上周过户时，聊天说到，我觉得自己换房有点悲催，没享受到财务杠杆带来的收益。前业主说了一句，你这只属于一般的，悲催的是那种有钱没买房买了股票的。听到这句话豁然开朗。其实我09年有炒股，买了2万多，一直亏着不动到15年才解套卖出来。然后用这几万做成本，到16年大跌之前转出来一些、成本累计赚了10万出来。当然，赚最多的还是靠运气好打到新股一支光这就赚了4万左右。从16年出来后，再也不进股市了。我觉得我属于运气好的那类了（也不光运气、也和性格相关，即使赚了钱我依然没有将账户十几万全部买，而是长期保持三分之一最多买到二分之一的钱，说到底和买房一样，胆小谨慎），因为其他认识的人在股市里亏很多的人有，赚很多的没有。而且最搞笑的是，亏最多的，反而是某投资公司的人，帮公司赚的多，自己却亏得一塌糊涂
最主要原因，我觉得炒股票操心，我懒得操心，有这时间，还不如在公司好好工作或者看看书又或者在家多陪娃来的实在。

另外我正好买一卖一，上午约了买家谈，第一次卖房，有什么要注意的吗？请楼主指点

从06年到16年，楼市黄金十年，我的钱几乎都在股市里，哎

我家里情况也一样。

现在持有的两套是越秀什么学位？还有套海珠电梯楼？工作九年2套算可以了，很多人买卖的点很难掐准

谢谢楼主哈，没想过投资什么的。本来我打算一直租房子，奈何老公不是本地人，没什么归属感，一直想买房子。因为之前一直都没留意房子问题，感觉二手，老破小肯定是不要的，这几天才下载看看，原来楼市都疯狂成这样了，有种下不了手的感觉。本来生活质量很好的。

卖房1、各个收费时点、过户时点要写清楚，千万不要模棱两可的内容，比如只约定同贷书出来10天内过户，万一万一买家同贷书拖半年还没出来怎么办，抠合同字眼对方还不算违约，你收了一点定金不能一直等待啊。所以约定最晚过户日期（万一最晚日期要不买方凑钱一次性、要不取消合同没收定金）
2、如果需要换房对方是贷款，千万要合同注明，只接受商业贷款。公积金传闻可以拖几个月
3、写明是过户后交楼还是收齐尾款后交楼。如果是唯一住房，要写明返租期
4、我卖房只收了5万定金，后来买房，发现业主都要求的定金没有低于20万的。这个看你自己
5、写明自己不承担税费、中介费、中介合同条款会写，什么情况下卖方需要承担中介费，我当时不肯签。全部划掉并在空白处补充：任何情况下卖方不承担中介费。我才签合同。

一套越秀一套海珠都是电梯
越秀是新房，学位是最近妈网上很火爆的，不详细说了。

太感谢了！都非常实用！

我觉得亲这个房产配置已经很牛了～～

我们夫妻都是外地人，限购，只有两套名额。
另外，无法理解离婚买房的人，当然那些人是赚了。。。可是，为了买房投资能离婚的话，这赚钱未免看的太重要了，这婚姻未免也太儿戏了。
我们买房是为了投资保值，实在找不到其他的投资渠道。保险我们都有买，且每年都不少，这个是为了保障也不算投资。（上次发第一帖求投资建议，好几个人问我要不要买保险，现在不需要哈，不用私短我）

亲，私信你了哈，不是卖保险，哈哈

谢谢 换房是大事，性格决定了一切，没法一次到位，胆小的人只能分次折腾，其实如果胆大一点，可以好很多的。不过也说了，还好一直在折腾，虽不完美，也在性格范围内尽力了。

很赞同你的想法。

一样毕业10年，我不爱折腾，10年买了郊区房，不方便，现在又在越秀买了楼梯楼，没有楼主有魄力，楼主真的厉害👍

同级生，我也毕业10年

现在政策做不到了

做不到什么了？

我真的只是爱折腾而已，没魄力的折腾，如果有魄力，完全不需要买6卖4的。胆子太小，有4次是全款（算最后这次哈，因为虽然贷了一点点，但是是在可以一次性的前提下手上留了一些而已）