请教下，假如房子还在赎契阶段，应该是无可能拿去抵押的?

这个我不太了解，要看区是否真的在走程序赎契，走程序的话应该不可以拿去抵押，因为没了解过二押，所以提供不了意见。如果现在还没有赎契的话比较麻烦一点是你想强制过户是很难，只能叫赔偿。

我也是准备卖一买一，宝妈能说点合同上的注意事项吗？谢谢

合同我都不管的，等我老公下班回来，让他总结下，我觉得可能过程更重要，买家不能拖，各个环节中介说要资料要抓紧时间准备齐，如果卖家拖延时间了有可能导致没法按合同约定时间履行过户等事宜，要做好记录。最近银行批贷等特别慢，昨天我们也被卖家威胁了一把，幸好我们当时留证据了，是卖家自己拖延时间。其实房价平稳期卖一买一会好一些。

我觉得既然是合同那就按照合同执行，那业主既然同意按照合同约定违约赔偿，谈何道德有问题呢，真是醉了，按照合同赔偿这也是合同的一部分，我觉得业主不一定会输。一切遵照合同约定来办理.

正当维权，也让你醉了，真是不好意思了啊！

多问几个房产律师，每个律师建解不同。我同学是这行的，可电她问下，131－3865－8679

彤妈，对方是生意人，比一般人精明，同样会找律师，所以，找律师很关键，其次，中介的话不要信太多。最后，莫错过时间。有时候就是想当然这3个字错失了太多。

对方如果做了赔20万的打算，如果对方也请律师，为了钱，律师也会找到辨点，对方不一定会输，正如楼上也有人提出的观点一样，对方愿意按合同精神赔偿，并没有不合理的地方，有50的机会。唉，各种可能，多请教高人。

支持维权

我找到一个同类的案子，你看看，

卖房想毁约加价?法院：不仅必须卖还要赔偿20万
       最近各大城市房价呈现上升趋势，又加上政府出台限购政策，所以楼市火热，可谓疯狂。想买房的人都在抓紧排队买房，想卖房的人都在瞄准行情打算大赚一把。但房屋买卖需谨慎，一旦签订合同再想毁约可是要付出惨痛代价的。近日就有业主嫌房子价钱卖的太低又想让买家加价的案例，但签订合同后岂能想怎样就怎样，有合同约定，这毁约要付出代价啊！  
   签了合同后，卖家坐地起价惹官司
  去年10月，张先生夫妇在广州市天河区看中一套二手房。他们通过中介公司，与卖家刘女士签了合同，其中约定房屋总价为370万元。此后，夫妻俩分两次付了10万元定金。几天后，他们又转给卖家70万元，用于卖家还清银行贷款，办理解押手续。这笔款后期将转为房款。
    按约定，卖家解押后，要协助张先生夫妇去银行申办贷款。但刘女士并没有配合办贷款，而是提出加价15万元。夫妻俩没有答应她的要求，双方后来协商解除合同，也没有达成一致。由于一直僵持不下，张先生夫妇将刘女士告上法院，希望刘女士继续履行合同，并赔偿20万元违约金。
    争议焦点：合同是否已经解除？能否继续履行？

    卖家代理律师认为，双方此前已协商解除合同，而且刘女士已经将70万元购房款退还，合同已经缺乏履行的基础。
    法院了解到，双方曾于2015年10月23日协商解除合同问题，张先生当天将银行卡号发给刘女士。但是，刘女士当天并没有退还这些钱，她后来还尝试让对方加价，再继续履行合同。根据双方商议的过程和内容，法院确认，双方并未协商一致解除合同。
此外，虽然在张先生夫妇提起诉讼后，刘女士退还了70万元，但张先生夫妇明确要求继续履行合同，刘女士退钱没有得到对方同意，属于单方意思表示，不能认定双方就合同解除达成一致意见。因此法院认定，双方并没有解除合同。此外，张先生夫妇已经筹集了剩余的360万元房款，有能力一次性支付，因此合同具备继续履行的条件。  
    卖家是否要承担违约金？

张先生夫妇的诉讼请求，除了继续履行合同，还要求卖家支付20万元违约金。

对此，法院认为，刘女士因对方不同意加价而拒绝履行合同，这种行为有违诚信，应当承担合同约定的违约责任。而且由于刘女士不配合履行合同，导致张先生夫妇无法通过贷款方式支付房款，只能全额支付房款，造成了巨大的履约负担。因此，法院认为，张先生夫妇要求刘女士支付20万元违约金，符合合同约定及法律规定。

    判决  卖家不但要履行合同，还得赔20万
昨天上午，法院作出一审判决，买卖双方继续履行之前签订的合同。张先生夫妇要在判决生效3日内，支付剩余房款360万元；刘女士在对方付款后5日内，协助办理房屋权属变更登记，并在变更后5日内交房。此外，刘女士要在判决生效10日内支付20万元违约金。案件受理费、保全费等共计7150元，也由她承担。