记几次买卖房心得及提醒需注意的地方
22071122房产楼市
理财困惑俗话说，性格决定命运，在买房这件事情上，也一样。
第一次买房时工资极低，家庭年收入约8万，每月还贷3000，还生怕哪一个人失业。
以后每次存到一点钱就开始换房，存了10万的时候开始买第二套小小的1房，然后手上又存一些，就卖出小的，再换入小2房，再后来两房换三房。到现在为止，由10年买入第一套几乎是房中房的小两房，现在换成了两套三房，累计一共买入六套卖出四套。
我买房相对是比较失败的，总结如下
1、未合理运用杠杆
除了第一次买房和现在自住这套电梯三房，其他时候都是一次性买入的。所以没享受到财务杠杆在大涨行情下带来的好处。
当然，现在房价这么高了，我还是胆小的不支持财务杠杆。比如刚入手广州塔附近的一套楼，虽贷了一点点款（一百多万而已），不过能随时提前还清那种。
2、买房总喜欢找自己习惯的地方，比如13年初，一次性付款（含税费）XXX万买入一套房，今年年前卖了XXX万，房子还是自己重新装修的。4年时间，这涨幅也没谁了吧。。。卖掉后听说附近大涨一轮，也与我无关了。
如果自住还好，如果考虑小孩学位或投资，真的还要多比较多看看。
3、卖房的时候，还是要冷静再冷静。心软，容易被买房哄几句、诉诉苦、资金周转难题之类的觉得别人真的有难处，就同意推迟2个月过户的不合理要求。等到自己去看房的时候，没遇到一个愿意等我两个月、甚至一个多月的业主，在房价大涨时期，就真的亏了。年前签下卖房合同，我开始在越秀、天河、海珠、荔湾四区疯狂看房阶段，看的主要是二手房，也看一些新房。突然发现，预算范围内的新房，安居客上写着有尾盘的那些楼盘，真的统统都没有了，比如去看过东风广场五期，安居客说有两房的尾盘，去现场时，售楼部都没有了；比如花语水岸，安居客说有205房的5房等等，售楼部只剩下卖商铺的了，住宅已经卖完了 。。。。在自己挑选的尾盘范围内，跑了一大圈，真正看到的新房，只有富基广场176方的那种，在预算范围中。不过不喜欢。 其他看了N套二手房，几乎每天都有安排看房，要不早上上班前、要不中午不吃午饭、要不下班后，总之，没定下来前，看房已经融入了我的生活了。期间，也有在妈网上看过一套淘金家园的两房，说真的，觉得还挺不错的，离我现在房子比较近，小区花园还不错，学位也还行，业主也挺好的，不过业主急着出手因为她也在珠江新城下了定急着需要钱付首期，而我自己的房子都没过户，我不敢也不够业主需要的高额首期，错过这房子更是自责卖房太马虎了，以后坚决不会签这么长时间的条款了。另外未过户的两个月内房价飙升，也是让我不爽的理由啦
删掉部分字眼 不想曝光
2017/04/15
精选回帖
理财困惑2楼4、每次卖房的时候，只要买方提一句这些家具也送给他们吧如果我卖给二手贩子卖不了多少钱，如果他们要再去买齐这些需要很多钱啦、刚买房太穷了，希望我送给他们啦。。。。。我对这些话还真的没有免疫力，每说必送。接下来自己买的那套，往往都是空的，全部需要自己填齐家电家具了。。。。不说了，上周日交楼（白云区）家具家电全送了、这周四收楼（海珠区）当时合同未约定是否带家电家具，嗯。。又和往常一样，房子空荡荡的。。。出租之前，我还得买齐家具家电。。。。
2017/04/15回复
全部回帖
yilingzi沙发forever_love18:
小白首套，业主急需24号左右急需一部分首期，但是还需要12个工作日才能递件过户，起码需要5月初。不想与业主闹矛盾，但是如何保障自己。求助各位美妈了~~另请教：房改房的补地价是否需要12个工作日，这个流程能否加急呢？就是这个流程太长了。
查看原文是哪里的呢？混合结构的吗？贷款是评估价的多少成呀😀
2017/04/16回复
g1ss
理财困惑楼4楼|采风:
现在不让这么贷款倒腾房子了。楼主对居住很有想法所以花这么大精力去做，佩服。
查看原文本来我就没怎么贷款，而且就算第二次贷款，第一次贷款那个早就处置了。现在政策应该不影响我这种性格的人换房（怕贷款压力、几乎不怎么贷款、就算贷也不多）
另外几次卖房，只有第一次卖房小1房换小2房只隔了半年，其他换房都是满2年，几乎都是刚满2年，最长那个持有3年多也不到4年。
所以慢慢折腾的脚步，暂时不受新政影响
另外几次卖房，只有第一次卖房小1房换小2房只隔了半年，其他换房都是满2年，几乎都是刚满2年，最长那个持有3年多也不到4年。
所以慢慢折腾的脚步，暂时不受新政影响
2017/04/16回复
理财困惑楼5楼forever_love18:
小白首套，业主急需24号左右急需一部分首期，但是还需要12个工作日才能递件过户，起码需要5月初。不想与业主闹矛盾，但是如何保障自己。求助各位美妈了~~另请教：房改房的补地价是否需要12个工作日，这个流程能否加急呢？就是这个流程太长了。
查看原文房地产补地价，我不清楚哈。如果一定需要付大额首期，能否找过桥贷款？这样只需要承担金额2%左右的月息，不用承担本金大额风险了。最好利息也要业主承担、或者你补一点给业主后由业主承担，免得出什么乱子
另外，建议先网签，网签了业主就不能对外卖了。
还有，合同约定高额违约赔偿，比如至少合同金额的30%
还有没有其他，比如公证之类？这个你咨询一下郑大源看看
另外，建议先网签，网签了业主就不能对外卖了。
还有，合同约定高额违约赔偿，比如至少合同金额的30%
还有没有其他，比如公证之类？这个你咨询一下郑大源看看
2017/04/16回复
理财困惑楼6楼蓝湾鱼 发表于 2017-04-16 11:16
回复 理财困惑 的帖子
回复 xiaochoupi223 的帖子
上周过户时，聊天说到，我觉得自己换房有点悲催，没享受..
