房价暴涨,租金没涨,住房需求真的有那么大吗
33539149房产楼市
我只说我自己投资过的区域,最热门的珠城中区,我16年初两房放租7000,后谈到6500成交。
现在同个小区,两房依然是6500-7000(据了解,成交价比6500更低)。但是房价涨了70%😄如果真如妈网大神们所言,住房需求那么大,为什么房子却租不起价?难道十年之后,房价100万一平,人手两套房,一套自住,一套空置,才是我们的目标?
2017/03/21
精选回帖
羊城末九流9楼
的确是这样,13、14正好是90、91年生人本科毕业,这一波人应该包含国内最后一波可大范围灰色二胎的人。然后接下来的两年这波人都买房了;第二个是16年这波涨价让不少人恐慌性上车了;第三是几大村的复建房增加了不少租赁供应吧。
2017/03/21回复
1970/01/01回复
全部回帖
II果果II沙发
zhengxyly:
广州很多村屋拉低租价是事实。我听说冼村开拆,就果断卖了珠城的房子了。城中村房子建好,必然冲击附近租价
查看原文冼村应该还要再建的商业房产吧,这样是否还能拉动一波房价?
2017/04/09回复
博雅兰香5楼
zhengxyly:
我就是觉得畸形租售比问题大,所以提出来讨论一下,让大家理性看待现在的房价。当然了,也有激进的中介是这么说的:(是真事)啊生,这套房子卖500万,可以租5000一个月,但是现在国外合理的租售比,一年租金是房价的5%,所以这套房子的租金还有很多上涨空间啊!以后可以租两万一个月的,够覆盖你月供拉!
查看原文忽悠人不带打草稿的,中介真的是没底线的,只要能让房子成交,什么话都敢讲。
2017/04/09回复
博雅兰香6楼
gzkaka111:
大家都判断会涨,所以租金再低也不卖。所以租售比畸形。
查看原文预期一旦改变就不得了了。现在是多空分歧最严重的时候。本来几项调控政策一出来,空方欢欣鼓舞,但海珠又拍出个地王,多方又觉得看到了希望。现在多空双方都在挺着,看谁挺得住。
2017/04/09回复
我住昌岗,小三房,租7000
2017/04/09回复
的确如此,去年到今年珠城租金基本没变,房价涨了7,8成。去看看上海的篱笆论坛,一堆房东都在抱怨不好放租了,一堆帖子都是房东拜篱笆大神求顺利把房租出去…
2017/04/09回复