想起前几天接的一个业主咨询，本来房子是要卖给一对情侣，新政一出来，没有本地户籍且社保年限不够的妹子，突发奇想问业主，能否等十一他们结了婚再过户。因为在法律上还属单身的蓝盆友，名下已经有套房了。
等着卖一然后买一的业主，一口老血都差点要喷出来。他怀着悲愤问我：“难道本地户籍的单身狗和外地户籍结婚，就自动变成本地户籍家庭，可以直接买两套了么？”我说，本地户籍居民家庭，是指家庭成员持有本地户籍。就算结了婚，外地户口没有迁入广州本地，那就不是本地户籍的居民家庭成员。即使婚后夫妻两个一起买房，其中一人外地户籍且社保不满年限的另一人，产权最终也只能登记在本地户籍的一人名下。当然，结了婚买了房，配偶入户也并非难事，这就是另一个范畴的问题了。

所以，如果自身条件被政策所限制，只能用对方一个人名字做产权登记的话，个人建议还是出个简单的书面协议，对产权分配作出约定，保障自身的利益。但生活中，确实还是会有很多拉不下脸的事，婚前协议、产权协议、生前遗嘱……这些在法律上可能简单不过的一纸文书，因为附带了太多的情分、恩怨、爱恨，往往变得面目复杂、有口难提。如果视协议为洪水猛兽，也是人之常情，那自求多福便是了。人间丑恶，毕竟还算是少数吧。

产权登记写两人以上名字的，可以约定具体份额。没有约定的，不管顺序先后，只要登记在册，都是产权份额均分。还没到结婚那步的情侣，不被政策所限的，还是建议写上两人名字为好，省点契税或是别的原因，在产权面前就真有点无足轻重了。
年初也处理了两件情侣购房但结婚不成的房产分割，所幸都是登记的两人名字，略过了举证的一步，处理起来至少都能保持平和，没有在情分上再做不必要的损失。

一件相对简单，只是在开发商那里签了购房合同，交了诚意金，有长期信佛的一方，竟还是看破了红尘，打算遁入空门了。那男子既已无欲无求，便痛快签下了所有的文件，全权委托给前女友，在开发商那里申请减名，走相应的流程。
另外一件因为已经出了产权证，相对复杂一些。按揭还贷中的房产不能直接做减名，两人也都无力把为期二十年的贷款立马还清。只能写下协议，约定保留产权的一方，先把经济补偿支付对方，等几年后有能力办理完提前还贷，再由对方配合完成产权手续。需要提醒的是，这种协议虽然有法律上的效力，但因为房子还在按揭中，公证处不能办理相关协议的公证。日后的履行，大多还是要看双方是否自觉，只望不至于有朝一日对簿公堂。

生活中处处可见温情，只是律师眼里，处处也见风险。我总是希望只给人美好的祝福，但也总忍不住，给一些煞风景的提醒。无他，还是希望大家的风景，都能美好得更长久。
祝所有婚前买房的情侣们，都能上顺利踏入婚姻殿堂，白头偕老，儿女一双。

以前处理过是不行的，现在是不是有什么折中的办法，还是要以房管局窗口咨询的为准。

析产是个大概念吧，总还要有具体的做法。

产权证上没有注明份额，一般就是等额共有。我确实没听过那个买一平方除名的办法。

术业有专攻，这个估计要以银行贷款专员的回复为准。

从法律上来说，只要意思真实，没有违反法律的强制性规定，协议在各方签字后就发生法律效力的。只是说公证之后，将来会少了再去证明真实性这一步。

婚前一次性付款的房子，如果不打算加名的话，始终是婚前财产。

你好，协议一般都是根据各人具体的情况和不同的诉求，量身定做的约定。我这里确实没有现成的模板。

心思就是要借你们的名额吧。

一般来说，房产问题都是离婚协议中做处理。这种后面再补的，民政局是否配合，房管局是否做数，我这里给不了肯定的答复。还是先尽量去试试吧。

嗯，刚看到大源好像也给答复了。我一直都说，只能法律上尽量科普一下。毕竟术业有专攻，像税费问题或者一些具体操作的问题上，肯定是中介或者按揭公司要专业得多，毕竟长期跟房管局窗口打交道，也容易找到折中或者最经济的办法。
律师的话，一般都是出了问题才介入处理，跟法院打交道多。所以更多的是提示风险，给个预判而已。

前面应该说的比较清楚，但可能标题会惹人误解，这里还是再重申一下吧。
建议写协议来规避风险的，是买卖合同或产权证只写一个人的名字，但另一个实际上又出了钱需要维护利益的情况。
如果产权证本来就是写两个人的名字，又约定清楚了份额，也没有什么另外写协议的必要。因为出了问题，按照约定的份额处理就是了。