我是1970年出生,1992年大学毕业。
我与我的同龄人,什么都是靠自己--读书考学靠自己、上大学时做兼职挣钱、找工作换工作靠自己、结婚生孩子带孩子靠自己、买房装修也是靠自己。
我的侄子是1988年出生的独生子,很多事情需要靠父母--读书补习靠父母、上大学时父母开车接送、找工作换工作靠父母、租房买房靠父母、估计以后结婚带孩子也要靠父母。
比我的年龄大一点的同事和朋友,多为孩子准备了房子结婚。
广州人买清远房,买房是用来住的
59923144房产楼市
去年二三月,我去清远看房买房;今年二三月,我去清远订建材装修。作为一个祖籍在江西、在广州工作和生活25年并将在广州工作到退休的人,我将清远作为买度假和养老房的最终选择,主要是因为清远离广州近、自然环境好,还有一个原因是去年清远的房价在我的承受范围内。
在广州的25年,最开始我住单位的集体宿舍、然后住单位的个人宿舍、然后住单位的两室一厅、然后单位分房小三室一厅。其中穿插无数次看房,在广州天河看过大量的新房子旧房子,在白云、番禺看过大型小区的新房子。每次看房时我就想象自己能不能在这里住下去,我对居住的要求比较高--大型小区里的商品房、安静南向听得到鸟叫、在家里能看到小区里的花和树、小区周边生活便利。因为有这样的选择原则,我买过的房子都是自己满意、亲友也觉得舒适程度高的。即使自己不住了,要转手也很容易找到下家。
说起来我看的房子不少,因为经济能力限制,实际上我经手买过有过我名字的商品房只有三套。第一套是白云区的一个小两房一厅电梯房,2000年签的合同,当时的新房带装修(当然装修质量挺差的)66平米约30万。2001年底收楼自住两年,闲置一年,2004年要换房以原价30万卖掉(两台空调、电热水器和一些旧家具留给了买家)。第二套是天河区的一个楼梯楼三楼三房两卫一厅,也就是我现在住的房子,约98平米,原业主自己装修住了两年,50万元连空调家具等卖给我,我支付中介费1万元,加上税费、粉刷墙壁,搬来一些旧家具电器总共花了52万元入住了。我在这个房子里住了十多年,2009年想在小区附近再买一套小的给父母住,去看了一些有电梯的旧两房一厅都觉得不合适,那时候的报价大概是每平方米一万元以内。随着广州房价越来越高,我在天河再买房的希望破灭了,而且我对拥挤的城市充满厌烦,希望退休后到小城市去养老。
2010年后,我在网上了解不同城市的房价,江西、广东、海南、福建、广西,我喜欢有山水风景的地方,我可以接受的房价是均价一万元以内的。考虑到老年人要密切联系亲友,我的亲友多在江西和广东,我逐渐将范围缩小至江西和广东的两三个小城市。2013年4月,我带女儿去清远玩,途径一个大型小区就进去转了一下,看里面环境不错,和女儿说:我们在这里买个房子好不好?女儿说好。我到售楼部去问了,当时卖的是带电梯的小高层,剩下的是180平米的大套,均价5000多点。我想想180平米对我来说有点大,过段时间再说吧,就先放下了。
我很关心广清城轨和花都9号线的建设进度,在网上留意过广清城轨站点旁边的一个小区,两三年报价差不多,但始终没有进去看过。
再去清远是2016年2月,我先找了中介,看了一个大型小区的样板房、简装房、毛坯房,房价在我接受的范围,但对周边环境不太满意。我最早看过的那个小区正在推新房,我交了订金,但不确认能够选到什么楼层--我心仪的是南向6-10层之间的三房单位。开盘那天,售楼小姐紧急打我电话要我早点到,可我从广州过去没法早到,去到时只有13楼可选。我嫌13楼高了一些,5楼的样板房的卫生间装修不太喜欢,犹犹豫豫地又去看了另一个小区的二手毛坯大套间。最后,想想我需要的是靠近公园、临近文化体育设施的大型小区,接受了已交订金的小区的售楼小姐的推荐--订购了四楼的南向电梯房,折算均价是4800多一平方米。
之后,就听说清远的房价大涨了,广清城轨和9号线进度顺畅了。再然后,是广州限购了,清远的房价更高了。昨天去订建材,销售员问到我买的房子,都说我去年买的价格非常合算。清远本地人想买房,已经嫌价格高选择余地缩小了。
这几年间,我接到很多电话询问我广州的房子卖不卖,我也不知是谁将我的信息给了中介。我是想在广州换电梯房的,可是我还换的起吗?我98平米的南向楼梯楼换同小区北向78平米的电梯楼都换不起了,现在同小区的房价已经涨到每平米五万上下了。这个价位我觉得很不正常,我50万的房子住了十多年后可以卖到450万?中国的通货膨胀、土地价格都在迅速增加吧。
买房要趁早,合适就下手,10多年前我不想背负贷款错过了在广州买大套的南向电梯房,去年我赶在合适的时间买了清远的南向电梯房。去年买清远的房子我是做的商业贷款,房款加利息总计75万多,在我承受范围内。
接下来就是装修房子,我周末和节假日会去清远住,退休后在清远养老。我很愿意将自己的工作经验与清远的同行分享,作为广清一体人,我愿意为两个城市的社会服务做贡献。以后希望多认识一些清远的朋友,大家互相帮助!
