前夫名下无房，郊区房赎契后卖给前夫（首付三成，八五折贷款）—以此过户前夫的名下且他也能享受首套贷款优惠——财产也分割清楚了，然后拿着荔湾卖房款和自己的现金首套贷款买房。

垫资赎契再卖出去

如果是以买卖方式给他，是要交数十万的税的。只能离婚析产不交税

他不愿意卖掉，说卖了再没能力买回来

收入条可以开高

10.现在的问题就变成怎样才能让我有首套房购买资格。必须把郊区房去掉我名字。但前夫没钱，不能现在自己赎契，他是建议我卖掉荔湾房后，用荔湾房的钱先去帮郊区房赎契，然后郊区房转名给他，重新抵押，然后抵押的钱我拿去买房，月供他还是只承担3000，每月1600加额部分由我承担。

11.他不知道我手上还有几十万，我现在有能力先用我自己的钱帮他赎契，但是我征询父母意见，父母都认为他人品无赖，对钱计较，如果不是不按时还银行按揭会影响他个人征信，他都不会还，如果以后不用还银行而每月把钱还给我，就算签了借款条，他也一定不会准时还，会拖拖拉拉，甚至赖账很久，我完全无法约束他。50万可能会打水漂。

50万100%可能会打水漂。

手里90万现金还清荔湾房，卖掉剩余300万。跟银行协商郊区房转按揭给前夫。如果不可以只能还掉贷款50万，再析产了。就算两套房都还清贷款也还有250万首付，还是可以首付三层 85折利率可以买500万以上房产了。前夫还是可以继续给你每月3000房租低月供

5.我现在手上有现金只90万，就算把荔湾房卖掉（约可卖300万，还掉银行93万，估计还有200万剩），300万不到。6.我已查册，查册表上我名下只有郊区房一套，荔湾房因为未过户，不算做我名下，前夫也愿意配合将其卖掉。

貌似只能抵押了，如果不想50万要打水漂

你们都离婚了，不再是夫妻，不可以买卖吗？析产以后再卖还是要交一笔税呀，不管怎样选择，都有得有失，要付出成本，自己掂量了！

你不是先卖荔湾的房吗？郊区房是你的名，你赎契怕什么？

我觉得好简单呀，卖荔湾的房子，你前夫不是说配合吗，卖了后不就有钱了吗，有钱的话就直接将郊区的赎契，然后将郊区的析产，再以你前夫的名抵押就是，这点利息就不用计较了

当然，最好就是两套都卖了，分钱，然后拿了钱，各自自由活动，想买房的，各自都是首套，享受国家优惠利率

您能提供这个方法真是经验人士！确实是好方法，能避免1.1倍的息差。但是有两个问题请教：1.我们离婚协议上写明郊区房归他所有，就算我赎契后，买卖都要提供结婚证或离婚证加离婚协议，，正常应该是析产后归他，如何再能我卖给他？2.如果我们之间能买卖，那一般二手房交易3个点的税是以交易价为基数算的，那我可以以一元钱卖给他吗？

现在就是以这种方式，但1.1-0.7的息差，他要求我付，月供1600。如果可以按楼上的方式买卖，他就可以申请0.9的首套利率，息差只有0.2，我月供息差低于一千 。但问题是我们离婚协议写明白郊区房是分割给他的，我还有没有权力合法卖给他？

12. 现在陷入困境，我想过，要不就直接法院起诉他，要求执行离婚协议，要求法庭执行强制过户，法院肯定会支持。但是那样就会导致郊区房被法院拍卖，把前夫逼上绝路。他说，他如果卖掉郊区房，他是再也没有能力买房的，我估计也是。这样做对我最干净洒脱，成本最小，但是就会如离婚时一样弄得计飞狗跳，不得安宁。13.  我也想过给他五十万，他能还多少是多少，大不了打水漂，因为僵持下去再一年，房价上涨都不止这几十万，但毕竟血汗钱，心有不甘。。。。现在  我不知怎么办了    求助！！！！！！！！！！！！！求妈网高人指导！！！！！！！！！

赎契不怕，关键是赎契之后要过户给他，然后他欠我五十万，我又没办法约束他还钱