广州人买清远房，买房是用来住的
60228144房产楼市
多事去年二三月，我去清远看房买房；今年二三月，我去清远订建材装修。作为一个祖籍在江西、在广州工作和生活25年并将在广州工作到退休的人，我将清远作为买度假和养老房的最终选择，主要是因为清远离广州近、自然环境好，还有一个原因是去年清远的房价在我的承受范围内。
在广州的25年，最开始我住单位的集体宿舍、然后住单位的个人宿舍、然后住单位的两室一厅、然后单位分房小三室一厅。其中穿插无数次看房，在广州天河看过大量的新房子旧房子，在白云、番禺看过大型小区的新房子。每次看房时我就想象自己能不能在这里住下去，我对居住的要求比较高－－大型小区里的商品房、安静南向听得到鸟叫、在家里能看到小区里的花和树、小区周边生活便利。因为有这样的选择原则，我买过的房子都是自己满意、亲友也觉得舒适程度高的。即使自己不住了，要转手也很容易找到下家。
说起来我看的房子不少，因为经济能力限制，实际上我经手买过有过我名字的商品房只有三套。第一套是白云区的一个小两房一厅电梯房，2000年签的合同，当时的新房带装修（当然装修质量挺差的）66平米约30万。2001年底收楼自住两年，闲置一年，2004年要换房以原价30万卖掉（两台空调、电热水器和一些旧家具留给了买家）。第二套是天河区的一个楼梯楼三楼三房两卫一厅，也就是我现在住的房子，约98平米，原业主自己装修住了两年，50万元连空调家具等卖给我，我支付中介费1万元，加上税费、粉刷墙壁，搬来一些旧家具电器总共花了52万元入住了。我在这个房子里住了十多年，2009年想在小区附近再买一套小的给父母住，去看了一些有电梯的旧两房一厅都觉得不合适，那时候的报价大概是每平方米一万元以内。随着广州房价越来越高，我在天河再买房的希望破灭了，而且我对拥挤的城市充满厌烦，希望退休后到小城市去养老。
2010年后，我在网上了解不同城市的房价，江西、广东、海南、福建、广西，我喜欢有山水风景的地方，我可以接受的房价是均价一万元以内的。考虑到老年人要密切联系亲友，我的亲友多在江西和广东，我逐渐将范围缩小至江西和广东的两三个小城市。2013年4月，我带女儿去清远玩，途径一个大型小区就进去转了一下，看里面环境不错，和女儿说：我们在这里买个房子好不好？女儿说好。我到售楼部去问了，当时卖的是带电梯的小高层，剩下的是180平米的大套，均价5000多点。我想想180平米对我来说有点大，过段时间再说吧，就先放下了。
我很关心广清城轨和花都9号线的建设进度，在网上留意过广清城轨站点旁边的一个小区，两三年报价差不多，但始终没有进去看过。
再去清远是2016年2月，我先找了中介，看了一个大型小区的样板房、简装房、毛坯房，房价在我接受的范围，但对周边环境不太满意。我最早看过的那个小区正在推新房，我交了订金，但不确认能够选到什么楼层－－我心仪的是南向6－10层之间的三房单位。开盘那天，售楼小姐紧急打我电话要我早点到，可我从广州过去没法早到，去到时只有13楼可选。我嫌13楼高了一些，5楼的样板房的卫生间装修不太喜欢，犹犹豫豫地又去看了另一个小区的二手毛坯大套间。最后，想想我需要的是靠近公园、临近文化体育设施的大型小区，接受了已交订金的小区的售楼小姐的推荐－－订购了四楼的南向电梯房，折算均价是4800多一平方米。
之后，就听说清远的房价大涨了，广清城轨和9号线进度顺畅了。再然后，是广州限购了，清远的房价更高了。昨天去订建材，销售员问到我买的房子，都说我去年买的价格非常合算。清远本地人想买房，已经嫌价格高选择余地缩小了。
这几年间，我接到很多电话询问我广州的房子卖不卖，我也不知是谁将我的信息给了中介。我是想在广州换电梯房的，可是我还换的起吗？我98平米的南向楼梯楼换同小区北向78平米的电梯楼都换不起了，现在同小区的房价已经涨到每平米五万上下了。这个价位我觉得很不正常，我50万的房子住了十多年后可以卖到450万？中国的通货膨胀、土地价格都在迅速增加吧。
买房要趁早，合适就下手，10多年前我不想背负贷款错过了在广州买大套的南向电梯房，去年我赶在合适的时间买了清远的南向电梯房。去年买清远的房子我是做的商业贷款，房款加利息总计75万多，在我承受范围内。
接下来就是装修房子，我周末和节假日会去清远住，退休后在清远养老。我很愿意将自己的工作经验与清远的同行分享，作为广清一体人，我愿意为两个城市的社会服务做贡献。以后希望多认识一些清远的朋友，大家互相帮助！
2017/03/30
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南下干部
小牛牛185楼多事:
我买的是135平米的三房，套内面积113平米，实用率大概8成多。主卧大一些，有两个卧室比较小。阳台和客厅没有必要地很大，餐厅厨卫只能说可用，不大。看到你说你的是88平米的三房，想改成四房，我不知道你说的是建筑面积还是套内面积。电梯楼可以做得了这么小的房间吗？我现在住的98平米的楼梯楼（套内面积近90平米，三房两卫一厨一个内阳台），我都觉得房间太小，买家具前要仔细量尺寸。好在每间房都是飘窗，缓解了局促感。所以，我再买房只考虑大于120平米的房子。
查看原文我也想买大的，资金不够呢。广州这套去年才供完。😞。😳我的室内面积是70平，小三房每个房间都有飘窗，一个厕所。餐厅还有一个飘窗。双阳台，入户阳台打算弄榻榻米当个休闲空间，😜😜
2017/04/09回复
多事楼6楼小牛牛18:
我也想买大的，资金不够呢。广州这套去年才供完。😞。😳我的室内面积是70平，小三房每个房间都有飘窗，一个厕所。餐厅还有一个飘窗。双阳台，入户阳台打算弄榻榻米当个休闲空间，😜😜
查看原文看起来不错。今天我得知一位朋友也买了你们那个楼盘的房子，正在装修。
2017/04/09回复
弟媳比我先
畋畋妈
forest
newFF多事楼13楼newFF:
刚才去搜了一下，这小区现在单价是13500。
查看原文那个单价是最新的报价，北向高层望江毛坯房，去年同样房型的单价是几千元一平米。北向高层望江，虽然说价格高，可我觉得舒适性不高－－北风太大了，我宁愿要低层南向望花园。
三月底，我去看别人家的装修，那位业主是北向中层望江的房子，装修得非常豪华－－同去的人说装修的钱会比房价贵。当天下雨，他家的北向阳台被雨淋的湿漉漉的。而我的南向阳台上没有雨。
三月底，我去看别人家的装修，那位业主是北向中层望江的房子，装修得非常豪华－－同去的人说装修的钱会比房价贵。当天下雨，他家的北向阳台被雨淋的湿漉漉的。而我的南向阳台上没有雨。
2017/04/24回复
skymap多事楼15楼skymap:
若大的清远市区，人口才40W.这遍地的新房子也只有依靠外来投资者购买，但接盘的人就比较难找了。
查看原文房子还在装修中，我自己还没有住过呢，哪管以后的事情。
投资者不必来与我讨论。
投资者不必来与我讨论。
2017/04/24回复
hellomysweet16楼92年本科毕业正常来说没可能换不起市区的房啊？没别的意思，只是第一反应觉得有点奇怪
2017/04/24回复
一切皆有天意