2017/03/30
全部回帖
多事楼沙发
unchainmelody:
你是幸运的一代,遇上了福利分房,单位宿舍。想想现在的大学毕业生,那有这种福利,你应该是那些60后的一代,啥福利都占有了。至于清远置业,你喜欢就好,反正投资的话,我是不看好清远的。
查看原文2017/03/30回复
多事楼板凳
统一回复一下吧,谢谢各位关注跟帖!
理论上,我八年后才可能退休。我现在买房子主要用于度假保值,学位、医院都不是我考虑的范围,小区环境、交通便利、个人经济承受范围是重点。我只需要房子保值,从没想过依靠买房卖房挣多少钱,对炒房投资获利不太关心。事实上,我对物质生活的需求很低,对现在的工资收入满意。
关于养老就医的问题,广清医保逐渐互认了吧?具体进度我不清楚。但我相信,以后省内包括国内的医保系统联结不是问题,身份证都可以异地办理了,谁没事需要经常跑医院呢?日常就医可以在二级医院解决吧。再说,以后真有疑难大病,打个120从清远送到广州,也不需要很多钱。
交通便利方面,广州天河到清远很便利,天河客运站几乎半个小时一趟车,80分钟就可以到清远新客运站。我多次去从化、增城、南沙、萝岗、佛山、东莞、肇庆、惠州、中山,大巴时间有的不止80分钟,而小区环境、价位又不合我理想。
如果广清城轨连接广州地铁9号线开通,我用在路上的时间应该会更加减少。我不会开车也不打算学车,单纯依靠公共交通工具,对路途时间计算得很仔细。清远还有个好处是在广武高铁线上、离白云机场近,我以后旅游探亲会比较方便,江西的亲友来找我也比较方便。
为什么不在江西买房?与我的生活习惯有关。作为江西人,我怕冬天冷,不能吃辣,江西的天气饮食其实不太合适我。而且,我的单位在广州,我的工作生活圈都在广州,即使以后退休也需要方便与同事朋友联系。同样的房价,显然清远更适合我将来常住。
广州的房子,我会保留,至于以后是不是卖或是换,看情况。现在我对清远的主要不满意,是市内公交不便,有时候等公交车要等很久,不像广州的公交车比较准时好等。以后我买个自行车放在家里,可以自给自足。
理论上,我八年后才可能退休。我现在买房子主要用于度假保值,学位、医院都不是我考虑的范围,小区环境、交通便利、个人经济承受范围是重点。我只需要房子保值,从没想过依靠买房卖房挣多少钱,对炒房投资获利不太关心。事实上,我对物质生活的需求很低,对现在的工资收入满意。
关于养老就医的问题,广清医保逐渐互认了吧?具体进度我不清楚。但我相信,以后省内包括国内的医保系统联结不是问题,身份证都可以异地办理了,谁没事需要经常跑医院呢?日常就医可以在二级医院解决吧。再说,以后真有疑难大病,打个120从清远送到广州,也不需要很多钱。
交通便利方面,广州天河到清远很便利,天河客运站几乎半个小时一趟车,80分钟就可以到清远新客运站。我多次去从化、增城、南沙、萝岗、佛山、东莞、肇庆、惠州、中山,大巴时间有的不止80分钟,而小区环境、价位又不合我理想。
如果广清城轨连接广州地铁9号线开通,我用在路上的时间应该会更加减少。我不会开车也不打算学车,单纯依靠公共交通工具,对路途时间计算得很仔细。清远还有个好处是在广武高铁线上、离白云机场近,我以后旅游探亲会比较方便,江西的亲友来找我也比较方便。
为什么不在江西买房?与我的生活习惯有关。作为江西人,我怕冬天冷,不能吃辣,江西的天气饮食其实不太合适我。而且,我的单位在广州,我的工作生活圈都在广州,即使以后退休也需要方便与同事朋友联系。同样的房价,显然清远更适合我将来常住。
广州的房子,我会保留,至于以后是不是卖或是换,看情况。现在我对清远的主要不满意,是市内公交不便,有时候等公交车要等很久,不像广州的公交车比较准时好等。以后我买个自行车放在家里,可以自给自足。
2017/03/30回复
多事楼5楼