反正以我狭隘的眼界看来，有1200万现金的人不会这么低素质
2017/04/16回复
forever_love18
热带雨林08楼理财困惑:
卖房1、各个收费时点、过户时点要写清楚，千万不要模棱两可的内容，比如只约定同贷书出来10天内过户，万一万一买家同贷书拖半年还没出来怎么办，抠合同字眼对方还不算违约，你收了一点定金不能一直等待啊。所以约定最晚过户日期（万一最晚日期要不买方凑钱一次性、要不取消合同没收定金）2、如果需要换房对方是贷款，千万要合同注明，只接受商业贷款。公积金传闻可以拖几个月3、写明是过户后交楼还是收齐尾款后交楼。如果是唯一住房，要写明返租期4、我卖房只收了5万定金，后来买房，发现业主都要求的定金没有低于20万的。这个看你自己5、写明自己不承担税费、中介费、中介合同条款会写，什么情况下卖方需要承担中介费，我当时不肯签。全部划掉并在空白处补充：任何情况下卖方不承担中介费。我才签合同。
查看原文谢谢经验总结，很实用。
2017/04/16回复
理财困惑:
房地产补地价，我不清楚哈。如果一定需要付大额首期，能否找过桥贷款？这样只需要承担金额2%左右的月息，不用承担本金大额风险了。最好利息也要业主承担、或者你补一点给业主后由业主承担，免得出什么乱子另外，建议先网签，网签了业主就不能对外卖了。还有，合同约定高额违约赔偿，比如至少合同金额的30%还有没有其他，比如公证之类？这个你咨询一下郑大源看看
查看原文暂时也就只能想到提高违约金和公证了，但请问公证一般需要多久，是指我当天去公证了，是不是当天就出一个公证有效的证明文件呢？
2017/04/16回复
xiaoyaxiaoya201 Mark
2017/04/16回复
理财困惑楼11楼forever_love18 发表于 2017-04-16 13:59
回复 理财困惑 的帖子
暂时也就只能想到提高违约金和公证了，但请问公证一般需要多久，是指我当天去公证了..
2017/04/16回复
北极心和北极星yilingzi13楼forever_love18:
这个是重点?是钢筋的那种，然后现在主要是时间要先付一部分首期过去，这个能怎么报障自己好一点。
查看原文这个难道不是重点吗？如果是钢混的话还好一点，首套一般可以做到评估价的7成。混合结构的话就很麻烦。在市桥那边，上次看中一套房，业主报价130万，先做了评估价格值110万，因为是91年的房子，只能贷款5成，首付一下子去到70多万了。
按这个计算压力还是很大的，也很担心再过几年这套房子没有办法再做交易了。但因为是首套刚需，所以交易与否没有多大关系的，但实际的不清楚能够贷款几成，如果只能贷款4成或者3成，那麻烦就大了。
有很多中介说是肯定可以贷款7成的，这个真不知道该信谁。有哪位宝妈知道市桥那边的房子一般商贷，是可以做几成的呢？
按这个计算压力还是很大的，也很担心再过几年这套房子没有办法再做交易了。但因为是首套刚需，所以交易与否没有多大关系的，但实际的不清楚能够贷款几成，如果只能贷款4成或者3成，那麻烦就大了。
有很多中介说是肯定可以贷款7成的，这个真不知道该信谁。有哪位宝妈知道市桥那边的房子一般商贷，是可以做几成的呢？
2017/04/16回复
回复 yilingzi 的帖子
不好意思啊，刚刚我的问题是：业主急需24号左右急需一部分首期，但是还需要12个工作日才能递件过户，起码需要5月初。不想与业主闹矛盾，但是如何保障自己。
另请教：房改房的补地价是否需要12个工作日，这个流程能否加急呢？就是这个流程太长了。不是关于贷款呢。
不好意思啊，刚刚我的问题是：业主急需24号左右急需一部分首期，但是还需要12个工作日才能递件过户，起码需要5月初。不想与业主闹矛盾，但是如何保障自己。
另请教：房改房的补地价是否需要12个工作日，这个流程能否加急呢？就是这个流程太长了。不是关于贷款呢。
2017/04/16回复
wuhan1997
海鸥与海
tracy-leo-yy17楼理财困惑:
我们夫妻都是外地人，限购，只有两套名额。另外，无法理解离婚买房的人，当然那些人是赚了。。。可是，为了买房投资能离婚的话，这赚钱未免看的太重要了，这婚姻未免也太儿戏了。我们买房是为了投资保值，实在找不到其他的投资渠道。保险我们都有买，且每年都不少，这个是为了保障也不算投资。（上次发第一帖求投资建议，好几个人问我要不要买保险，现在不需要哈，不用私短我）
查看原文哈，敢离婚买房的夫妻才是真感情（感情深厚的何必在意那一纸婚书，只是借用一下政策的漏洞腾出买房名额而已）。不敢离婚买房，都是怕高风险，对对方都存在猜疑，不信任，害怕离婚后房产只属一方自己会吃亏）
2017/04/17回复
ying4199
