卖房想毁约加价?法院：不仅必须卖还要赔偿20万       最近各大城市房价呈现上升趋势，又加上政府出台限购政策，所以楼市火热，可谓疯狂。想买房的人都在抓紧排队买房，想卖房的人都在瞄准行情打算大赚一把。但房屋买卖需谨慎，一旦签订合同再想毁约可是要付出惨痛代价的。近日就有业主嫌房子价钱卖的太低又想让买家加价的案例，但签订合同后岂能想怎样就怎样，有合同约定，这毁约要付出代价啊！     签了合同后，卖家坐地起价惹官司  去年10月，张先生夫妇在广州市天河区看中一套二手房。他们通过中介公司，与卖家刘女士签了合同，其中约定房屋总价为370万元。此后，夫妻俩分两次付了10万元定金。几天后，他们又转给卖家70万元，用于卖家还清银行贷款，办理解押手续。这笔款后期将转为房款。    按约定，卖家解押后，要协助张先生夫妇去银行申办贷款。但刘女士并没有配合办贷款，而是提出加价15万元。夫妻俩没有答应她的要求，双方后来协商解除合同，也没有达成一致。由于一直僵持不下，张先生夫妇将刘女士告上法院，希望刘女士继续履行合同，并赔偿20万元违约金。     争议焦点：合同是否已经解除？能否继续履行？    卖家代理律师认为，双方此前已协商解除合同，而且刘女士已经将70万元购房款退还，合同已经缺乏履行的基础。    法院了解到，双方曾于2015年10月23日协商解除合同问题，张先生当天将银行卡号发给刘女士。但是，刘女士当天并没有退还这些钱，她后来还尝试让对方加价，再继续履行合同。根据双方商议的过程和内容，法院确认，双方并未协商一致解除合同。此外，虽然在张先生夫妇提起诉讼后，刘女士退还了70万元，但张先生夫妇明确要求继续履行合同，刘女士退钱没有得到对方同意，属于单方意思表示，不能认定双方就合同解除达成一致意见。因此法院认定，双方并没有解除合同。此外，张先生夫妇已经筹集了剩余的360万元房款，有能力一次性支付，因此合同具备继续履行的条件。      卖家是否要承担违约金？张先生夫妇的诉讼请求，除了继续履行合同，还要求卖家支付20万元违约金。对此，法院认为，刘女士因对方不同意加价而拒绝履行合同，这种行为有违诚信，应当承担合同约定的违约责任。而且由于刘女士不配合履行合同，导致张先生夫妇无法通过贷款方式支付房款，只能全额支付房款，造成了巨大的履约负担。因此，法院认为，张先生夫妇要求刘女士支付20万元违约金，符合合同约定及法律规定。    判决  卖家不但要履行合同，还得赔20万 昨天上午，法院作出一审判决，买卖双方继续履行之前签订的合同。张先生夫妇要在判决生效3日内，支付剩余房款360万元；刘女士在对方付款后5日内，协助办理房屋权属变更登记，并在变更后5日内交房。此外，刘女士要在判决生效10日内支付20万元违约金。案件受理费、保全费等共计7150元，也由她承担。

感谢分享!虽然说我理想中的司法公正就是这样的，违约就得付出代价!但是实际操作中不容乐观。

除了合同上注明的违约金，要争取其他赔偿难度大

争取强制过户还是有很大机会的

楼主发完帖子当天，我们接到卖家威胁，卖家努力寻找我们是否违反了合同，估计连赔偿金都不想给我们。LG留了整个交易期的所有信息记录，还有资料的快递单号，证明我们不是过错方，卖家哑口无言，第二天，卖家又胡搅蛮缠说不卖了，这次压根不按道理出牌，直接说不配合我们过户。这招挺狠，因为我们把唯一的房子卖掉，跟我们买家协商是户口可以保留到7月份，如果卖家迟迟不愿意配合我们过户，过一阵我们的户口会成为问题。老公努力去协商，直接发了个律师函，说真的，生平头一次干这种事，觉得都有点发慌，头一次觉得法院不再那么高高在上。不知道老公怎么谈的，卖家改口要求我们一次性付清，也没有反价，说真的，还是很生气，LG来了一句，一切都是因为没钱，要不然也不用受这种窝囊气。很赤裸裸的现实，冷静下来，分析利弊。确实，如果走法律程序，尤其卖家已经把房子实际交付给我们，我们肯定是会赢，但是会有诸多不便，户口问题，煤气开通问题等，至少要1年的时间，到时同贷书是否还有效都不得知，既然如此，横竖我们要一次性付清，那么就筹钱先，等过户之后再抵押贷款出来还，虽然碰到这么糟心的事，但是突然发现朋友们一个一个主动跳出来说要借钱给我们，眼泪再一次滑落，晚上约卖家签补充协定，争取下周搞定过户，然后就可以微信拉黑，再也不用跟这种没有素质的人打交道。希望一切顺利。楼主除了走司法途径，无论如何，请不要放弃谈判这条途径，因为这个是最快解决问题的办法。我家LG刚从部队出来，还只是个实习律师，没办法帮楼主打官司，楼主要是觉得跟这种人谈判实在糟心，他也愿意努力帮忙，同时碰到这种事情都是一种缘分，好人总要帮助好人的。希望楼主也一切顺利。

楼主发完帖子当天，我们接到卖家威胁，卖家努力寻找我们是否违反了合同，估计连赔偿金都不想给我们。LG留了整个交易期的所有信息记录，还有资料的快递单号，证明我们不是过错方，卖家哑口无言，第二天，卖家又胡搅蛮缠说不卖了，这次压根不按道理出牌，直接说不配合我们过户。这招挺狠，因为我们把唯一的房子卖掉，跟我们买家协商是户口可以保留到7月份，如果卖家迟迟不愿意配合我们过户，过一阵我们的户口会成为问题。老公努力去协商，直接发了个律师函，说真的，生平头一次干这种事，觉得都有点发慌，头一次觉得法院不再那么高高在上。不知道老公怎么谈的，卖家改口要求我们一次性付清，也没有反价，说真的，还是很生气，LG来了一句，一切都是因为没钱，要不然也不用受这种窝囊气。很赤裸裸的现实，冷静下来，分析利弊。确实，如果走法律程序，尤其卖家已经把房子实际交付给我们，我们肯定是会赢，但是会有诸多不便，户口问题，煤气开通问题等，至少要1年的时间，到时同贷书是否还有效都不得知，既然如此，横竖我们要一次性付清，那么就筹钱先，等过户之后再抵押贷款出来还，虽然碰到这么糟心的事，但是突然发现朋友们一个一个主动跳出来说要借钱给我们，眼泪再一次滑落，晚上约卖家签补充协定，争取下周搞定过户，然后就可以微信拉黑，再也不用跟这种没有素质的人打交道。希望一切顺利。楼主除了走司法途径，无论如何，请不要放弃谈判这条途径，因为这个是最快解决问题的办法。我家LG刚从部队出来，还只是个实习律师，没办法帮楼主打官司，楼主要是觉得跟这种人谈判实在糟心，他也愿意努力帮忙，同时碰到这种事情都是一种缘分，好人总要帮助好人的。希望楼主也一切顺利。

这样司法公正的话你给了定金后房价跌了一百万，卖家也有权强制你过户哦！你除了买房还要给违约金哦！不要以为定金不要就能跑了