最近听说清远房价大涨,现在好多楼盘报价八千九千一平米。老实说,如果去年初清远也是这样价格,我就不买了----现在的住房涨价趋势不正常,我只能庆幸自己现在的贷款负担不重。
2017/03/31回复
多事楼6楼
syymami:
清远房价低,买菜便,但其他生活用品比广州贵多了,空气也是好一般,交通工具不发达,坐的士还不打表,一口价
查看原文我每次在清远坐出租车都是打表的,市区不大。坐摩托车就是议价。
我在清远打两次12345都是因为公交管理问题,希望以后清远的公交更便利。
我在清远打两次12345都是因为公交管理问题,希望以后清远的公交更便利。
2017/03/31回复
多事楼7楼
宝贝娃娃:
我还是喜欢楼下邻居打麻将,隔壁左右有细云,肠粉,茶楼的生活。
查看原文人之美味,我之毒药。我宁愿老头老太中青年男女跳广场舞,也不喜欢看他们打麻将,还带着钱包计较输赢。
2017/03/31回复
多事楼9楼
小牛牛18:
我来了,关注一下。原来你买在金海湾吖?买的多大的?我们就隔了北江,以后回清远约起😝😝
查看原文我买的是135平米的三房,套内面积113平米,实用率大概8成多。主卧大一些,有两个卧室比较小。阳台和客厅没有必要地很大,餐厅厨卫只能说可用,不大。
看到你说你的是88平米的三房,想改成四房,我不知道你说的是建筑面积还是套内面积。电梯楼可以做得了这么小的房间吗?我现在住的98平米的楼梯楼(套内面积近90平米,三房两卫一厨一个内阳台),我都觉得房间太小,买家具前要仔细量尺寸。好在每间房都是飘窗,缓解了局促感。所以,我再买房只考虑大于120平米的房子。
看到你说你的是88平米的三房,想改成四房,我不知道你说的是建筑面积还是套内面积。电梯楼可以做得了这么小的房间吗?我现在住的98平米的楼梯楼(套内面积近90平米,三房两卫一厨一个内阳台),我都觉得房间太小,买家具前要仔细量尺寸。好在每间房都是飘窗,缓解了局促感。所以,我再买房只考虑大于120平米的房子。
2017/04/09回复
多事楼11楼
长大了的兔子:
金海湾豪庭内部环境非常好! 就是感觉户型比较一般,并且后门有个药厂。 如果只是养老,真的是不错的。但是年轻人的话,小孩上学是离得比较远的。且我不知道附近将有图书馆。
查看原文北江四桥五桥、燕湖新城、南岸公园,我是看城市规划图想象的,预计后期发展蛮吸引人的。前些时还说小区一角(离我很远的那个角)要建酒店,我想应该会是高标准酒店。
2017/04/09回复
多事楼13楼
小牛牛18:
我也想买大的,资金不够呢。广州这套去年才供完。😞。😳我的室内面积是70平,小三房每个房间都有飘窗,一个厕所。餐厅还有一个飘窗。双阳台,入户阳台打算弄榻榻米当个休闲空间,😜😜
查看原文看起来不错。今天我得知一位朋友也买了你们那个楼盘的房子,正在装修。
2017/04/09回复
多事楼15楼
newFF:
刚才去搜了一下,这小区现在单价是13500。
查看原文那个单价是最新的报价,北向高层望江毛坯房,去年同样房型的单价是几千元一平米。北向高层望江,虽然说价格高,可我觉得舒适性不高--北风太大了,我宁愿要低层南向望花园。
三月底,我去看别人家的装修,那位业主是北向中层望江的房子,装修得非常豪华--同去的人说装修的钱会比房价贵。当天下雨,他家的北向阳台被雨淋的湿漉漉的。而我的南向阳台上没有雨。
三月底,我去看别人家的装修,那位业主是北向中层望江的房子,装修得非常豪华--同去的人说装修的钱会比房价贵。当天下雨,他家的北向阳台被雨淋的湿漉漉的。而我的南向阳台上没有雨。
2017/04/24回复
多事楼16楼
skymap:
若大的清远市区,人口才40W.这遍地的新房子也只有依靠外来投资者购买,但接盘的人就比较难找了。
查看原文房子还在装修中,我自己还没有住过呢,哪管以后的事情。
投资者不必来与我讨论。
投资者不必来与我讨论。
2017/04/24回复