请问二手房交易应该注意什么？

请问久点的原因是什么？还有二手房需要交什么税？那些证过两年五年是指什么？现在碰到的中介妈的还有收三个点的，链家就两个点

缴税是按网签的合同吧，我是直接网签合同写低价格，税局会有个最低指导价，网签价和指导价取高者缴税，就是不知道报低网签价对房子有没有影响

1. 怎么区分豪宅和非豪宅，2.怎么判断是否满2年  3.非住宅，或者住宅，无法提供发票怎么办。

税费的话主要是算账，看看怎么交比较划算。

让中介约业主，你们三方见面谈，中介收他的中介费，房款成交价，一定和业主面谈。不要让中介转达，这是大方向，然后谈妥签合同注意事项，约定过户时间，交楼时间。户口迁出，时间尽量久点吧，比如说2个月内去过户。中介费一般金额大0.5%-1%把。 链家就比较贵点2% 。

久点的话，省的同贷书没有批出来，或者资金不到位，被业主催着去过户啊，

可以的，业主需要出现，缴税也需要双方签名。现在当天上午缴税，下午过户都可以一天搞定，人少的话，半天就可以了。如果分开几天也可以。至于多少天都没关系。

发票是哪一年的，有没有满2年

广州

房管局也会有一个核定价，网签价格如果低于房管局内部价格就会以房管局核定价计算

已经网签的话，也可以双方去修改

已经网签过的，要做按揭的，就不要因小失大了