记几次买卖房心得及提醒需注意的地方

从毕业到广州来工作，已经九年了。自10年第一次买房起，就开始了折腾的换房生涯。
俗话说，性格决定命运，在买房这件事情上，也一样。

第一次买房时工资极低，家庭年收入约8万，每月还贷3000，还生怕哪一个人失业。
以后每次存到一点钱就开始换房，存了10万的时候开始买第二套小小的1房，然后手上又存一些，就卖出小的，再换入小2房，再后来两房换三房。到现在为止，由10年买入第一套几乎是房中房的小两房，现在换成了两套三房，累计一共买入六套卖出四套。
我买房相对是比较失败的，总结如下
1、未合理运用杠杆
除了第一次买房和现在自住这套电梯三房，其他时候都是一次性买入的。所以没享受到财务杠杆在大涨行情下带来的好处。
当然，现在房价这么高了，我还是胆小的不支持财务杠杆。比如刚入手广州塔附近的一套楼，虽贷了一点点款（一百多万而已），不过能随时提前还清那种。
2、买房总喜欢找自己习惯的地方，比如13年初，一次性付款（含税费）XXX万买入一套房，今年年前卖了XXX万，房子还是自己重新装修的。4年时间，这涨幅也没谁了吧。。。卖掉后听说附近大涨一轮，也与我无关了。
如果自住还好，如果考虑小孩学位或投资，真的还要多比较多看看。
3、卖房的时候，还是要冷静再冷静。心软，容易被买房哄几句、诉诉苦、资金周转难题之类的觉得别人真的有难处，就同意推迟2个月过户的不合理要求。等到自己去看房的时候，没遇到一个愿意等我两个月、甚至一个多月的业主，在房价大涨时期，就真的亏了。年前签下卖房合同，我开始在越秀、天河、海珠、荔湾四区疯狂看房阶段，看的主要是二手房，也看一些新房。突然发现，预算范围内的新房，安居客上写着有尾盘的那些楼盘，真的统统都没有了，比如去看过东风广场五期，安居客说有两房的尾盘，去现场时，售楼部都没有了；比如花语水岸，安居客说有205房的5房等等，售楼部只剩下卖商铺的了，住宅已经卖完了。。。。在自己挑选的尾盘范围内，跑了一大圈，真正看到的新房，只有富基广场176方的那种，在预算范围中。不过不喜欢。其他看了N套二手房，几乎每天都有安排看房，要不早上上班前、要不中午不吃午饭、要不下班后，总之，没定下来前，看房已经融入了我的生活了。期间，也有在妈网上看过一套淘金家园的两房，说真的，觉得还挺不错的，离我现在房子比较近，小区花园还不错，学位也还行，业主也挺好的，不过业主急着出手因为她也在珠江新城下了定急着需要钱付首期，而我自己的房子都没过户，我不敢也不够业主需要的高额首期，错过这房子更是自责卖房太马虎了，以后坚决不会签这么长时间的条款了。另外未过户的两个月内房价飙升，也是让我不爽的理由啦

删掉部分字眼不想曝光

2017/04/15

精选回帖

理财困惑2楼

4、每次卖房的时候，只要买方提一句这些家具也送给他们吧如果我卖给二手贩子卖不了多少钱，如果他们要再去买齐这些需要很多钱啦、刚买房太穷了，希望我送给他们啦。。。。。我对这些话还真的没有免疫力，每说必送。接下来自己买的那套，往往都是空的，全部需要自己填齐家电家具了。。。。不说了，上周日交楼（白云区）家具家电全送了、这周四收楼（海珠区）当时合同未约定是否带家电家具，嗯。。又和往常一样，房子空荡荡的。。。出租之前，我还得买齐家具家电。。。。

2017/04/15回复

理财困惑3楼

5、如果收入还过得去，不要太在乎贷款要求的方式，比如之前妈网网友有人说非要可以公积金贷款的房子，曾因有业主要求商贷，而未成交。因为。。。你很可能很快又换房子了。。。6、如果事先能预测到，自己未来几年换房概率高，选择还款方式时，建议选择等本还款方式，当然这种还款方式也有缺点：前期还款压力大。我买第一套房时，是等额本息，等13年初申请提前还款时，发现还了2年多快3年，实际还掉的利息比本金多得多！

2017/04/15回复

理财困惑17楼

说到换房，我有个前提就是：换房只是为了改善生活、或者保值，绝对不是说将炒房作为一种赚钱主要来源或者说生活乐趣。我有自己本职工作，并且，我自己和我先生，都非常努力的工作。这才是我背后的底气。不然我们也不可能从最初的年入8万，到现在的，我们买房的最大部分来源还是工作所得，而不是卖房收益。

2017/04/15回复

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理财困惑楼沙发

2017/04/15回复

理财困惑楼板凳

5、如果收入还过得去，不要太在乎贷款要求的方式，比如之前妈网网友有人说非要可以公积金贷款的房子，曾因有业主要求商贷，而未成交。
因为。。。你很可能很快又换房子了。。。
6、如果事先能预测到，自己未来几年换房概率高，选择还款方式时，建议选择等本还款方式，当然这种还款方式也有缺点：前期还款压力大。我买第一套房时，是等额本息，等13年初申请提前还款时，发现还了2年多快3年，实际还掉的利息比本金多得多！

2017/04/15回复

理财困惑楼4楼

没人看。。。没心思写了。。。

2017/04/15回复