只有不可抗力因素可以无条件解约条款 比如社保3年变5年这种。贷款这种应该不算，况且新政前已网签的都按旧政策执行，所以估计买家是看到房价可能进入下降预期，不想站岗才不买的，如果买家解约按合同要赔钱的。

对，支持合约精神

贷款这种不算政策或不可抗力原因？

买家违约，定金不退。贷款是买家自己的行为吧，

贷不到款为买家自己行为，定金不退，而且合同中也会写明贷不到款买家选择别的方法支付

只有不可抗力因素可以无条件解约条款 比如社保3年变5年这种。贷款这种应该不算，况且新政前已网签的都按旧政策执行，所以估计买家是看到房价可能进入下降预期，不想站岗才不买的，如果买家解约按合同要赔钱的。............

好像法院是支持退款的，北京有这样的案例，因为限购政策导致无法购房，虽然不属于不可抗力，但会支持退款。

贷不到款为买家自己行为，定金不退，而且合同中也会写明贷不到款买家选择别的方法支付

我认为应该核查下是否真的贷不了款还是不想买了，前者应退或退大部分，后者不退，赚钱不易

非不可抗拒因素不退，可保留进一步追加违约责任，如果是卖家违约这里骂声一片的。