帖子详情

我要换房,前夫占用我名额,我该以首套还是二套?

773761房产楼市

0.自我介绍,私企高管,38岁离异,带着3岁儿子,月入3万多. 1.我离婚前家里有两套房,分别是一套郊区房78方为我婚前我名下,离婚时协议给了前夫,他现在居住中。另一套市中心荔湾小区小三房90方,婚前他名下,婚后两套都没加名字,离婚协议给了我,现在我在收租。2.郊区房我贷银行60万,尚有贷款50万,每个月银行扣我账,前夫每个月转按揭费3000给我。荔湾房按揭105万,尚有93万没还,每月银行从前夫账上扣按揭费6300,我每月转给他;相当于离婚后虽然协议将房子分割,但是原来按揭主体都没改变,也没过户,郊区房房产证上仍然是我,荔湾房房产证仍然是他。3.因为过户转名字需要先赎契还清银行贷款,而郊区房当时申到了7折利率,如果现在还清重新贷款,不能做住房按揭,只能做固定资产抵押,至少1.1倍基准利率,一来一回,赎契过户重新抵押后每月要交4500,比7折利率每月高1600元。而前夫现在穷困潦倒,压力巨大,也不愿意白白多交给银行,所以这种互还按揭的方式一直在离婚后持续。
 
2017/03/13
全部回帖
林克沙:
我明白还完贷款算首套,但是我还想尽量享受九折利率优惠
查看原文
你还完贷款算首套,是可享受九折利率优惠的,你怎么没看明白人家说的呢,郊区的只赎契不过户,你一样是按首套的贷款优惠的
2017/03/15回复
85折或是9折,
2017/03/15回复
月亮姐姐807:
你还完贷款算首套,是可享受九折利率优惠的,你怎么没看明白人家说的呢,郊区的只赎契不过户,你一样是按首套的贷款优惠的
查看原文
收到,多谢二位,就这么办。今天已经电话银行咨询,明天去递申请提前还款,然后不过户,让前夫还给我,直至他还清就过户。也咨询了银行,可以享受八五折。同时,荔湾正在放卖中,预计350万能卖。一切理顺,多谢各位点醒小妹!✌现在只求想买的小区房价不要猛涨。。。。。。
2017/03/15回复
穆穆穆穆5楼
林克沙:
收到,多谢二位,就这么办。今天已经电话银行咨询,明天去递申请提前还款,然后不过户,让前夫还给我,直至他还清就过户。也咨询了银行,可以享受八五折。同时,荔湾正在放卖中,预计350万能卖。一切理顺,多谢各位点醒小妹!✌现在只求想买的小区房价不要猛涨。。。。。。
查看原文
不太明白,有一套房了,怎么还能按首套贷,享受首套利率
2017/03/16回复
只要做到你名下没有贷款的都可以做三成首付
2017/03/16回复
想知道美妈荔湾的房子在哪?在看老荔湾的房子,想买电梯,陈家祠或者西关附近的,谢谢
2017/03/16回复
wodeniwodeni8楼
hongman:
能和前夫协商就好办,荔湾那套先卖掉,前夫名下无房,郊区房赎契后卖给前夫(首付三成,八五折贷款)—以此过户前夫的名下且他也能享受首套贷款优惠——财产也分割清楚了,然后拿着荔湾卖房款和自己的现金首套贷款买房。
查看原文
+1
2017/03/16回复
乐乐阳阳:
想知道美妈荔湾的房子在哪?在看老荔湾的房子,想买电梯,陈家祠或者西关附近的,谢谢
查看原文
不是那边,比较偏远,不宜推荐
2017/03/17回复
新政策出台,只能过户给他了,否则我就是单身,被限购,没有购房名额
2017/03/18回复
猜你喜欢

急啊!😖😖准备买房子,现在遇见难题,跪求妈友大神指点迷津

老公借我父母的钱买房该如何还钱?

人生第一套学位房----以入读失败告终,惨痛教训

买二手房,因为房子太旧银行贷不了款怎么办

请教:假离婚买第二套,相关的公积金问题

我的二手房购买心得,通过中介但没找按揭公司,希望对以后买二手房的朋友有帮助。

热点推荐

广州园博会太会了!随手拍都是大片

周末遛娃不费妈!奥体优托邦实惠还省心

结婚生子换工作 我的这份工已坚持8年

科技助力5个炉齐上阵 35分钟做好饭

论旧区改造 西场菜市场的前世今生

离婚10年50岁了 还能找伴侣吗?

广州女人街女装超市!试穿自由

空辰小馆天一店避坑!4.7 分刷的?

电饭煲版咸香胡椒鸡 满屋都是胡椒香

聚餐福音!广东道美食优惠双在线

旧机场路宝藏餐厅 客鼎客家菜实测

库车海尔巴格的歌舞盛宴 体验绝了

自做辣椒酱简单方便 配面条吃绝了!

查看更多热点 >

回帖