zhengxyly我只说我自己投资过的区域，最热门的珠城中区，我16年初两房放租7000，后谈到6500成交。
现在同个小区，两房依然是6500－7000(据了解，成交价比6500更低)。但是房价涨了70%😄如果真如妈网大神们所言，住房需求那么大，为什么房子却租不起价？难道十年之后，房价100万一平，人手两套房，一套自住，一套空置，才是我们的目标？
房价暴涨，租金没涨，住房需求真的有那么大吗
29830149房产楼市
我只说我自己投资过的区域，最热门的珠城中区，我16年初两房放租7000，后谈到6500成交。
现在同个小区，两房依然是6500－7000(据了解，成交价比6500更低)。但是房价涨了70%😄如果真如妈网大神们所言，住房需求那么大，为什么房子却租不起价？难道十年之后，房价100万一平，人手两套房，一套自住，一套空置，才是我们的目标？
2017/03/21
精选回帖
羊城末九流9楼的确是这样，13、14正好是90、91年生人本科毕业，这一波人应该包含国内最后一波可大范围灰色二胎的人。然后接下来的两年这波人都买房了；第二个是16年这波涨价让不少人恐慌性上车了；第三是几大村的复建房增加了不少租赁供应吧。
2017/03/21回复
133楼1970/01/01回复
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博雅兰香沙发唱反调不讨好:
我来不严谨的分析一下，不考虑购买新房，也不考虑人口持续流入，只考虑存量房市场（对于北京上海可能更有代表性），不管什么时候，买没有买房，大家总有房子住，假设有1000户租房者，就租了1000套房子，16年有500户买了二手房，相当于消耗了500套房子，所以17年有500户需要租房子，也有500套可用于出租的房源，二者的比例没有改变，不存在供大于求的问题，所以租金下降用大家都买了房所以租的人少了解释是不通的。所以我更倾向于租金减少是大家的收入水平没有改善导致的
查看原文500人买房，可能其中250人买的是新房，所以就空出了250间出租房。
2017/04/09回复
唱反调不讨好
maxyxin4楼这贴说的都很好，最近在租房，发现二房三房普遍比较便宜，就一房的租金贵而且房源少，有的就一大单间租金都快赶上两房了，这就说明已婚的大部分都已经上车了，没房的都是单身狗😩
2017/04/10回复
楚哥2017
717246479
zhengxyly楼
苹果路
口袋猫咪9楼zhengxyly:
按大神分析，每年流入人口那么多，房票那么珍贵，按理说没房票的人就要租房，租金该一路走高才对，为什么租金却没反映出这种\"旺盛\"需求呢？大神们说，二胎放开，人越来越多，那为什么三房比两房一房更难出租呢？嘿嘿，不懂，坐等中介来解答
查看原文流入人口租的是老破小开始的
2017/07/29回复
|1795_541910楼唱反调不讨好:
我来不严谨的分析一下，不考虑购买新房，也不考虑人口持续流入，只考虑存量房市场（对于北京上海可能更有代表性），不管什么时候，买没有买房，大家总有房子住，假设有1000户租房者，就租了1000套房子，16年有500户买了二手房，相当于消耗了500套房子，所以17年有500户需要租房子，也有500套可用于出租的房源，二者的比例没有改变，不存在供大于求的问题，所以租金下降用大家都买了房所以租的人少了解释是不通的。所以我更倾向于租金减少是大家的收入水平没有改善导致的
查看原文解释得通啊，1000个租客，500个那个房，剩下了经济能力差，不得不租房的500个，房租怎么可能上涨呢，有钱的500个优质租客都买了自己的房子。。是吧。。
2017/07/30回复
