卖一买一，网签付首付后被返价10%（改口要求免一年租金了）
27576183房产楼市
李女妈妈17年2月25日，上午签卖房合同，下午签买房合同，总价200万，付定10万，合同约定违约按房价10%赔偿;
17年2月27号买房网签，并付首付60万(含定)给卖家赎契;
17年3月1日签买房按揭合同，纯商贷;
17年3月8日买房出同贷;
17年3月9日卖房过户(一次性付款);
17年3月31日收到房管局预约4月26日过户的短信;
17年4月9日，卖家毁约，同意赔20万及中介按揭费，本人坚决要房，在中介处协调无果;
17年4月10日，卖家改口，返价20万!!!
更新：
17年4月14日，卖家松口了，要求免一年租金（签合同时谈好要返租的月租4000元）
2017/04/11
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晒太阳的冰
五灵卫波比
yhthkkk
QWH123456
李女妈妈楼8楼QWH123456:
其实了解过，网签后其实可以拿去抵押的，所以自己尽快了解下怎样保证自己，银行不让抵押只能有官司在身，银行才能查出不能抵押。
查看原文好的,谢谢提醒!
2017/04/11回复
ink鱼儿9楼李女妈妈:
只能说我遇上人渣了。
查看原文过户前其实双方都有权按合同约定赔违约金中止合同，如果卖家愿意赔你钱就很难强制过户，除非你有一次性付款能力或者已经给了大部分房款了，你试试出个律师函给他，明确告诉他宁愿打官司也不解除合同，有的业主纸老虎一个，看你强硬也就怕了或者怕打官司麻烦之类的，那可能有希望继续合同
2017/04/11回复
ink鱼儿11楼李女妈妈:
是的，我态度很坚决，要房，一分都不加，有人劝我，请律师也要钱，还不一定胜诉，还要花费大量时间精力，这些说得都有道理，但我不认这个邪，违约就得付出代价!哪怕最后头破血流，二败俱伤!
查看原文楼主要先冷静，遇到这种卖家肯定气愤得要死，不过咱们也要先考虑好拿违约金和打官司履行合同的各种时间精力金钱方面的利弊，如果要打官司就尽量咨询多一两个律师看看胜算有多大，怕有的律师不专业或者糊弄你，不要为了出口气而盲目选择两败俱伤损失更多
2017/04/11回复
cindy囡囡12楼啼剃看 发表于 2017-04-11 09:29
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嗯，这个也是个疏忽，没经验。
你们的中介有问题啊，按理走到这一步是要赔20%..
2017/04/11回复
tonny00李女妈妈楼14楼cindy囡囡:
楼主，对方违约，建议你马上起诉，诉讼请求是要求继续履行，办理过户手续。就算退一步讲，对方违约，按合同需支付你10%违约金，违约金的确有点低，业主若有一房二卖，可要求已付款双倍赔偿，若实在不能继续履行（如第三人善意取得），也有案例是赔付已升值差价
查看原文嗯嗯,我正在着手,谢谢!
2017/04/11回复
荷女妈咪
