李女妈妈啼剃看 发表于 2017-04-11 09:29
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嗯，这个也是个疏忽，没经验。
你们的中介有问题啊，按理走到这一步是要赔20%..
卖一买一，网签付首付后被返价10%（改口要求免一年租金了）
27545183房产楼市
17年2月25日，上午签卖房合同，下午签买房合同，总价200万，付定10万，合同约定违约按房价10%赔偿;
17年2月27号买房网签，并付首付60万(含定)给卖家赎契;
17年3月1日签买房按揭合同，纯商贷;
17年3月8日买房出同贷;
17年3月9日卖房过户(一次性付款);
17年3月31日收到房管局预约4月26日过户的短信;
17年4月9日，卖家毁约，同意赔20万及中介按揭费，本人坚决要房，在中介处协调无果;
17年4月10日，卖家改口，返价20万!!!
更新：
17年4月14日，卖家松口了，要求免一年租金（签合同时谈好要返租的月租4000元）
2017/04/11
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cindy囡囡沙发2017/04/11回复
tonny00
李女妈妈楼4楼cindy囡囡:
楼主，对方违约，建议你马上起诉，诉讼请求是要求继续履行，办理过户手续。就算退一步讲，对方违约，按合同需支付你10%违约金，违约金的确有点低，业主若有一房二卖，可要求已付款双倍赔偿，若实在不能继续履行（如第三人善意取得），也有案例是赔付已升值差价
查看原文嗯嗯,我正在着手,谢谢!
2017/04/11回复
李女妈妈楼5楼cindy囡囡:
楼主，对方违约，建议你马上起诉，诉讼请求是要求继续履行，办理过户手续。就算退一步讲，对方违约，按合同需支付你10%违约金，违约金的确有点低，业主若有一房二卖，可要求已付款双倍赔偿，若实在不能继续履行（如第三人善意取得），也有案例是赔付已升值差价
查看原文谢谢,有认真看完,争取保障最大利益
2017/04/11回复
荷女妈咪
五灵卫波比李女妈妈楼9楼QWH123456:
其实了解过，网签后其实可以拿去抵押的，所以自己尽快了解下怎样保证自己，银行不让抵押只能有官司在身，银行才能查出不能抵押。
查看原文请教下，假如房子还在赎契阶段，应该是无可能拿去抵押的?
2017/04/12回复
QWH12345610楼李女妈妈:
请教下，假如房子还在赎契阶段，应该是无可能拿去抵押的?
查看原文这个我不太了解，要看区是否真的在走程序赎契，走程序的话应该不可以拿去抵押，因为没了解过二押，所以提供不了意见。如果现在还没有赎契的话比较麻烦一点是你想强制过户是很难，只能叫赔偿。
2017/04/12回复
晴晴妞的妈咪11楼wonderye:
我们也是卖一买一，卖一早过户了，买一贴息贷款卖家资料不齐拖了一阵，银行没有额度了，重新排队组合贷，到现在同贷书未出。还好老公是做律师的，他把关所有的合同，轻松点，刚问了他你这种情况，他说打官司肯定赢。加油！
查看原文我也是准备卖一买一，宝妈能说点合同上的注意事项吗？谢谢
2017/04/12回复
wonderye12楼晴晴妞的妈咪:
我也是准备卖一买一，宝妈能说点合同上的注意事项吗？谢谢
查看原文合同我都不管的，等我老公下班回来，让他总结下，我觉得可能过程更重要，买家不能拖，各个环节中介说要资料要抓紧时间准备齐，如果卖家拖延时间了有可能导致没法按合同约定时间履行过户等事宜，要做好记录。最近银行批贷等特别慢，昨天我们也被卖家威胁了一把，幸好我们当时留证据了，是卖家自己拖延时间。其实房价平稳期卖一买一会好一些。
2017/04/12回复
djwdeyouxiang我觉得既然是合同那就按照合同执行，那业主既然同意按照合同约定违约赔偿，谈何道德有问题呢，真是醉了，按照合同赔偿这也是合同的一部分，我觉得业主不一定会输。一切遵照合同约定来办理.
2017/04/12回复
