卖一买一，网签付首付后被返价10%（改口要求免一年租金了）
27571183房产楼市
李女妈妈17年2月25日，上午签卖房合同，下午签买房合同，总价200万，付定10万，合同约定违约按房价10%赔偿;
17年2月27号买房网签，并付首付60万(含定)给卖家赎契;
17年3月1日签买房按揭合同，纯商贷;
17年3月8日买房出同贷;
17年3月9日卖房过户(一次性付款);
17年3月31日收到房管局预约4月26日过户的短信;
17年4月9日，卖家毁约，同意赔20万及中介按揭费，本人坚决要房，在中介处协调无果;
17年4月10日，卖家改口，返价20万!!!
更新：
17年4月14日，卖家松口了，要求免一年租金（签合同时谈好要返租的月租4000元）
2017/04/11
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李女妈妈楼沙发jiajia_1604:
不要等26号以后了，赶紧找律师，一方面发律师函给各个中介，告诉他们这个房子已经签约，如果他们还要做卖家的生意，负相关责任。另一方面法院立案
查看原文非常感谢宝贵意见!但是卖家现在还没有正式通知违约,都是通过中介在协商,这个应该怎么弄呢?
2017/04/11回复
jiajia_1604李女妈妈:
非常感谢宝贵意见!但是卖家现在还没有正式通知违约,都是通过中介在协商,这个应该怎么弄呢?
查看原文还我我就等不了了，我之前买房也遇到过卖家返价，并且我是看到卖家阳台有人过来看房自己发现的，打电话问中介中介才支吾说业主不肯卖了。我没想那么多，第二天就去找律师了，正好我老公学法律的，虽然没有做本行，但是很多同学都是律师，然后马上就立案了。同时给中介发函，要求法院冻结卖家物业(当时好像还没有网签一说，冻结要用其他资产作抵押), 法院发传票给业主。后来业主就来过户了，没有真正上庭。买房返利价，一方面是业主原因，一方面真的觉得中介有相应责任，明明知道人家已经卖了，还非要报高价带其他人来看，我当时是和中介说，你们这是支持一房两卖我要一起告的。
2017/04/11回复
李女妈妈楼4楼cindyshe1101:
是有很大风险的，LZ是签了网签还好，如果没签网签，业主用她的钱赎好契出来，再把房子卖给其他人，她一点办法都没有，最后可能只能打官司，追回支付的费用，但如果业主把资产全部转移了，就算官司打赢了，钱也有可能追不回来，这不是没试过的
查看原文当时就是考虑做了网签一般都没什么问题的了,没想到卖家整这一出
2017/04/11回复
李女妈妈楼5楼jiajia_1604:
还我我就等不了了，我之前买房也遇到过卖家返价，并且我是看到卖家阳台有人过来看房自己发现的，打电话问中介中介才支吾说业主不肯卖了。我没想那么多，第二天就去找律师了，正好我老公学法律的，虽然没有做本行，但是很多同学都是律师，然后马上就立案了。同时给中介发函，要求法院冻结卖家物业(当时好像还没有网签一说，冻结要用其他资产作抵押), 法院发传票给业主。后来业主就来过户了，没有真正上庭。买房返利价，一方面是业主原因，一方面真的觉得中介有相应责任，明明知道人家已经卖了，还非要报高价带其他人来看，我当时是和中介说，你们这是支持一房两卖我要一起告的。
查看原文我现在是怀疑另一大中介在搞鬼(有丝丝足迹),所以看到你的提醒真的非常及时,谢谢!现在是没有足够的证据说卖家不执行合同了,这样也可以发函吗?
2017/04/11回复
YoungEver11其实手机有现金 再过一年你就知道应该可以买到更好的
2017/04/11回复
李女妈妈楼7楼车陂达人:
那就等吧。等待下一步应该做什么而卖家没做的时候，才算违约。现在人家只是口头违约。或者只是试探一下。
查看原文现在就是银行那边已经走好流程,就等着买家的款进去就可以了,因为是在同一个按揭公司做的,垫资款也是找按揭公司的,对了,漏说了个情况,卖家是拿我的首付款去付的她买房的首付款,她也是卖一买一,现在给我的返价理由是因为她的卖家返她50万,所以她要我补她20万.
2017/04/11回复
|我梦群嘲
febestino李女妈妈楼12楼febestino 发表于 2017-4-11 12:35
业主也是卖一买一就更好办啊，打官司，告诉他打官司了就要拖几个月了，看他耗不耗得起 ...
她买的珠江新城,据说她的卖家也是违约赔她80万,她开始是打算不买了,所以就不卖,要跟我解约,赔我20万,我不同意,后又改口说她的卖家同意了返价50万的话就继续交易,所以又来找我想让我给补20万.不过我不相信
2017/04/11回复
如花的季节13楼李女妈妈:
她买的珠江新城,据说她的卖家也是违约赔她80万,她开始是打算不买了,所以就不卖,要跟我解约,赔我20万,我不同意,后又改口说她的卖家同意了返价50万的话就继续交易,所以又来找我想让我给补20万.不过我不相信
查看原文他买房被违约跟你无关系，支持追究他的违法责任，不加价，要房不要钱
2017/04/11回复
李女妈妈楼14楼如花的季节:
他买房被违约跟你无关系，支持追究他的违法责任，不加价，要房不要钱
查看原文是的，我态度很坚决，要房，一分都不加，有人劝我，请律师也要钱，还不一定胜诉，还要花费大量时间精力，这些说得都有道理，但我不认这个邪，违约就得付出代价!哪怕最后头破血流，二败俱伤!
2017/04/11回复
perrymg
chlantl
