小白首套，业主急需24号左右急需一部分首期，但是还需要12个工作日才能递件过户，起码需要5月初。不想与业主闹矛盾，但是如何保障自己。求助各位美妈了~~另请教：房改房的补地价是否需要12个工作日，这个流程能否加急呢？就是这个流程太长了。

卖房1、各个收费时点、过户时点要写清楚，千万不要模棱两可的内容，比如只约定同贷书出来10天内过户，万一万一买家同贷书拖半年还没出来怎么办，抠合同字眼对方还不算违约，你收了一点定金不能一直等待啊。所以约定最晚过户日期（万一最晚日期要不买方凑钱一次性、要不取消合同没收定金）2、如果需要换房对方是贷款，千万要合同注明，只接受商业贷款。公积金传闻可以拖几个月3、写明是过户后交楼还是收齐尾款后交楼。如果是唯一住房，要写明返租期4、我卖房只收了5万定金，后来买房，发现业主都要求的定金没有低于20万的。这个看你自己5、写明自己不承担税费、中介费、中介合同条款会写，什么情况下卖方需要承担中介费，我当时不肯签。全部划掉并在空白处补充：任何情况下卖方不承担中介费。我才签合同。